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    針對(duì)“物業(yè)稅方案獲批”、“上海將對(duì)房產(chǎn)保有階段征稅”等消息，上海市住房保障和房屋管理局、住建部官員、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)先后表態(tài)予以否認(rèn)。

    4月8日，新華社旗下《上海證券報(bào)》引述匿名消息源報(bào)道稱，上海市住房保障和房屋管理局(下稱上海房管局)正牽頭制定相關(guān)方案，擬對(duì)住房征收保有稅。目前基本方案已經(jīng)確定，將對(duì)存量房和增量房一并征收，但會(huì)從購(gòu)房套數(shù)、戶型大小等方面來(lái)區(qū)別自住需求與投資需求，其中自住需求可免交保有稅。

    面對(duì)這一消息，市場(chǎng)大多將其與之前新華社等中央媒體的連續(xù)評(píng)論聯(lián)系起來(lái)看待，認(rèn)為物業(yè)說(shuō)推出在望。

    不過(guò)，上海方面迅即釋出一則留有余地的回應(yīng)。上海房管局稱，“關(guān)于在房產(chǎn)保有階段征稅的問(wèn)題，早在黨的十六屆三中全會(huì)上就明確提出了。之后也有媒體報(bào)道，部分城市空轉(zhuǎn)試運(yùn)行了多年。”“如果有關(guān)部門(mén)正在做一些研究也是完全正常的。”

    上海房管局還間接否認(rèn)了“牽頭負(fù)責(zé)”的說(shuō)法，表示“房管部門(mén)雖不是稅收征管的主管部門(mén)，但如果政策出臺(tái)，我們會(huì)積極配合貫徹落實(shí)好。”

    同時(shí)，來(lái)自住建部三位官員的表態(tài)也反應(yīng)出物業(yè)稅仍在“空轉(zhuǎn)”。

    4月8日，住建部政策研究中心副主任王鈺林表示，自己對(duì)“4月7日物業(yè)稅方案已在住建部獲批”的消息目前并不知情，該中心另一位副主任秦虹則稱自己聽(tīng)說(shuō)了上述消息，但是此前并不知道物業(yè)稅即將開(kāi)征的事情。住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)沈建忠則表示完全不知道此事。

    政策研究中心是住建部直屬機(jī)構(gòu)，主要職能是為住建部領(lǐng)導(dǎo)提供決策咨詢和政策建議，直接參與有關(guān)政策的前期調(diào)研、運(yùn)行分析和起草論證等工作；房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司則是住建部常設(shè)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督管理，擬訂房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管和穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的政策、措施并監(jiān)督執(zhí)行，提出房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和規(guī)章制度等職責(zé)。

    而在4月9日博鰲亞洲論壇2010年會(huì)上，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平也表示說(shuō)，從各方信息反饋的信息來(lái)看，開(kāi)征物業(yè)稅在短期內(nèi)仍然是個(gè)傳言。雖然增加此類費(fèi)用對(duì)調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定的作用，但這也只是眾多調(diào)控措施之一，與其他措施類似，并不會(huì)產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的效果。

    盡管上述三方均否認(rèn)了物業(yè)稅傳聞，但截至目前，無(wú)論是房地產(chǎn)行業(yè)主管部門(mén)住建部，還是財(cái)稅主管部門(mén)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、立法機(jī)構(gòu)全國(guó)人大，均沒(méi)有任何官方回應(yīng)。

    此前，溫家寶總理2010年2月4日在省部級(jí)主要領(lǐng)導(dǎo)干部專題研討班上表示，當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期，將“研究適時(shí)開(kāi)征物業(yè)稅”。而財(cái)政部確定的2010年37項(xiàng)重點(diǎn)工作中，也列明將“完善房產(chǎn)稅制度”。

    物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)征收一定稅款。由于這一稅種在一定程度上具有抑制高房?jī)r(jià)、調(diào)節(jié)地方政府稅收結(jié)構(gòu)的作用，其一提出就受到關(guān)注，而隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)高漲，民眾對(duì)物業(yè)稅的推出也頗為期待。

    自2006年起，我國(guó)已有兩批10個(gè)城市開(kāi)展了房地產(chǎn)模擬評(píng)稅的試點(diǎn)工作，即物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)。按照現(xiàn)行《立法法》規(guī)定，針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)征新稅種，須由全國(guó)人民代表大會(huì)制定出臺(tái)相應(yīng)法律。

    附：上海市住房保障和房屋管理局新聞發(fā)言人就有關(guān)報(bào)道作出回應(yīng)

    關(guān)于在房產(chǎn)保有階段征稅的問(wèn)題，早在黨的十六屆三中全會(huì)上就明確提出了。之后也有媒體報(bào)道，部分城市空轉(zhuǎn)試運(yùn)行了多年。今年的全國(guó)“兩會(huì)”上也引起熱議。

    在房產(chǎn)保有階段征稅，要經(jīng)國(guó)家層面定，地方應(yīng)貫徹執(zhí)行好。如果有關(guān)部門(mén)正在做一些研究也是完全正常的。

    上海一定會(huì)堅(jiān)決貫徹國(guó)家的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅(jiān)持“三個(gè)為主”的原則。房管部門(mén)雖不是稅收征管的主管部門(mén)，但如果政策出臺(tái)，我們會(huì)積極配合貫徹落實(shí)好。