下游數(shù)據(jù)

滬樓市提前"歇夏" 開發(fā)商、專家一致稱或在年底筑底

2010年06月28日07:06   來源：西本資訊
摘要：

上海樓市或許正提前經(jīng)歷一年當(dāng)中最難熬的“歇夏期”。

在日前晨報與金地集團(tuán)聯(lián)合舉辦的“樓勢沙龍”上，與會專業(yè)人士坦言，短期內(nèi)上海房價仍將出現(xiàn)下探，不過幅度應(yīng)該會比2008年那波要“溫柔”。

“掛籃子”買房越來越多

一套開價580萬元的房子，意向買房者“殺價”到520萬。正當(dāng)房東左右掂量是否拋售時，精明的買房者已尋覓到下一個目標(biāo)，并如法炮制……股票操作中經(jīng)常被操盤手掛在嘴邊的“掛籃子”理論，最近越來越多地被移植到買房過程中。

易居（中國）控股有限公司副總裁金湛久透露，受樓市調(diào)控政策影響，雖然申城樓市成交依然低迷，但部分手頭資金充裕的買房者已開始“掛籃子”淘房。“這些采取‘掛籃子’策略買房的人多為投資客，充裕的資金能確保他們在買房時提供更高比例的首付，甚至可一次性全額付款。”

據(jù)了解，這類投資客在“掛籃子”時并不因財大氣粗而帶有盲目性，恰恰相反，他們在目標(biāo)樓盤選擇、小區(qū)投資性購房比例等方面，事前可謂做足功課。而在殺價時也往往通過自己對樓市走向的研判，在目前房價的基礎(chǔ)上留出一定幅度的“安全空間”，如認(rèn)為下半年該房源還有20萬元的下跌風(fēng)險，就在購房時將這一風(fēng)險考慮進(jìn)去。

溫州客開始試探入市

每次樓市調(diào)整，都有一個獨特的風(fēng)向標(biāo)可供參考———溫州投資客的舉動，今年也不例外。雖然樓市仍處于觀望的“歇夏期”，但溫州投資客中頭腦敏銳的并沒有歇下來，且已開始小規(guī)模試探。

“無論市場好還是不好，都可以從溫州投資客身上看到苗頭。”金湛久坦言，高層次的溫州投資客有自己的信息渠道和分析判斷，“他們會不定期聚會交換自己的信息和心得體會。對于市場上的各種風(fēng)吹草動，反應(yīng)往往比資深業(yè)內(nèi)人士還要快。”

金湛久透露說，雖然目前成交量一落千丈，且市場觀望氣氛濃厚，但從不少售樓處的反映來看，溫州投資客這段時間并不清閑，看房、“做功課”，以及小規(guī)模團(tuán)購，甚至幫售樓處分銷……

記者也從部分售樓處了解到，往年行情不好時，溫州投資客會派出一兩個代表，帶著三四十張身份證到售樓處團(tuán)購新盤，但前提是房價要打折。

新房成交可能8月份見底

“有個外地樓盤，之前積累的客戶70%都是上海人，結(jié)果新政一出，這些人基本都不買房了。”在“樓勢沙龍”上，景瑞地產(chǎn)市場總監(jiān)楊子江感嘆說，季節(jié)性因素加上新政的影響，令盛夏中的上海樓市“歇菜”了。

對于下半年樓市成交和價格變動情況，與會的開發(fā)商和專家都不約而同地認(rèn)為，樓市將呈現(xiàn)“U”形走向，短期內(nèi)房價仍將下探，但筑底過程可能在年底完成。

楊子江認(rèn)為，在經(jīng)歷了2005年和2008年兩波調(diào)控后，開發(fā)商和消費者都已趨于理性和成熟，因此恐慌性拋盤的情況不會大面積發(fā)生。

“我估計最快8月份新房成交量就會見底。”金湛久語出驚人。根據(jù)金湛久的判斷，成交量如果比最高月份回落80%，再過一兩個月就是一波行情的最低點。“6月份樓市成交量預(yù)計要比最高點回落7成，那么照此推算，8月份可能就是這波行情的底部了。”

二手房回暖要更遲些

不過也有專家對二手房的回暖沒那么樂觀。在接受采訪時，有專家說，4月中旬出臺的“史上最嚴(yán)厲”調(diào)控政策對樓市的供求關(guān)系沒有形成根本改變，“如今從房貸政策上收緊、控制，的確已經(jīng)對交易量產(chǎn)生重大影響，政策效果體現(xiàn)得很明顯。這個盛夏，中介的確可以歇歇了。”

21世紀(jì)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測中心對本市16個不同區(qū)域板塊在新政出臺后兩個月的成交情況進(jìn)行過連續(xù)跟蹤，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，全市各區(qū)域均出現(xiàn)買家觀望，看房量、成交量出現(xiàn)下滑的局面。

看房方面，據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測中心監(jiān)測，16個板塊中有一半出現(xiàn)5成以上的下降。“就環(huán)線而言，內(nèi)環(huán)和中環(huán)板塊下降幅度較小；外環(huán)板塊看房下滑幅度在50%-70%之間。”

“倘若下一輪的上海地方政策不包含實質(zhì)改變供求關(guān)系細(xì)則的話，個人預(yù)計二手房交易量的低迷狀態(tài)最長會延續(xù)至明年春節(jié)前后。再樂觀一點判斷，二手房交易量的回暖可能會在今年的11月份。”一不愿透露姓名的專家說。來源:新聞晨報

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