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7月份成交量依然是今年單月成交量的第二高點(diǎn)，市場(chǎng)仍處在上升通道，其中，一線城市漲幅最為明顯

截至8月9日，《證券日?qǐng)?bào)》記者從中原地產(chǎn)研究部獲得的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，萬科等18家房企已經(jīng)公布7月銷售業(yè)績，合計(jì)銷售金額為655.24億元，環(huán)比下降25%。

不過，從上述18家房企2015年1月份-7月份的整體銷售業(yè)績來看，合計(jì)銷售額超過4001億元，同比漲幅接近12%。此外，與2014年同期多數(shù)房企銷售業(yè)績同比下降相比，今年前7個(gè)月，上述18家上市房企中，有15家銷售業(yè)績同比上漲，占比高達(dá)83%以上。

“7月成交量雖有下滑，但依然是今年單月成交量的第二高點(diǎn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，從2015年前7個(gè)月成交量來看，市場(chǎng)仍處在上升通道，其中一線城市漲幅最為明顯。不過，張大偉表示，7月份，深圳等前期暴漲的城市市場(chǎng)出現(xiàn)放緩現(xiàn)象，即使在二手住宅市場(chǎng)，一線城市房價(jià)雖都環(huán)比上漲，但漲幅已經(jīng)收窄。

萬科前7月銷售1338億元

《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到，在目前公布前7個(gè)月銷售業(yè)績的上市房企中，只有萬科銷售額超過千億元，也只有萬科單月銷售額超過200億元。據(jù)萬科公告顯示，2015年7月份，公司實(shí)現(xiàn)銷售面積181.5萬平方米，銷售金額238.5億元。2015年1月份-7月份，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1084.1萬平方米，銷售金額1338.1億元。

此外，在上述房企中，今年前7個(gè)月銷售業(yè)績同比上漲幅度超過150%的房企分別為深圳控股和花樣年。“深圳房價(jià)暴漲讓深耕深圳的房企交出了漂亮的成績單。”有業(yè)內(nèi)人士稱，但現(xiàn)在由于信貸限制等因素，7月份深圳房價(jià)上漲幅度已經(jīng)放緩。

“各地新房成交量整體由高位回落，結(jié)束了3余份以來持續(xù)走高的勢(shì)頭。”張大偉向記者表示，上市房企為了沖刺半年業(yè)績，將銷售節(jié)奏重點(diǎn)控制在6月份，這對(duì)7月份成交量造成一定影響。不過，中產(chǎn)階級(jí)受股市動(dòng)蕩影響而延緩了進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，以及部分前期成交量過熱的城市在7月份出現(xiàn)收緊信貸政策，對(duì)市場(chǎng)成交也都造成了一定影響。

40城新房成交面積環(huán)比下滑

值得注意的是，據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年7月份，全國40個(gè)典型城市新建住宅成交面積環(huán)比下降5%，一線城市、二線城市及三、四線城市降幅分別為3%、7%、1%。從各線城市集體成交下滑可以看出，既有市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季的因素，也有前期市場(chǎng)沖高帶來的階段性回調(diào)。

不過，各地市場(chǎng)差異較為明顯。例如，福州、海口、北京等地樓市表現(xiàn)較好，7月份成交量環(huán)比增幅超過三成，而溫州、三亞、中山等地成交不太理想，環(huán)比降幅超過三成。

而從2015年前7個(gè)月的成交數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)成交明顯上漲，其中，一線城市累計(jì)簽約26萬套，與2014年同期相比，上漲了49.66%；二線城市也上漲了20.15%，但三、四線城市的成交量則基本平穩(wěn)，但整體市場(chǎng)恢復(fù)的趨勢(shì)較為明顯。

“整體市場(chǎng)預(yù)期是向好的，但部分項(xiàng)目受股市下跌影響，此前已經(jīng)有決定買房的客戶，由于錢在股市里無法解套，而無奈放棄了簽約。”有開發(fā)商銷售人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者如是透露。

值得注意的是，二手住宅市場(chǎng)依然成交活躍，7月份成交量維持高位。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，7月份二手住宅的周均成交面積較6月周均值微升2%。其中，一線城市房價(jià)均呈現(xiàn)環(huán)比上漲現(xiàn)象，但漲幅已經(jīng)收窄。張大偉預(yù)計(jì)，經(jīng)歷此輪價(jià)格持續(xù)攀升之后，預(yù)計(jì)8月份房價(jià)漲幅將收窄，主要城市的二手住宅成交節(jié)奏也將逐步放緩。