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萬科南京開建400萬平方米保障房

2010年06月18日06:56   來源：西本資訊
摘要：萬科南京開建400萬平方米保障房

經濟觀察網 記者 賈華杰 利潤率低但安全系數高的保障性住房開始成為房企龍頭的轉戰(zhàn)重心。

6月15日，記者獲悉，緊跟政策走向的萬科今年將參與南京的保障房建設，負責江寧區(qū)上坊北側地塊。同時來自南京萬科置業(yè)的消息說，“建設規(guī)模計劃將達400萬平方米”。

南京地產媒體人士評價說，“可能要開發(fā)七八年以上”。

南京統(tǒng)籌建設的保障住房項目共為6個，分布在城北方向、城東及東南方向、城西南方向，分別為邁皋橋創(chuàng)業(yè)園項目、經五路象坊村項目、西花崗及周邊項目、西善橋岱山西側項目、白下科技園項目、上坊北側項目。

南京市的這項大規(guī)模興建計劃，源于5月19日，住建部與各地方政府簽訂了2010年住房保障工作目標責任書。在一些證券研究機構看來，作為史上最嚴厲房地產調控的對沖措施，與政績和考核掛鉤的責任書的簽訂，意味著各地圍繞保障房的競賽即將開賽。

大規(guī)模參與地方保障房建設在萬科管理層早有共識。5月31日，北京前門23號的布魯宮法餐廳，在中城聯盟歡迎王石登頂歸來的晚宴上，王石談了對地產的看法，“萬科下一步仍然會加大對住宅產業(yè)化的推進，并結合政府下單的保障房的建設進行大規(guī)模實踐。”

近日，萬科總裁郁亮在接受媒體采訪時說，“我們非常看好保障性住房建設與住房產業(yè)化的結合，將積極介入，今年的目標是以產業(yè)化方式建設100萬平方米的保障性住房。保障性住房建設規(guī)模大，進度要求快，套型結構設計易于標準化，同時節(jié)能環(huán)保要求較高，適合產業(yè)化方式建造。”

郁亮還指出了保障性住房的現有運作優(yōu)勢，“這部分項目由政府先期墊付一部分資金，周轉速度快，零風險。”

據記者了解，目前萬科開發(fā)的保障性住房總面積占總開發(fā)面積的5%左右，項目凈利潤率高達6%，而萬科所有項目平均凈利潤率在10%左右。而按照南京市的要求，承建保障房的開發(fā)商，利潤被要求控制在3%以內，另可獲得1%—2%的管理費。

陽光100置業(yè)集團有限公司常務副總裁范小沖表示，“鑒于其(政策性住房)可觀的開發(fā)量以及相對固定的收益，“不排除會有更多的企業(yè)參與到政策性住房建設中去，尤其是那些在施工和管理環(huán)節(jié)能力較強但在創(chuàng)新和資源整合能力較差的企業(yè)。”

南京保障房建設的包括廉價房、安置房、經濟適用房、公共租屋等大型綜合性保障房，項目近期已經陸續(xù)開工。按照計劃，今年，南京市保障房總用地面積接近1萬畝，計劃用3年左右時間建成約900萬平方米，今年開工面積600萬平方米，竣工面積300萬平方米。

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