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    有關(guān)用稅收政策打壓高房價的傳聞一個接著一個。本周四，有媒體報道，北京、上海、重慶、深圳四個城市物業(yè)稅試點已獲得國務院批準。昨日又有消息傳來，新的房產(chǎn)稅可能會在上半年擇機出臺。

    消息稱，財稅部門已確定把未來房產(chǎn)調(diào)控政策重點放在調(diào)整房產(chǎn)稅上，具體做法是將第三套房及三套以上住房定性為經(jīng)營性住房，以納入房產(chǎn)稅征稅范圍。

    更有消息透露說，央行、銀監(jiān)會、國稅總局、國土部、財政部、公安部等部門已經(jīng)進行過一次討論，就房產(chǎn)稅開征的時機、內(nèi)容和技術(shù)可行性進行研究和協(xié)調(diào)。

    業(yè)內(nèi)人士認為，如果物業(yè)稅短期內(nèi)推出的可能性不大，適當擴大房產(chǎn)稅的征收范圍倒是具備較強的可操作性。

    房產(chǎn)稅或代替物業(yè)稅

    本周四的傳聞說，物業(yè)稅在北京、上海、重慶、深圳四個城市的試點已獲得國務院批準。其中上海試點將延遲至世博會之后，其他三地將先期推出。消息稱，物業(yè)稅試點將按照戶型面積從小到大累進增加稅收。四地試點后，物業(yè)稅將向全國范圍內(nèi)推廣。

    但是，這則消息一經(jīng)在網(wǎng)上公布就立即被財政部新聞處駁斥。財政部稱，目前尚未得到物業(yè)稅相關(guān)消息，一有消息會立即向社會公布。而據(jù)了解，財政部財政科學研究所副所長劉尚希、北京市財政局、深圳市稅務部門等相關(guān)官員和機構(gòu)都否認了物業(yè)稅獲批的傳聞。

    專家表示，由于開征物業(yè)稅需要的政策準備和技術(shù)準備都較為復雜，且新稅種又須獲得全國人大表決通過，短期內(nèi)難以推出。因此，很多專家建議，適當擴大已有的房產(chǎn)稅范圍來替代實現(xiàn)“物業(yè)稅”的功能。

    昨日，《上海證券報》有消息稱，財稅部門已有初步思路，未來將把政策重點放在調(diào)整房產(chǎn)稅上，具體做法是將第三套房及三套以上住房定性為經(jīng)營性住房，以納入房產(chǎn)稅征稅范圍。

    財政部財科所研究員孫鋼認為，對個人住房保有環(huán)節(jié)征稅，現(xiàn)在可行的辦法就是由國務院修訂《房產(chǎn)稅暫行條例》，擴大征收范圍，同時授權(quán)地方政府視情況征收。房產(chǎn)稅由于是地方稅，可以由中央設(shè)定一個浮動稅率區(qū)間，由地方政府根據(jù)本地的情況決定是否開征和具體稅率。

    “鏈家地產(chǎn)”市場分析師張月昨日接受采訪時表示，對于業(yè)主處于出租狀態(tài)的普通住宅，征收房產(chǎn)稅應慎重，重點應放在處于空置狀態(tài)下的房產(chǎn)或樓盤成交價高于同區(qū)域1.2倍以上的非普通住宅。

    民族金融地產(chǎn)研究員認為，房地產(chǎn)稅的征收既要抑制投資需求，又不應抑制自住及改善性需求，因此對第三套及以上住宅征收房地產(chǎn)稅具有一定的可能性。

    或在四個城市試點

    昨日，有業(yè)內(nèi)人士表示，可能是有媒體將房產(chǎn)稅在四個城市的試點誤讀為物業(yè)稅的試點。消息人士稱，北京、上海、重慶、深圳四城市或?qū)⒊蔀榉慨a(chǎn)稅的試點城市。

    消息人士透露，主要是高層有決心通過稅收政策調(diào)控房價，正好這個稅也能給地方增加收入，甚至可能成為地方主要收入來源之一，所以新的房產(chǎn)稅推出的可能性和步伐都加快了。

    國家信息中心預測部的一位專家在接受采訪時指出，一旦開征房產(chǎn)稅，對于投機者來說，將是信心和預期的打擊，通過提高房地產(chǎn)的保有成本，加大了“囤積”房地產(chǎn)的風險，將會達到抑制房地產(chǎn)投機的目的。

    但是，有更多的專業(yè)人士表示，房地產(chǎn)稅收政策不會立即出臺。國家稅務總局科研所研究員張培森22日在中國社科院數(shù)量經(jīng)濟與技術(shù)經(jīng)濟研究所舉行的2010年中國經(jīng)濟形勢分析與預測春季座談會上表示，相信新出臺的房地產(chǎn)信貸政策在交易環(huán)節(jié)抑制投機的效果會比較明顯。

    中國社科院數(shù)量經(jīng)濟與技術(shù)經(jīng)濟研究所副所長李雪松也表示，新的住房信貸政策剛剛出臺不久，政策效果如何還有待觀察，新稅收政策的出臺時間還要根據(jù)信貸政策效果而定。