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    “此輪政策9、10月份應(yīng)該會(huì)根據(jù)經(jīng)濟(jì)總體情況進(jìn)行調(diào)整”

    樓市調(diào)控新政頒布幾天來(lái)，滬上各大銀行已迅速做出反應(yīng)。早報(bào)記者從滬上知名房貸中介機(jī)構(gòu)凱盛經(jīng)略(上海)投資管理有限公司市場(chǎng)部了解到，自4月19日起，上海各商業(yè)銀行已開(kāi)始全面執(zhí)行二套房貸新政，其所經(jīng)手的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為“曾經(jīng)有過(guò)房貸記錄”的所有家庭。據(jù)該公司副總經(jīng)理趙煒透露，由于貸款收緊，該公司目前已有10%左右已送件的房貸個(gè)案遭遇退單。

    在各銀行在二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，凱盛經(jīng)略方面獲悉的信息是，第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以貸款記錄為準(zhǔn)，即無(wú)論是置換、自住還是投資，只要曾經(jīng)有過(guò)貸款記錄的家庭，不管之前的貸款是否結(jié)清，甚至還清貸款后已出售、想要貸款置換新房的，都按第二套房貸新政執(zhí)行。

    “如此嚴(yán)苛的審核標(biāo)準(zhǔn)，也是從來(lái)沒(méi)有過(guò)的。”趙煒說(shuō)，此前達(dá)成交易、目前正在審批階段的貸款案例，從4月19日開(kāi)始也均按第二套房貸新規(guī)審理。從凱盛經(jīng)略市場(chǎng)部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看到，僅4月19日當(dāng)日，該公司就有10%左右已送件的房貸個(gè)案被銀行退單，被退單者多為當(dāng)時(shí)申請(qǐng)貸款成數(shù)超過(guò)五成，但又在新政中被納入“第二套住房”范圍內(nèi)的購(gòu)房者。

    同時(shí)，該公司負(fù)責(zé)人還透露，已有20%-25%的購(gòu)房者要求退房，退房這基本上集中在只簽了意向合同，還沒(méi)簽買(mǎi)賣(mài)合同的客戶(hù)。凱盛經(jīng)略客服部經(jīng)理周敏介紹，與房東協(xié)商后，有的購(gòu)房者可以全額拿回定金，有的購(gòu)房者則只能拿回部分或者拿不回定金。不過(guò)這些買(mǎi)家都普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大幅下跌，因此就算是損失小部分定金，也堅(jiān)決要求退房。

    趙煒認(rèn)為，隨著一系列政策的出臺(tái)，市場(chǎng)又將迅速進(jìn)入觀望階段，市場(chǎng)在5-6月可能會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌。

    第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)(上海)有限公司董事長(zhǎng)劉德?lián)P昨日表示，政策效應(yīng)期大概持續(xù)3-6個(gè)月左右，嚴(yán)厲的調(diào)控政策足以讓高燒的上海樓市退燒。“但房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的作用太大，可謂動(dòng)一發(fā)而牽全身，政府還會(huì)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況進(jìn)行調(diào)整。”

    劉德?lián)P預(yù)計(jì)，每年的9、10月份都是一個(gè)重要時(shí)期，全年經(jīng)濟(jì)漲幅的預(yù)定目標(biāo)是否能實(shí)現(xiàn)，在此時(shí)都可以有大致判斷。因此，此輪政策到今年9、10月份應(yīng)該還會(huì)根據(jù)屆時(shí)的經(jīng)濟(jì)總體情況進(jìn)行調(diào)整。（東方早報(bào)）