下游數(shù)據(jù)

中國房市調(diào)整將導致整體價格下跌20%

2010年07月08日06:25   來源：西本資訊
摘要：

美國《商業(yè)周刊》今天發(fā)表文章說，中國房地產(chǎn)市場調(diào)整可能會導致整體價格水平下跌20%或者更多，這樣的價格下跌對中國房市將是一次“健康調(diào)整”，不會對房地產(chǎn)市場繁榮和中國經(jīng)濟增長構(gòu)成威脅。

文章中援引仲量聯(lián)行(Jones Lang LaSalle Inc)中國市場分析師Michael Klibaner的話說，中國的房地產(chǎn)市場繁榮主要是因為流動性資金太過充裕的原因，并不是因為抵押貸款太低造成的。這使中國房市繁榮與金融危機發(fā)生前的美國有很大不同，加息不會導致中國房地產(chǎn)市場崩潰。

Michael Klibaner接受布隆博格采訪時說，中國不會出現(xiàn)類似于兩年前發(fā)生在美國的房地產(chǎn)泡沫崩裂，也不會出現(xiàn)債務危機。這種觀點與哈佛大學教授Kenneth Rogoff預測中國房地產(chǎn)市場崩盤形成了強烈對比，后者認為中國房地產(chǎn)價格上漲已經(jīng)到了難以為繼的境地，最終泡沫破裂將導致銀行壞帳激增引發(fā)金融危機。

中國官方數(shù)據(jù)顯示，今年5月份中國70個大中城市房地產(chǎn)價格整體水平與去年同期相比上漲了12.4%，創(chuàng)下第二個單月增長記錄。值得關(guān)注的是，在房價上漲的同時房地產(chǎn)成交量卻大幅下降。長江證券在一份報告中說，今年6月份上海新房成交量與去年同期相比下降了70%。報告認為，這是中國房地產(chǎn)市場即將出現(xiàn)調(diào)整的一個信號。

Klibaner接受采訪時表示：“我們預料中國房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)健康調(diào)整，整體價格下降幅度應該在15-20%之間。”他說：“我們不認為這樣的調(diào)整會對中國經(jīng)濟帶來太大風險。”

仲量聯(lián)行是在美國紐約證交所上市的第二大房地產(chǎn)經(jīng)紀商，是唯一連續(xù)三年入選福布斯白金400強企業(yè)的房地產(chǎn)投資管理及服務公司，擁有大約170個辦事處，業(yè)務遍及全球60個國家逾700個城市。該公司目前在亞太地區(qū)的13個國家擁有超過70個辦事處，員工總數(shù)超過15,000人。仲量聯(lián)行在中國目前擁有約500名專業(yè)人員及4000名駐廈員工，所提供的專業(yè)房地產(chǎn)顧問及服務領(lǐng)域包括：商鋪、住宅、寫字樓、工業(yè)、物業(yè)管理服務、企業(yè)設施管理、投資、戰(zhàn)略顧問、項目與開發(fā)服務以及市場研究等。

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