下游數(shù)據(jù)

鋼材銷量指明房價 “拐點” 可能在5月

2010年04月06日07:03   來源：西本資訊
摘要：

    在磚瓦廠干活的小江、包工頭老程、鋼材公司蔣經(jīng)理，都不是從事房地產(chǎn)行業(yè)的人——卻都與房市有瓜葛。

    小江打定主意不買房了，所以他希望房價漲，一漲磚瓦廠生意就好，他的工錢就多；

    老程現(xiàn)在忙著接項目，今年下半年房價會漲會跌他不知道，但根據(jù)手頭已經(jīng)接下的活，估計今年下半年或明年上半年，杭州能賣的房子肯定多了；

    蔣經(jīng)理所在的鋼材公司這三個月生意比去年同期好，但他總擔(dān)心“黑天鵝效應(yīng)”，說不定哪天，房價突然就降了……

    在樓市大幅波動的表像下，我們走訪了這些房地產(chǎn)業(yè)的上游，試圖從根源去探尋真實的趨勢。

    包工頭老程：六七月份會是建設(shè)高峰

    老程是房地產(chǎn)項目中輕工的包工頭。房屋開建，木工先進(jìn)場搭框架，然后鋼筋水泥再上。老程干這一行已經(jīng)有十余年，他的“生意”好壞直接反映了房地產(chǎn)開工項目的多少。

    現(xiàn)在老程手頭在建的項目有三個，留下板塊的和家園，下沙的一處辦公用房，和濱江的一處酒店式公寓。

    去年10月，老程手下木工僅90人，目前三個工地同時開工，木工增加到200人。

    但是，現(xiàn)在招工很難。“以前是求著人家劃項目給我做，現(xiàn)在是我有活求人來干。”

    老程的用工荒反映了全國房地產(chǎn)市場的動向，現(xiàn)在中部地區(qū)，和西北部房地產(chǎn)項目開工多，很多工人涌向那邊。杭州的工人待遇并不見得比那些地方高，生活成本卻高多了。目前，老程給工人的工資已經(jīng)開到了每天100至150元，個別熟練工采取年薪制，一年將近5萬元收入。

    按老程手頭的項目進(jìn)程來算，杭州房市的建設(shè)高峰約在今年六七月，那時如果要全面開工的話，他需要600名木工。

    磚瓦廠老板：元宵一過，生意好起來

    從四川廣元到杭州來打工的江小波(化名)3年里先后換了四份工作，2008年到余杭高橋磚瓦廠后就沒再“挪過窩”。今年的情況似乎很好，磚頭在3個月里一波波地漲價，他的收入也一波波地上升。

    江小波第一個月的工資是720元，當(dāng)時他是一個門外漢。隨后的兩個月，他越來越熟練，幾乎每月的產(chǎn)量都翻番，高興得他甚至立下一年存錢2萬元的愿望。

    “可是到去年5月份就不行了，磚塊銷不出去。”當(dāng)年10月，一線磚瓦工從原先的110人減少到了40多人。江小波在“餓不死、撐不了”的境地里堅持著。

    春節(jié)過后，樓市依然慘淡，但江小波的好兆頭來了。2月份，元宵還沒過，老板就接到了不少要磚的電話。

    江小波經(jīng)常要加班了，和他一樣打漿做磚弄得一身泥巴的同事也慢慢多了起來。磚價從年前的0.35元/塊漲到了0.38元、0.4元。“我現(xiàn)在一天大概做1200塊磚，有100多塊錢的收入。”杭州的房價高低似乎和他這個不打算買房的人無關(guān)，但重新上來的價格的確給他的月收入提供了保障。

    磚瓦廠姓王的負(fù)責(zé)人說，廠子已經(jīng)開了20多年，因為杭州的房價波動，他們的業(yè)務(wù)也起落不小，最近半年內(nèi)差點經(jīng)歷了生死變化。他的磚頭一般都在杭州本地銷售，所以杭州房價一高，他們的生意就好。

    鋼材公司蔣經(jīng)理：小心“黑天鵝”出沒

    采訪浙江省冶金物資有限公司建材部蔣緒斌，是想了解作為房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)材料之一的鋼材，在這敏感的三個月中價格和銷量的變化。

    省冶金物資公司建材部的鋼材主要銷往兩個方向，一是“鐵路公路和基礎(chǔ)建設(shè)”用鋼，業(yè)內(nèi)有個有趣的稱呼“鐵公基”，另一方面是房地產(chǎn)的鋼筋需求。兩方銷量比例基本各占50%。

    因為受國內(nèi)外鐵礦石價格波動的影響，鋼材價格并不完全以市場需求為調(diào)節(jié)杠桿。鋼材價格并不能反映房地產(chǎn)市場的冷暖，但其銷量還是能說明一些問題。今年開年3個月與去年同期相比，房地產(chǎn)方面的鋼材銷量上升了10%。這批鋼材真正用到工地上可能將在三四個月之后。

    數(shù)字的增長，意味著目前開建的房地產(chǎn)項目多了，這與老程的預(yù)計一致。但對于目前的房價以及銷售前景，蔣經(jīng)理內(nèi)心總是忐忑不安：“我總覺得會有‘黑天鵝’在里頭”。

    “黑天鵝效應(yīng)”說的是：早前，人們相信所有的天鵝都是白色的。直到1697年，探險家在澳大利亞發(fā)現(xiàn)了黑天鵝。就這一只黑天鵝，將觀察了幾百萬只天鵝之后才得出了“所有的天鵝都是白色的”結(jié)論徹底推翻。意指小概率事件改變大趨勢。

    蔣經(jīng)理認(rèn)為接下來的房地產(chǎn)市場也是如此，看似迅速回暖一路高歌，但是只要一只“黑天鵝”出現(xiàn)，后果就將難以預(yù)測。

    如果要對市場可能出現(xiàn)拐點的時間進(jìn)行預(yù)測，蔣經(jīng)理的判斷是今年5月。如果到今年5月，每月鋼材銷量還是一路平穩(wěn)，那么基本可以預(yù)測到年底的房地產(chǎn)項目建設(shè)和銷售都比較穩(wěn)定。“如果今年的房價能一直處于一種箱體震蕩、小步碎跑的格局，那是比較理想的。怕的就是一路狂飆，那么離見頂下跌也就不遠(yuǎn)了。”來源： 浙江在線－錢江晚報

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