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一線城市地產泡沫日趨嚴重

2010年04月06日06:56   來源：西本資訊
摘要：

    　　SOHO中國董事長潘石屹日前在接受媒體采訪時表示，3月以來，北京、上海、深圳等一線城市的房地產銷售再度升溫，房價上漲明顯。以“租售比”衡量，目前一線城市房地產市場的泡沫正日趨嚴重。

    潘石屹指出，“租售比”是衡量房地產投資回報率的重要指標。近5年來，由于供需失衡引致房屋銷售價格相對租金水平的過快上漲，住宅和商業(yè)物業(yè)租價比總體呈下降趨勢。其中一線城市住宅物業(yè)自2008年以后，便開始逐漸出現泡沫傾向。他認為，房價飆升主要原因是供地太少、房地產商囤地，加之最近政府釋放出未來土地的供應量會更少的信號，這無疑會造成市場緊張并形成惡性循環(huán)。

    據統(tǒng)計，從2005年到2009年，北京居住物業(yè)租價比分別為6.42%、6.11%、4.83%、4.59%、3.81%，其他一線城市租價比走勢大體相同。一線城市住宅租售比已低于5年以上個人住房貸款利率。

    潘石屹表示，房地產市場能否恢復理性的狀態(tài)，主要取決于政策。其中，土地政策需要全面調整，以有效增加土地供應量，打擊囤地。另外，“招拍掛”制度也應該變革，減少拍賣，多用“暗標”方式；同時防止“量身定做”式供地。（中國證券報）

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