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繼6月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比由上漲轉(zhuǎn)為下降，最近一些地方房價(jià)又出現(xiàn)“試探性”上漲。部分開發(fā)商開始“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”中小城市，試圖復(fù)制高房價(jià)。

調(diào)控博弈之時(shí)，開發(fā)商力挺高房價(jià)的“底氣”何在？當(dāng)前樓市調(diào)控成果如何守住？會(huì)不會(huì)出現(xiàn)新一輪房價(jià)“報(bào)復(fù)性”上漲？“新華視點(diǎn)”記者對(duì)此進(jìn)行了追蹤調(diào)查。

8月份，濟(jì)南恒大綠洲、恒大名都等一些知名樓盤將折扣從8.5折提升到8.7折，立時(shí)引發(fā)輿論關(guān)注。濟(jì)南多家房產(chǎn)中介預(yù)計(jì)，9月份新開的樓盤將比現(xiàn)價(jià)每平方米上漲500元左右。

有關(guān)人士指出，國家房地產(chǎn)調(diào)控政策并沒有放松，為什么有些房價(jià)會(huì)高位反彈呢？這反映了房地產(chǎn)調(diào)控與開發(fā)商逐利的博弈到了關(guān)鍵階段，開發(fā)商希望用種種手法烘托“漲價(jià)預(yù)期”。

開發(fā)商之所以力挺高房價(jià)，是因?yàn)榈胤秸唐趦?nèi)還不能擺脫土地財(cái)政依賴，銀行也不希望因房價(jià)下降而產(chǎn)生過多不良資產(chǎn)。更重要的是，地方政府在調(diào)控樓市時(shí)，還要顧及政策對(duì)GDP的影響。

記者拿到一份沿海某省發(fā)改委上半年房地產(chǎn)投資情況總結(jié)報(bào)告，文中說：“省內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模明顯偏低，部分城市房屋銷售價(jià)格與其他城市相比明顯偏低，且房屋價(jià)格上漲不快。”并指出：“國家調(diào)控政策出臺(tái)后，全省房屋銷售面積增幅逐月回落，住房消費(fèi)徘徊不前，不利于整個(gè)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，因而房地產(chǎn)調(diào)控不能搞‘急剎車’，要研究出臺(tái)扶持政策大力幫促，保持全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”

“地方政府更在意任期內(nèi)的可用財(cái)力，不舍得失去土地這一重要財(cái)源，因而指望低價(jià)拿地在短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)。”一位開發(fā)商告訴記者。

有了這些地方政府的“導(dǎo)向”，開發(fā)商“逆市托盤”便等于有了“底氣”。采訪中，一些開發(fā)商告訴記者，政策收緊對(duì)開發(fā)商拿地的資金鏈有一定影響，但仍在可控范圍內(nèi)，這些開發(fā)商有資金實(shí)力玩價(jià)格游戲，抱有左右市場(chǎng)心理。

一些專家表示，盡管短期來看房價(jià)仍處在膠著狀態(tài)，高位震蕩，但房價(jià)理性回歸已成大勢(shì)所趨。

中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜表示，今年新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策成效已逐步顯現(xiàn)。而近期各項(xiàng)措施的緊密推進(jìn)也表明，我國調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施一段時(shí)間內(nèi)不會(huì)放松。

8月份以來，從銀行頻繁進(jìn)行房價(jià)下降壓力測(cè)試，到國土部門宣布在全國范圍內(nèi)清理囤地行為；從發(fā)改委表示我國將進(jìn)一步推進(jìn)房產(chǎn)稅體制改革，到國務(wù)院要求各地加快保障性住房建設(shè)，一項(xiàng)項(xiàng)舉措緊鑼密鼓。

有關(guān)專家認(rèn)為，住房供給增加、炒作行為淡出，正是政府鞏固樓市調(diào)控成果的底氣所在。

“政府能不能像銀行做房價(jià)下降壓力測(cè)試那樣，也做一下房價(jià)下降的財(cái)政收入壓力測(cè)試？”有關(guān)專家提出，“一方面這個(gè)數(shù)據(jù)可以反映出轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)、增財(cái)源的成果，另一方面也能督促地方加快產(chǎn)業(yè)升級(jí)改造，早日擺脫土地財(cái)政依賴。”（上海證券報(bào)）