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中國(guó)零點(diǎn)研究咨詢集團(tuán) 為英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》中文網(wǎng)供稿

自2009年年底以來(lái)，中國(guó)一系列樓市新政調(diào)控直指抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，尤其是4月份的“新國(guó)十條”更是被稱為最有力的“調(diào)控組合拳”。新政出臺(tái)后住房市場(chǎng)的成交量下滑有目共睹，那么市場(chǎng)上真實(shí)的購(gòu)房需求狀況是怎樣的呢？消費(fèi)者對(duì)地產(chǎn)調(diào)控政策的態(tài)度如何？

近期零點(diǎn)研究集團(tuán)對(duì)中國(guó)居民購(gòu)房需求進(jìn)行了一次全國(guó)性的調(diào)查。調(diào)查顯示居民的購(gòu)房高需求是真實(shí)存在的，只是目前進(jìn)入觀望期，多數(shù)有購(gòu)房需求的居民推遲購(gòu)買，等待時(shí)機(jī)釋放需求。

新政后市場(chǎng)交易量嚴(yán)重下滑

“新國(guó)十條”中提出了兩個(gè)控制房?jī)r(jià)的思路：一是增加商品房有效供應(yīng)；二是抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。但是目前北京、深圳等主要城市新出臺(tái)的地方政策都是以控制需求為主，在抑制投資型購(gòu)房的同時(shí)也抑制了自住型購(gòu)房。“新國(guó)十條”出臺(tái)后的一個(gè)月，全國(guó)市場(chǎng)的住房交易量都大幅下滑。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從4月14日?qǐng)?zhí)行樓市新政至5月13日，比2009年同期下跌幅度達(dá)53.3%，另?yè)?jù)中國(guó)新聞網(wǎng)《新“國(guó)十條”出臺(tái)　各地成交量大跌》報(bào)道，廣州、上海以及大部分二線城市也出現(xiàn)交易量大幅度下跌。

購(gòu)房需求仍然旺盛

成交量在下滑，那么人們的購(gòu)房需求又是怎樣的呢？根據(jù)零點(diǎn)研究咨詢集團(tuán)的最新數(shù)據(jù)，2010年4月，接受調(diào)查的居民中19.8%有購(gòu)房需求，與2009年4月份零點(diǎn)研究集團(tuán)居民購(gòu)房需求調(diào)查19.5%的數(shù)據(jù)基本持平，說(shuō)明與去年同期相比，人們的購(gòu)房需求并沒(méi)有顯著的減少，購(gòu)房需求依然存在，而且相當(dāng)旺盛。

一線城市更急迫，城鎮(zhèn)居民愿等待

如此旺盛的購(gòu)房需求本應(yīng)帶來(lái)活躍的市場(chǎng)成交，而樓市新政卻扭轉(zhuǎn)了人們對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期，本打算購(gòu)房的居民不再交易開(kāi)始觀望。新政實(shí)施的背景之下，42.7%的有購(gòu)房需求者表示“打算延遲自己的購(gòu)房時(shí)間，暫時(shí)不買”，四成有購(gòu)房需求者選擇延遲滿足購(gòu)房需求，說(shuō)明新政對(duì)樓市的影響是非常明顯的，交易量的下滑也證實(shí)了這一點(diǎn)。

同時(shí)我們將一線城市、二三線城市、城鎮(zhèn)分別對(duì)比發(fā)現(xiàn)，城鎮(zhèn)有購(gòu)房需求者更愿意延期購(gòu)房，比例占到56.8%，而北上廣等一線城市有購(gòu)房需求者愿意為了新政而延遲購(gòu)房的比例只有26.2%，且一線城市表示“本來(lái)沒(méi)有購(gòu)房計(jì)劃，現(xiàn)在計(jì)劃未來(lái)一年內(nèi)購(gòu)房”的比例（21.5%）遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二三線城市（2.5%）和城鎮(zhèn)（4.2%）。可以看出，一線城市的購(gòu)房需求更加急切，未來(lái)一線城市的購(gòu)房需求可能率先釋放。

綜上所述，目前購(gòu)房需求真實(shí)存在，消費(fèi)者不會(huì)無(wú)限期的等待下去，近期的交易量下滑是購(gòu)房需求暫時(shí)隱藏起來(lái)、蓄勢(shì)待發(fā)。一線城市購(gòu)房需求更急迫，購(gòu)房需求釋放可能從一線城市開(kāi)始，城鎮(zhèn)購(gòu)房者更愿意延期購(gòu)房。至于購(gòu)房需求何時(shí)釋放，還要看地產(chǎn)新政實(shí)施力度和后續(xù)政策的出臺(tái)情況。

（注：零點(diǎn)研究咨詢集團(tuán)的前身創(chuàng)始于1999年，是一家以開(kāi)發(fā)追蹤中國(guó)社會(huì)各社會(huì)群體的消費(fèi)文化與社會(huì)議題數(shù)據(jù)為核心、并借助于網(wǎng)絡(luò)途徑實(shí)現(xiàn)研究數(shù)據(jù)的廣泛傳播為宗旨的中國(guó)專業(yè)調(diào)研數(shù)據(jù)公司。）