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力度空前的樓市調(diào)控政策已初顯效果，在各地住宅成交量普遍大跌的同時，房價也漸顯松動。上周（6月14日-6月20日）上海一手商品住宅平均成交價格降至17998元/平方米，成為樓市新政頒布以來的一周新低。

分析師指出，低端樓盤的集中成交、開發(fā)商推盤意愿低、部分樓盤促銷等諸多原因促成房價新低。同時，分析師將樓市的價格“底線”鎖定為降30%，而整體樓市的“價格底”或會在8月份出現(xiàn)。”

多因素促“新低”

根據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周上海商品住宅成交均價環(huán)比前周下跌7%，但成交均價的下跌也難以挽回成交量。上周上海商品住宅成交面積為6.5萬平方米，環(huán)比下跌23%，已連續(xù)7周低于10萬平方米。

有分析人士指出，成交均價下跌的主要原因是低端樓盤的集中成交。而相關(guān)數(shù)據(jù)也證明了這一點(diǎn)，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周，均價低于2萬元的低端樓盤占總成交量的2/3，而均價5萬元以上的高端樓盤僅成交了1004平方米。

中房信分析師薛建雄對《國際金融報》記者表示：“在成交不振的情況下，開發(fā)商推盤意愿較低，也成為房價下滑的主要原因。”

此外，部分樓盤促銷也成為成交均價下跌的催化劑。據(jù)記者了解，降價先鋒中的保利葉上海售價從2月的18500元下調(diào)到6月的16500元的同時，贈送的面積從8平方米增加至35平方米，實(shí)際降價高達(dá)30%左右，這也促成了項(xiàng)目在開盤當(dāng)天就賣出所有房源的“日光”；綠地旗下樓盤的促銷優(yōu)惠幅度也達(dá)到了10%—20%。

“價格底”8月現(xiàn)？

在目前低迷的樓市行情下，相比“死撐”不降者，那些已調(diào)整價格或給出優(yōu)惠促銷措施的樓盤成了支撐成交量的中流砥柱。據(jù)薛建雄介紹，從本月以來，成交量位居前5名的樓盤復(fù)地北橋城、保利葉上海、東方麗都、恒盛湖畔豪庭、南郊新公館等項(xiàng)目，基本都是通過明降或暗降的方式，售價或報價都比前期低了10%-30%。

“可見，市場可接受的底部價格已顯現(xiàn)，但是目前跟進(jìn)大幅降價的開發(fā)商還比較少，導(dǎo)致了成交量的持續(xù)低迷。”薛建雄指出，絕大多數(shù)開發(fā)商只是推出較低的折扣來吸引買家，這主要是由于多數(shù)開發(fā)商資金還不很緊張。

復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成對《國際金融報》記者表示，房地產(chǎn)市場變化有其規(guī)律，“量變在前，價變在后”，目前上海樓市成交量已經(jīng)大幅萎縮，“成交量底”形成，房產(chǎn)稅等調(diào)控措施的出臺以及經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃房的大力配合，“價格底”在共同作用下會漸顯。

薛建雄認(rèn)為，隨著淡季到來，如果開發(fā)商再不對價格進(jìn)行調(diào)整，“零成交”將會越來越多。

“全面的降價應(yīng)該就在7月份。”薛建雄對記者表示，“價格底線是降30%，如果跌至這個水平基本上就會形成搶購。目前，個別樓盤的‘價格底’已經(jīng)出現(xiàn)了，整體樓市的‘價格底’或會在8月份出現(xiàn)。”來源：國際金融報