下游數(shù)據(jù)

統(tǒng)計局：住房空置率算不出

2010年08月12日06:39   來源：西本資訊
摘要：

“6500萬套空置房”的口水戰(zhàn)又有了新的解讀。

8月11日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運就住房空置面積回答媒體提問時指出，目前國家統(tǒng)計局關于房地產統(tǒng)計方面的制度還不能計算出空置率這樣的指標。一方面原因是由于空置率包括空置的概念，房子空置也是近幾年由于房地產行業(yè)發(fā)展出現(xiàn)的新問題，“我們的調查統(tǒng)計制度還沒有來得及作出統(tǒng)計”。

此前，北京聯(lián)合大學教授張景秋的課題組，通過對北京50多個2004年-2006年交付使用的小區(qū)電表查詢發(fā)現(xiàn)，約27%住戶的電表幾乎不走，并將這一調研結果對應為商品房空置率。

隨后，北京水務部門、電網(wǎng)公司分別公開表示無法通過水表、電表開展空置率調查。

而民間對住宅空置率的好奇心并未因此消退，北京以及全國各地的網(wǎng)友紛紛以樓盤“黑燈照”展開了一輪民間統(tǒng)計。

對此，北京市華遠集團總裁任志強評價為“笑噴了”，而盛來運則在8月11日的新聞發(fā)布會上表示，理解公眾期望公布空置率的心情。

盛來運表示，統(tǒng)計的難點在于什么樣的狀況算住房空置——“是這個房子沒有人住叫空置，還是空置的時間，比如是半年以上叫空置，這里不僅有一個狀態(tài)，還有時間問題，很難給出一個標準。”

目前只能統(tǒng)計待售面積

北京出租車司機李杰正是近期實踐“黑燈照”統(tǒng)計法的一員。“我是專門選擇周末犧牲掉掙錢的機會特意去拍的。拍照時間都是晚上9點到10點左右，主要是豪宅，高檔小區(qū)等空置得比較多，一般小區(qū)入住率也大概在50%以上。”他對記者說。

不過，統(tǒng)計專業(yè)人士認為，通過住宅是否亮燈或者物業(yè)是否繳費等等途徑獲得住房空置率，并不科學。而國家統(tǒng)計局現(xiàn)行關于房地產的統(tǒng)計也還不能算出空置率。

盛來運在新聞會上亦反問記者，在座各位生活在北京的人士，假如生活水平提高以后在海南買一套房子，平時在北京，那周末到海南度假，那算不算空置？

實際上，房地產的待售面積和空置面積，并不是一個概念。按國家統(tǒng)計局的解釋，商品房待售面積是房地產開發(fā)企業(yè)已竣工商品房中至報告期尚未售出或出租的面積，住房空置面積是指某一時點上已經(jīng)售出但實際無人居住的住房面積。

盛來運解釋稱，國家統(tǒng)計局以前曾發(fā)布過房地產的“閑置面積”，容易讓公眾形成“閑置不用”，乃至“空置”的誤解。而實際上，“閑置”這個概念已不符合目前房地產企業(yè)的庫存留存的狀況，沒有銷售的面積也可能用于自用，或者出借他人使用。因此，統(tǒng)計局把原來公布的房地產“閑置面積”改為“待售面積”。

8月4日，國家統(tǒng)計局公布2005年-2010年6月全國商品房待售情況，其中，待售住宅面積在2008年出現(xiàn)同比55.5%的“井噴”，并迄今穩(wěn)定在1.06億平方米左右。而在2005年-2007年，這一數(shù)字大致在7000萬-8000萬平方米左右，并逐年遞減。

目前沒有房屋普查計劃

盛來運表示，要想真正摸清楚住房的面積、住房的結構，還得寄希望于住房普查。

而目前正在進行的全國人口普查，雖然包括一些有關住房統(tǒng)計方面的指標，但主要目的是為了了解人居環(huán)境，“要從人口普查中直接得到有關住房空置面積和空置率的指標比較難”。

他指出，人口普查中，能夠在一定程度上反映人們目前實際居住方面的情況，但也不能夠得出一個完整的有關住房空置的判斷，這方面的判斷還需要開展一次大的房屋普查。不過，統(tǒng)計局目前沒有進行房屋普查的計劃。

國際上通用的房屋空置率，一般指某一時點上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比。

而住房的存量面積，應該是所有住房的面積加總，包括樓房、平房，還有危房，既有鋼筋混凝土的，也有磚結構的。“全部加在一起，分子和分母中間有不可比因素在里面，所以要想計算出一個準確的空置率很難，這也是國際上的難題。”盛來運說。

據(jù)本報記者了解，目前國家統(tǒng)計局暫時無房屋普查的先例，此前第一次房屋普查在1985年由建設部門開展，其普查結果對當前已失去參考意義。

統(tǒng)計部門的人士指出，如果要統(tǒng)計局開展普查，不只是需要財力，還需要國家協(xié)調授權批準。

目前，國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的商品房待售面積，都是以具有法人資格的獨立核算的房地產開發(fā)與經(jīng)營單位上報的，涉及到房地產開發(fā)企業(yè)約8萬家。但是不在這些名單中的企業(yè)建的住房，特別是單位自建房，各種小產權房，以及農村自建房，都不在統(tǒng)計之內。（21世紀經(jīng)濟報道）

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