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    享有“亞洲麥克風(fēng)”之稱的博鰲亞洲論壇2010年年會(huì)昨晚落下帷幕。昨天晚上，匆匆脫下西裝，嘉賓們迫不及待換上熱帶休閑裝，新朋舊友的歡聚。這是亞洲論壇的閉幕晚會(huì)，一次輕松、愉快的告別。短短三天時(shí)間，濃縮太多精華。本次年會(huì)的主要成果是，發(fā)出了響亮的亞洲聲音——綠色復(fù)蘇。這對(duì)促進(jìn)全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和持久繁榮具有重要啟示意義。

    三天里，樓市是一個(gè)繞不過(guò)的熱點(diǎn)話題。4月10日晚9點(diǎn)一刻，博鰲國(guó)際會(huì)議中心的一個(gè)小廳里，“經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整與地產(chǎn)定位”分論壇開場(chǎng)，只有一百多個(gè)座位的小廳硬是塞下了200多人。

    “最有意思的是在從北京來(lái)博鰲的飛機(jī)上，一位空姐輕手輕腳走來(lái)問(wèn)我：‘潘總，我們?nèi)w機(jī)組的同事派我來(lái)問(wèn)問(wèn)您，房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？我馬上要結(jié)婚，是應(yīng)該租房還是買房呢？’”SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹把這個(gè)段子記錄到微博上，引來(lái)眾多人追捧。

    潘石屹：房地產(chǎn)吸納太多行業(yè)資金

    到底是娛樂(lè)明星，還是地產(chǎn)老板？連中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)王永平也很難介紹潘石屹的身份。當(dāng)天，雖然少了斗嘴對(duì)象任志強(qiáng)，話題人物潘石屹依然極盡娛樂(lè)本色，或天馬行空，或打太極，或耍點(diǎn)小賴皮，偶爾還走神。

    “在中國(guó)建房子不缺人、鋼材、水泥，就缺地。未來(lái)供應(yīng)的地要是少了，給市場(chǎng)的信號(hào)是房?jī)r(jià)還要漲。”潘石屹說(shuō)，3月15日起，地王頻出，什么原因？實(shí)際上背后就是土地少了，錢太多了，應(yīng)該從土地著手。

    最近媒體問(wèn)得最多的問(wèn)題是：中國(guó)房地產(chǎn)2011年是不是就要崩盤了？這個(gè)時(shí)間來(lái)源于網(wǎng)上流傳的中國(guó)和日本房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表。潘石屹表示：不能這樣簡(jiǎn)單地去對(duì)比，中國(guó)和日本的許多情況都不一樣。但目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是土地市場(chǎng)，的確信號(hào)混亂。

    “房地產(chǎn)這一個(gè)行業(yè)吸納了別的行業(yè)大量資金。這個(gè)我就想起一個(gè)人得了癌癥，不是說(shuō)細(xì)胞壞死，而是細(xì)胞把別的部位的營(yíng)養(yǎng)都吸收過(guò)來(lái)了，現(xiàn)在房地產(chǎn)就像得了癌癥一樣，什么中化、中糧、中油，原來(lái)都是干別的，都被房地產(chǎn)吸引過(guò)來(lái)了。”潘石屹說(shuō)得繪聲繪色：“中央政府就做了一次‘化療’，讓78個(gè)癌細(xì)胞先給它殺掉，然后保留了16家，我問(wèn)了一個(gè)學(xué)過(guò)醫(yī)學(xué)的人，化療會(huì)殺死一些癌細(xì)胞，但沒(méi)有殺死的癌細(xì)胞會(huì)更有活力，殺傷力更強(qiáng)，所以經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中一個(gè)行業(yè)匯集大量資金，我覺(jué)得這個(gè)可能不是一個(gè)很好的現(xiàn)象。”

    樓市到底有沒(méi)有泡沫

    就房地產(chǎn)是否存在泡沫的問(wèn)題，潘石屹提到了獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠。“說(shuō)房產(chǎn)泡沫都說(shuō)了五六年了,現(xiàn)在說(shuō)得他自己不相信了，我倒是相信了。”他認(rèn)為中國(guó)的住宅較之于寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)泡沫要大得多。

    “最近東五環(huán)邊上一塊地樓面價(jià)2.75萬(wàn)元。按這個(gè)價(jià)格推算，北京有一個(gè)CBD，把房子全都炸掉，光土地就值1.5萬(wàn)億。土地市場(chǎng)的泡沫，是因?yàn)殄X太多了。”潘石屹表示。

    不過(guò)，旁邊的香港瑞安集團(tuán)主席羅康瑞亮出了反對(duì)牌。“我不相信有泡沫。”羅康瑞給出了以下幾點(diǎn)原因：首先中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，個(gè)人收入提高很快，這是很重要的支撐。另外，土地供應(yīng)不足，雖然是960萬(wàn)平方公里，但是同時(shí)有13億人口。大城市的土地都不夠，容積率被壓得很低。另外，在國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，每年每增加1個(gè)百分點(diǎn)，就有1000萬(wàn)多人要進(jìn)城，這是個(gè)巨大空間。

    最重要的一點(diǎn)是，中國(guó)購(gòu)房者并沒(méi)有過(guò)分依賴融資，不像美國(guó)的次貸，即使沒(méi)有收入也可以買房子。

    開征物業(yè)稅，真能抑制房?jī)r(jià)？

    住建部政策研究中心主任認(rèn)為，下一個(gè)十年，加快二三線城市、中小城市發(fā)展，調(diào)整中國(guó)的城市結(jié)構(gòu)，才能最終解決中國(guó)住房問(wèn)題。他認(rèn)為，70%土地蓋廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、小戶型房、兩限房以及公共租賃住房，是非常合理的。

    對(duì)于業(yè)界關(guān)注的物業(yè)稅是否開征的問(wèn)題，潘石屹屬于力挺派，盡管屢次遭到大家的反感。“我曾以北京人大代表的身份提議，結(jié)果別的人大代表不簽，說(shuō)開發(fā)商把錢賺走了，政府把錢賺走了，現(xiàn)在讓我們來(lái)買單。”潘石屹加了一句，“如果不收物業(yè)稅，怎么把房?jī)r(jià)抑制住呢？”

    “所謂物業(yè)稅是抑制房?jī)r(jià)的，不知道是誰(shuí)講的這個(gè)道理？”陳淮的態(tài)度與之相左。他表示，物業(yè)稅三個(gè)作用：第一，促進(jìn)存量資源利用效率提高，不讓房子閑置。第二，調(diào)整中央和地方財(cái)稅關(guān)系。第三，貫徹社會(huì)公平，窮人和富人在占有資源上的不公平，通過(guò)稅負(fù)關(guān)系加以調(diào)整。富人占優(yōu)質(zhì)資源也可以，多交稅。唯獨(dú)沒(méi)有抑制房?jī)r(jià)那一條。（浙江在線-錢江晚報(bào)）