下游數(shù)據(jù)

上海商品住宅成交大幅上升

2010年08月31日06:39   來源：西本資訊
摘要：

連續(xù)4個(gè)月成交量的穩(wěn)步回升，讓上海樓市的逐步回暖成為不爭(zhēng)的事實(shí)。昨日相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(8月23日-8月29日)全市商品住宅成交面積為17.4萬平方米，比前周微漲1%，連續(xù)三周維持在17萬平方米左右；成交均價(jià)為21333元/平方米，比前周上漲6%。而截至昨日，上海8月商品住宅成交量已達(dá)到66萬平方米，與5月的31萬平方米、6月的42萬平方米、7月的43萬平方米成交量相比，8月成交出現(xiàn)大幅上漲，全市成交均價(jià)也重回2.1萬元/平方米以上。

據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周有18個(gè)樓盤推出新房源，全市商品住宅新增供應(yīng)面積達(dá)到45.6萬平方米，相當(dāng)于前周的2.73倍，是今年以來新增供應(yīng)量最高的一周。僅上周末，就有凱德·嘉博名苑等多個(gè)客戶積累到一定程度的樓盤臨時(shí)決定開盤，為“金九銀十”提前預(yù)熱。外環(huán)以外的公寓項(xiàng)目依然是新增供應(yīng)的主力，占據(jù)34.1萬平方米。上周嘉定新城有兩個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售許可證，供應(yīng)面積達(dá)58240平方米，也為上周供應(yīng)面積最大的區(qū)域，可見9、10月份嘉定新城銷售競(jìng)爭(zhēng)將日趨激烈。

隨著傳統(tǒng)銷售旺季的臨近，一些均價(jià)在2萬-3萬元/平方米的中檔項(xiàng)目也紛紛入市，加上5-8月份積累了相當(dāng)多的購買力，這一價(jià)位的項(xiàng)目一上市便在上周的成交榜前十中占據(jù)五席，并且包攬三甲，最終導(dǎo)致全市均價(jià)進(jìn)一步上升。

目前看來，通脹預(yù)期下房產(chǎn)購買熱情仍然高漲。從近期熱銷樓盤來看，只要比前期或周邊同質(zhì)樓盤低10%左右就能獲得熱銷，開發(fā)商對(duì)后市的良好預(yù)期使其降價(jià)動(dòng)力明顯不足。而從二手房的表現(xiàn)來看，在5月份經(jīng)歷一輪高位調(diào)整之后，房東就不愿再降價(jià)，甚至加價(jià)現(xiàn)象已開始出現(xiàn)。

佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，最近幾周成交量趨于穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，開發(fā)商為了在傳統(tǒng)的“金九銀十”中獲得良好銷售業(yè)績(jī)，紛紛推出新盤。不過，8月份成交量的反彈是建立在新盤低價(jià)入市基礎(chǔ)上的，如果開發(fā)商在9、10月份成交量回升的情況下再次大幅上調(diào)售價(jià)的話，那么下一輪更嚴(yán)厲的調(diào)控或?qū)槠诓贿h(yuǎn)。（上海證券報(bào)）

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