下游數(shù)據(jù)

市場冷淡人氣不足 上海樓市第一展"觀望"氛圍濃

2011年03月21日06:53   來源：西本資訊
摘要：

中國新聞網(wǎng) 20日，恰逢周末的兔年樓市開春第一展“上海之春·房產(chǎn)展示交易會”本應(yīng)迎來看展選房的人流高峰，不過從現(xiàn)場來看，參觀人數(shù)較少，多數(shù)市民觀望心態(tài)明顯，“先看一看再說”成為很多觀展者回答記者提問的第一句話。

那邊海外置業(yè)風(fēng)生水起，這邊素有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的兔年開春第一展卻頗顯寂寥，房產(chǎn)商和市場反應(yīng)冷淡，人氣明顯不足，此間觀望氣氛愈發(fā)濃厚。

本次“上海之春”房展會國內(nèi)參展企業(yè)僅45家、樓盤約60個，比去年的200家開發(fā)商、近300個樓盤，減少近八成。從參展方名錄來看，大牌房地產(chǎn)開發(fā)商如萬科、金地、綠地等悉數(shù)缺席，現(xiàn)場不少展位空置，其他的房企因此獲得較大的展位空間，萬達、長甲成為主角，展位氣派。

從本地參展樓盤區(qū)域分布來看，上海寶山、嘉定兩大外圍區(qū)域參展樓盤較多，其次是浦東新區(qū)，中心城區(qū)參展樓盤相對較少。

由于出臺了“限購令”及“房產(chǎn)稅”等調(diào)控措施，上海本地樓盤推廣乏力，大批觀展者表示“有心無力”。相反，江浙一帶的樓盤卻有追趕之勢，如江蘇昆山、浙江嘉興等地的開發(fā)商帶來多個酒店式公寓、高端別墅項目，成為亮點。

隨著上海地鐵的不斷向外延伸與逐漸開通，越來越多周邊城市開始納入長三角“一小時生活圈”范疇，家住江浙、工作在上海的理念也正在被更多人認(rèn)同，為江浙房產(chǎn)商來滬拓展市場帶來商機，反映在本次房展會上，外地樓盤表現(xiàn)積極，其參展樓盤數(shù)量達到參展總量三分之一。

記者還注意到，購房者普遍關(guān)注的折扣與促銷情況并沒有出現(xiàn)，不少樓盤也沒有打折的打算，在他們看來，房產(chǎn)投資性成分高，普遍有“買漲不買跌”的心態(tài)，在政策調(diào)控的情況下，房產(chǎn)商在價格上也不敢貿(mào)然降價。

此次房展會是在房地產(chǎn)市場剛經(jīng)歷新一輪政策調(diào)控背景下舉行的，受嚴(yán)厲調(diào)控政策的持續(xù)影響，成交量和供應(yīng)量雙雙下跌，開發(fā)商和購房者都謹(jǐn)慎觀望。

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，根據(jù)目前走勢，預(yù)計3月上海市商品住宅成交量將較去年減少5成以上。

來自上海統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)亦顯示，今年1至2月，上海商品房銷售面積235.66萬平方米，比去年同期下降26.7%，自1月28日起開征房產(chǎn)稅，以人均面積為主要征稅標(biāo)準(zhǔn)，對高檔物業(yè)銷售影響明顯，別墅銷售11.22萬平方米，下降53.7%。

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