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    此次國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)所打的“組合拳”比想像得要猛烈許多。繼二套房貸新政出臺(tái)后，國(guó)務(wù)院又在上周六推出三套房貸新政，并首次提出遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲問(wèn)責(zé)制。

    銀行應(yīng)會(huì)即刻落實(shí)“三套房”新政來(lái)看，國(guó)務(wù)院通知提出，對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定；對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。此外，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。地方政府還可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)。

    “很明顯政府對(duì)樓市正展開一輪更為細(xì)化和嚴(yán)厲的調(diào)控，新政接踵而至，且都具備一定的針對(duì)性，甚至把地方責(zé)任和異地購(gòu)房都考慮在內(nèi)，直指投資投機(jī)和高房?jī)r(jià)。”美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理李志仁表示。此前，銀行方面已經(jīng)有所反饋，如工行已經(jīng)開始正式施行差別化住房信貸政策，農(nóng)行、中行、建行等也表示目前正研究實(shí)施細(xì)則。美聯(lián)物業(yè)交易管理部主任張佳露還透露，各大銀行可能會(huì)在未來(lái)1周左右的時(shí)間內(nèi)立即落實(shí)此次的一系列房貸新政，所以預(yù)計(jì)政策對(duì)樓市的影響也會(huì)很快顯現(xiàn)。

    買方有喜有憂

    “貨幣政策對(duì)市場(chǎng)的影響往往更為直接，預(yù)計(jì)此次的房貸新政可抑制全國(guó)樓市10%至15%的需求，大城市這個(gè)比例會(huì)更高，而小城市可能低些。”中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜直言。

    北京鏈家地產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu)反映，近日旗下一些門店的簽約量反而明顯增加，這主要是因?yàn)橐呀?jīng)下定的買家想趕在4月20日新政實(shí)施前簽下房屋買賣合同，以此規(guī)避首付增加、利率提高的風(fēng)險(xiǎn)。

    還有一些有購(gòu)房計(jì)劃的意向購(gòu)房者則顯得很高興。在這些人看來(lái)，國(guó)家終于出臺(tái)更為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控措施，且力度頗大，如果未來(lái)成交受到打擊，那么房?jī)r(jià)的調(diào)整空間也可能被打開。

    房?jī)r(jià)變化1個(gè)月見(jiàn)分曉

    業(yè)內(nèi)還在擔(dān)心新政所導(dǎo)致的后果會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)構(gòu)成影響，不過(guò)目前還不明顯。

    部分市場(chǎng)人士認(rèn)為，此次的新政肯定會(huì)使成交量下滑，但量跌不一定還能帶動(dòng)價(jià)格下調(diào)，因?yàn)楹鸵酝恼{(diào)控一樣，大部分開發(fā)商會(huì)盡力持盤觀望，以供應(yīng)量萎縮來(lái)“挺”調(diào)控被消化后的房?jī)r(jià)。不過(guò)有上海開發(fā)商向記者表示，基于調(diào)控施壓，現(xiàn)在開發(fā)商不敢也不會(huì)捂盤，但是銷售策略會(huì)如何調(diào)整，也需先對(duì)新政效果進(jìn)行觀察，資金壓力大的自然降價(jià)可能性也大。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也認(rèn)為，住房成交量會(huì)迅速降下來(lái)，而未來(lái)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)有多遠(yuǎn)，住房?jī)r(jià)格到底如何變化，相信未來(lái)1個(gè)月就可見(jiàn)分曉。來(lái)源：上海證券報(bào)