下游數(shù)據(jù)

前4月上海商品住宅銷量降29%

2010年05月18日08:33   來(lái)源：西本資訊
摘要：房產(chǎn)新政出臺(tái)剛滿一個(gè)月，上海樓市似已進(jìn)入冰凍期：雖然房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，但數(shù)據(jù)顯示，商品住宅房銷售面積較去年同期已降三成。

房產(chǎn)新政出臺(tái)剛滿一個(gè)月，上海樓市似已進(jìn)入冰凍期：雖然房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，但數(shù)據(jù)顯示，商品住宅房銷售面積較去年同期已降三成。

上海市統(tǒng)計(jì)局昨日公布1-4月上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況數(shù)據(jù)。1-4月，上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資較去年同期雖然繼續(xù)慣性增長(zhǎng)，施工面積、新開(kāi)工面積也雙雙增加，但銷售面積降幅明顯。其中商品住宅銷售面積同比下降達(dá)29%，房屋銷售市場(chǎng)儼然已現(xiàn)供需逆轉(zhuǎn)。

有關(guān)專家稱，上述數(shù)據(jù)非常合理地反映了調(diào)控新政對(duì)市場(chǎng)運(yùn)作周期的影響，“目前交易量已大幅萎縮，但市場(chǎng)仍處于觀望期，由于政策的滯后效應(yīng)，真正出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)還需3-6個(gè)月。”

上海市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1-4月，上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資550.99億元，同比增長(zhǎng)31.4%；商品房施工面積8538.86萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.8%。其中商品房新開(kāi)工面積957.43萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)35.9%。

值得注意的是，商品房竣工面積出現(xiàn)小幅下降。根據(jù)數(shù)據(jù)，1-4月，上海市商品房竣工面積465.04萬(wàn)平方米，下降9.1%。其中商品住宅竣工面積315.06萬(wàn)平方米，下降6.5%。

華東師范大學(xué)歐亞研究中心余南平教授認(rèn)為，由于去年同期受到金融危機(jī)影響，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比例相對(duì)較低。今年一季度各大新盤出現(xiàn)搶購(gòu)現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商的投資信心恢復(fù)，開(kāi)發(fā)資金同比大幅增加也在情理之中。同時(shí)，雖然商品房新開(kāi)工面積依然增長(zhǎng)明顯，但其中商品住宅新開(kāi)工面積漲勢(shì)趨緩。竣工面積小幅下降的同時(shí)，預(yù)售面積也沒(méi)有增加，表明開(kāi)發(fā)商推新樓盤的速度正在放慢，市場(chǎng)逐漸呈現(xiàn)冰凍趨勢(shì)。

根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，1-4月上海市商品房銷售面積689.43萬(wàn)平方米，下降21.4%。其中商品住宅銷售面積582.55萬(wàn)平方米，下降29%。余南平認(rèn)為，樓市在價(jià)跌之前，量先呈現(xiàn)下跌。上海新政細(xì)則遲遲“難產(chǎn)”，購(gòu)房者熱情大減，開(kāi)發(fā)商也在“四面楚歌”的政策影響下，不愿意推盤。雙方博弈觀望氣氛濃重，影響了房產(chǎn)銷售情況。雖然如恒大等地產(chǎn)巨鱷已開(kāi)始打折降價(jià)，但是這并不具備普遍效應(yīng)。2-3個(gè)月后，受不了資金面壓力的開(kāi)發(fā)商將在逐漸放量的同時(shí)下調(diào)價(jià)格。但是比起新房，二手房可能率先出現(xiàn)價(jià)格拐點(diǎn)，尤其是之前投機(jī)客購(gòu)入的準(zhǔn)新房，將是首輪降價(jià)焦點(diǎn)。（東方早報(bào)）

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