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受房地產(chǎn)調(diào)控新政的打擊，一些炒房客開始從住宅抽身，將投資目光轉(zhuǎn)向商鋪 ，打起“養(yǎng)魚”的主意來。不少房產(chǎn)中介也紛紛轉(zhuǎn)向主做商鋪，商鋪掛牌不出3天就能出售，甚至一鋪難求。中介新寵

“現(xiàn)在店里一套商鋪都沒有了，好一點(diǎn)的商鋪掛出當(dāng)天就能成交。即使是差點(diǎn)的商鋪，3天內(nèi)也能售出。”6日，濟(jì)南洪樓南路一家房產(chǎn)中介的員工喬先生表示，此前商鋪能在半年內(nèi)成交就算是不錯(cuò)的了。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者走訪多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，他們手中同樣沒有掛牌的商鋪，而且不少房產(chǎn)中介都將商鋪投資作為主打業(yè)務(wù)，并成立了專門負(fù)責(zé)商鋪板塊的團(tuán)隊(duì)。

“我們店一共17人，其中12人負(fù)責(zé)商鋪，5人負(fù)責(zé)普通住宅，而此前正好相反，大多數(shù)人負(fù)責(zé)普通住宅。”一家房產(chǎn)中介的員工說。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)房友加盟店負(fù)責(zé)人房秉林的話也印證了上述人士的說法。他告訴導(dǎo)報(bào)記者，從這幾個(gè)月的銷售情況看，商鋪的銷售情況好于住宅。“商鋪掛牌后不出幾天就能售出，而且價(jià)格也比較堅(jiān)挺，基本處于賣方市場(chǎng)。”

據(jù)他介紹，不少炒房客都轉(zhuǎn)向炒商鋪了，而且只要有商鋪出售他們就出手，“不管什么價(jià)格什么位置。”

據(jù)導(dǎo)報(bào)記者了解，為了能在第一時(shí)間得到房產(chǎn)中介掛牌商鋪的信息，不少炒鋪人還將聯(lián)系方式留給房產(chǎn)中介的員工。一家商業(yè)地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人陸璐告訴導(dǎo)報(bào)記者，從商鋪的銷售情況看，短期投資客占10%，希望獲得租金收益或漲幅較高后出手的占80%，剩下10%是用于自營(yíng)的。由于商鋪價(jià)格近年來和住房?jī)r(jià)格漲幅基本一致，對(duì)于一些不能繼續(xù)投資普通住宅的人來說，投資商鋪是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，不少人都購(gòu)買了5套以上的商鋪。

價(jià)格一路走高

“我現(xiàn)在已經(jīng)不‘玩’房，改‘玩’商鋪了。”在濟(jì)南某房產(chǎn)中介，楊志強(qiáng)告訴導(dǎo)報(bào)記者，“現(xiàn)在是一鋪難求，開發(fā)商手中的散鋪基本不入市，大都被‘關(guān)系客戶’搶訂一空。即使有入市的，也是‘非VIP客戶勿擾’。我們只能從房產(chǎn)中介處購(gòu)買二手甚至三手、四手的商鋪。”

據(jù)導(dǎo)報(bào)記者了解，此前有炒鋪?zhàn)逶跐?jì)南一房產(chǎn)中介掛出某樓盤的18套商鋪，一天內(nèi)全部成交。

炒鋪?zhàn)宓寞偪駸岢词股啼亙r(jià)格一路走高。據(jù)信立怡高統(tǒng)計(jì)，目前濟(jì)南商鋪均價(jià)超過了2萬(wàn)元/平方米，同比上漲28.7%，環(huán)比上漲9.7%。以保利芙蓉為例，今年年初商鋪剛?cè)胧袝r(shí)價(jià)格為每平方米3萬(wàn)元左右，現(xiàn)在已經(jīng)有人以每平方米3.5萬(wàn)元的價(jià)格在房產(chǎn)中介掛牌出售了。

并非穩(wěn)賺不賠

“商鋪投資并非穩(wěn)賺不賠。”房秉林認(rèn)為，投資客購(gòu)買商鋪要了解開發(fā)商之前是否具有成功的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。另外，要根據(jù)自己的資金情況，全面考慮投資方案，避免因現(xiàn)金流斷裂而不得不退房，造成損失。

山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)研究中心主任、導(dǎo)報(bào)特約評(píng)論員李鐵崗表示，投資商鋪需要提前認(rèn)真考察和做好后期收益預(yù)估。隨著城市規(guī)劃更新和發(fā)展重心轉(zhuǎn)移，其所能帶來的收益具有很大的不確定性。