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政府調(diào)控政策不斷，開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賺錢(qián)！

歷史告訴我們，資本市場(chǎng)和現(xiàn)實(shí)生活總有偏差。比如有一些很好的公司，資本市場(chǎng)就是不喜歡，很多公司什么都沒(méi)做，股票價(jià)格不斷往上漲。

但上市房產(chǎn)公司的中報(bào)給我們呈現(xiàn)了另外一個(gè)現(xiàn)象。今年上半年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)看上去成交不斷下滑，樓市一片慘淡。但上半年上市房企中報(bào)中金地、保利、招商、萬(wàn)科、華遠(yuǎn)公布的中期業(yè)績(jī)，部分?jǐn)?shù)據(jù)出乎意料地好，顯示上半年樓市并沒(méi)有那么差。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)也證實(shí)這一點(diǎn)，1-7月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積4.58億平方米，比去年同期增長(zhǎng)9.7%。1-7月，商品房銷(xiāo)售額2.29萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)16.8%。

截至8月11日，已有30家上市房企公布了中期業(yè)績(jī)，今年二季度，這30家房企實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)56.78億元，環(huán)比增長(zhǎng)25%。

萬(wàn)科、金地、招商、保利等地產(chǎn)上半年業(yè)績(jī)都相當(dāng)搶眼，但在營(yíng)業(yè)利潤(rùn)和利潤(rùn)總和兩項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)上，金地增長(zhǎng)最為迅猛，而萬(wàn)科兩項(xiàng)指標(biāo)相比去年都為負(fù)增長(zhǎng)。

利潤(rùn)總額金地同比增長(zhǎng)幅度最大

金地公布的中報(bào)顯示今年1-6月，金地實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)18.56億元，同比去年同期增長(zhǎng)257.89%，其利潤(rùn)總額實(shí)現(xiàn)18.68億元，同比漲幅達(dá)258.83%，增長(zhǎng)幅度顯然成為了業(yè)內(nèi)之最。此外上半年金地實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)12.27億元，同比增長(zhǎng)327.02%。

另外根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2010年上半年，金地集團(tuán)(6.90,-0.16,-2.27%)房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算面積74.32萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)87.11%，結(jié)算收入84.91億元，同比增長(zhǎng)159.82%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率約為24.85%，比上年同期增加0.73個(gè)百分點(diǎn)。

但是上半年金地實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積卻同比去年上半年有所減少。上半年金地實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積48.29萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額53.76億元，分別較上年同期減少42.83%和37.31%。對(duì)此金地方面認(rèn)為銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比下降的主要原因是上半年庫(kù)存偏少，無(wú)充足房源可供銷(xiāo)售。下半年公司將有足夠房源供應(yīng)，預(yù)計(jì)下半年新增可銷(xiāo)售資源200萬(wàn)平方米，對(duì)后市持樂(lè)觀謹(jǐn)慎態(tài)度。

萬(wàn)科利潤(rùn)總額增長(zhǎng)為負(fù)，但依然是老大

根據(jù)萬(wàn)科公布的年中報(bào)，今年1-6月份萬(wàn)科營(yíng)業(yè)利潤(rùn)和利潤(rùn)總額同比都有所下降，下降幅度分別為1.73%和1.02%。并且其報(bào)告期內(nèi)結(jié)算面積150.5 萬(wàn)平方米，比去年同期下降39.4%，結(jié)算收入164.5 億元，比去年同期下降23.8%。公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入167.7 億元，比去年同期下降了23.1%。公司稱上述原因是由于1-6月份公司完成竣工面積只占全年計(jì)劃數(shù)的25%，為128萬(wàn)平方米。

盡管這方面數(shù)據(jù)并不好看，但卻并不影響其在業(yè)內(nèi)的龍頭老大地位。報(bào)告期內(nèi)萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積達(dá)320.2 萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額367.7 億元，銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)19.5%。公司銷(xiāo)售額占全國(guó)商品住宅成交額的比例為2.18%。

此外截止報(bào)告期末萬(wàn)科尚有530 萬(wàn)平方米已銷(xiāo)售資源未參與本期結(jié)算，合同金額合計(jì)約573 億元，分別比年初增加41.3%和50.0%，這也將為其未來(lái)市場(chǎng)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)奠定基礎(chǔ)。同時(shí)萬(wàn)科也表示由于其大部分項(xiàng)目竣工集中在下半年，隨著這些項(xiàng)目陸續(xù)竣工并轉(zhuǎn)入結(jié)算，預(yù)計(jì)下半年的結(jié)算收入和營(yíng)業(yè)收入相比上半年將有較大增長(zhǎng)。

眾上市房企依然“漲聲”一片

上半年保利集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)24.45億元，同比增長(zhǎng)了21.85%，其利潤(rùn)總額同比上漲20.91%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)16.27億元，同比增長(zhǎng)16.56%。招商地產(chǎn)(20.65,-0.25,-1.20%)則更為驚人實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)和利潤(rùn)總額同比分別上漲了201.18%和193.81%。華遠(yuǎn)地產(chǎn)(6.76,-0.14,-2.03%)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)和利潤(rùn)總額也有17.58%和15.46%的上漲。

此外眾上市房企也反映，新政調(diào)控下上半年樓市開(kāi)始真正下滑從5月分開(kāi)始，1-4月份依然保持著2009年下半年以來(lái)的熱銷(xiāo)勢(shì)頭。據(jù)萬(wàn)科中報(bào)顯示，其重點(diǎn)關(guān)注的14 個(gè)主要城市，5、6 月份的成交面積和金額同比分別下降62.4%和59.8%。在新政的打壓下，部分房企的利潤(rùn)率開(kāi)始下跌。以銷(xiāo)售量著稱的保利集團(tuán)房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率比上年減少了2.62個(gè)百分點(diǎn)，招商地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售毛利潤(rùn)同比下降了5.19%，而下降最為厲害的是嘉寶地產(chǎn)同比減少了51.54 個(gè)百分點(diǎn)。

然而正真導(dǎo)致部分房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比下降的原因似乎更重要的還是來(lái)自企業(yè)本身受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期限制而可售新房庫(kù)存量的不足，嘉寶集團(tuán)即表示其報(bào)告期內(nèi)營(yíng)業(yè)收入和營(yíng)業(yè)稅金及附加占利潤(rùn)總額的比例與上年度相比大幅下降，主要原因是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受開(kāi)發(fā)周期影響，符合結(jié)轉(zhuǎn)條件的收入減少，同時(shí)本期結(jié)轉(zhuǎn)收入的是動(dòng)遷配套房，毛利率較低，對(duì)應(yīng)營(yíng)業(yè)稅金及附加減少。但由于大部分房企樓市放量集中在下半年，所以普遍還是比較看好下半年樓市。《東地產(chǎn)》