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    進(jìn)入3月份以來(lái)，在北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州等地，土地和住宅市場(chǎng)繼續(xù)維持著節(jié)后持續(xù)回暖的趨勢(shì)。3月上半月，這些城市一手住宅成交量，環(huán)比普遍有兩成以上的回升，二手房交易更是迎來(lái)了”小陽(yáng)春“。交易回暖了，房?jī)r(jià)是在漲還是在跌呢？中央電視臺(tái)財(cái)經(jīng)頻道的記者今天走訪了北京部分樓盤(pán)和二手房市場(chǎng)，來(lái)看看市場(chǎng)上房?jī)r(jià)的具體行情。

    記者調(diào)查：北京一二手房?jī)r(jià)漲勢(shì)洶洶

    今天，記者首先來(lái)到了位于北京市五環(huán)外朝陽(yáng)區(qū)管莊附近的新天地樓盤(pán)，在售樓處，記者從銷售人員那里了解到，這個(gè)樓盤(pán)目前正在銷售的是五期的三幢樓。而這個(gè)從去年10月份開(kāi)盤(pán)到現(xiàn)在，房?jī)r(jià)每個(gè)月都有上調(diào)，尤其是進(jìn)入三月份以來(lái)，房?jī)r(jià)每周都有上調(diào)。

    北京新天地樓盤(pán)銷售人員：“現(xiàn)在看，我們上星期調(diào)了兩次價(jià)，(每次提價(jià))都在500元/平方米左右。”

    樓盤(pán)銷售人員告訴記者，目前在售的三幢樓是從去年10月份開(kāi)始銷售的，目前有兩幢樓的房子已經(jīng)基本售罄。開(kāi)盤(pán)時(shí)銷售均價(jià)是14000元/平方米左右，到今年一月份價(jià)格已經(jīng)漲到19000元/平方米以上，而現(xiàn)在最新的銷售均價(jià)已經(jīng)漲到了23000元/平方米。

    北京新天地樓盤(pán)銷售人員：“32號(hào)樓市毛坯，最小的戶型是123平米—170平米，均價(jià)是23000元左右，然后精裝的是從60平米—100平米左右，價(jià)格是25000元—26000元。”

    根據(jù)北京中原地產(chǎn)三級(jí)研究部調(diào)查數(shù)據(jù)，3月份前3周北京共有17個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為21130元/平方米，達(dá)到了歷史最高。而這一價(jià)格與2月份整個(gè)市場(chǎng)的開(kāi)盤(pán)均價(jià)18830元/平方米相比，高出了12.2%。與此同時(shí)，北京市場(chǎng)的二手房?jī)r(jià)也在上漲。在幾天前剛剛拍出高價(jià)地塊的北京朝陽(yáng)區(qū)望京地塊，記者走訪了多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)一周的時(shí)間內(nèi)，望京區(qū)域一些條件較好的小區(qū)，二手房單價(jià)每平方米平均上漲了2000元-3000元。因?yàn)榭春梦磥?lái)房?jī)r(jià)，不少房主甚至開(kāi)始惜售，違約現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)，即使雙倍賠償也要拿回房源。而即便房?jī)r(jià)快速上漲，但交易量卻較以前有了大幅上漲，而每天來(lái)委托中介尋找二手房源的買家也在增多。

    北京我愛(ài)我家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司望京門(mén)店店長(zhǎng)李燕：“整個(gè)望京的50%的業(yè)主都開(kāi)始漲價(jià)了，我們以前可能是兩三天成交一單，現(xiàn)在成交量是很高的。07：50 95%的房主要求首付付到80%以上，但客戶基本都認(rèn)可，業(yè)主提的要求他們都能接受。”

    根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到20號(hào)，北京3月份二手房住宅網(wǎng)簽總量已達(dá)12629套，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)比2月份全月的二手住宅網(wǎng)簽總量高出了近50%。而3月中旬，北京市二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)為19235元/平方米，比上月同期上漲了16.35%。

    部分城市再現(xiàn)樓價(jià)上漲勢(shì)頭

    有專家分析，近期北京房?jī)r(jià)的迅速上漲，和樓盤(pán)供應(yīng)量減少不無(wú)關(guān)聯(lián)。來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至22號(hào)，3月份北京共發(fā)放商品房預(yù)售許可證15個(gè)，這個(gè)數(shù)字和去年每月40個(gè)左右的發(fā)放量相比，縮水了半數(shù)有余。但不管怎樣，這個(gè)樓價(jià)漲的確實(shí)還是太快了！而且眼下不只是北京，南京、杭州等地樓價(jià)也漲了不少。一起來(lái)看看記者在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的調(diào)查。

    在南京市城南一處樓盤(pán)的售樓處。銷售人員告訴記者，春節(jié)前該樓盤(pán)銷售的19號(hào)樓均價(jià)是每平方米一萬(wàn)五千元左右，如今早已賣光，馬上要開(kāi)盤(pán)的21號(hào)樓每平方米單價(jià)將上漲一千元之多。

    南京某樓盤(pán)銷售人員：“21幢，馬上賣的，這個(gè)月底(什么價(jià)格)一萬(wàn)六千元到一萬(wàn)八千元/平方米這樣子。”

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，就在剛剛過(guò)去的周末，在南京河西區(qū)、江北區(qū)的多家新樓盤(pán)價(jià)格都出現(xiàn)了上漲。少則每平方米上漲幾百元，多的每平方米上漲一兩千元。

    南京市河西萬(wàn)達(dá)樓盤(pán)銷售人員：“ 漲了，(什么時(shí)候漲的)才漲 (漲了多少)一兩千塊錢/平方米 ”

    南京市江北旭日愛(ài)上城樓盤(pán)銷售人員：“( 均價(jià))7800元/平方米左右(多少套房子)大概有三四百套(這個(gè)價(jià)格什么時(shí)候漲的)前兩天(漲之前多少錢)漲之前均價(jià)六千八(漲了有)一千多塊錢。”

    房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家：“整個(gè)市場(chǎng)的需求保持在一個(gè)比較旺盛的狀態(tài)。在供應(yīng)這一塊，庫(kù)存基本上消耗差不多了，而新增的供應(yīng)現(xiàn)在趕不上來(lái)，這樣就導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)還處在一種供不應(yīng)求的狀態(tài)中。”

    在杭州，二手房交易近日明顯回暖。在位于杭州武林路的一家房產(chǎn)中介公司，工作人員告訴記者，去年，他們的傭金總額最高時(shí)每月也只有99萬(wàn)元。而目前，他們?nèi)路莸膫蚪鹂傤~已經(jīng)超過(guò)了100萬(wàn)元。

    記者：“你預(yù)計(jì)月底可能會(huì)到多少？”

    杭州某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)置業(yè)顧問(wèn)：“預(yù)計(jì)120萬(wàn)元到130萬(wàn)元左右。”

    記者：“這個(gè)是創(chuàng)紀(jì)錄的嗎？”

    杭州某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)置業(yè)顧問(wèn)：“這個(gè)是創(chuàng)紀(jì)錄的，可能杭州歷年來(lái)沒(méi)有一家門(mén)店能突破這個(gè)紀(jì)錄。”

    據(jù)介紹，在這家中介公司，平均每位經(jīng)紀(jì)人在三月份都成交了三套房子。而在一、二月份，有些經(jīng)紀(jì)人甚至連一套房子都賣不出去。

    杭州某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)置業(yè)顧問(wèn)王慧 ：“自住和剛性需求占了交易量的絕大多數(shù)，因?yàn)槌山坏奈飿I(yè)大多符合面積不是很大，60平方米到80平方米左右，總價(jià)控制在100萬(wàn)元或者120萬(wàn)元之內(nèi)的。”

    記者調(diào)查：新一撥土地狂熱拉高樓價(jià)

    從剛才的報(bào)道中我們都看到，各地房?jī)r(jià)在漲，那么原本就不低的房?jī)r(jià)，為何還在漲哪？人們習(xí)慣把土地和商品房的關(guān)系比喻成面粉和面包，到底是面粉的價(jià)格推高了面包，還是面包的價(jià)格推高了面粉哪？我們的記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，頻頻出現(xiàn)高價(jià)拍賣土地的案例，不約而同地帶動(dòng)了周邊的房屋價(jià)格。

    記者：“我身后的這片空地就是備受關(guān)注的北京CBD中服地塊，按照原來(lái)的進(jìn)展，它應(yīng)該在明天進(jìn)行公開(kāi)拍賣，但是，北京市國(guó)土管理部門(mén)暫停了這個(gè)地塊的拍賣，它也是北京土地新規(guī)出臺(tái)后，首個(gè)被叫停拍賣的地塊。”

    中服地塊拍賣再次延期并非偶然。北京市國(guó)土資源局19日對(duì)外公布了系列土地供應(yīng)政策新措施。這些新措施包括，加大政策性住房和普通商品房土地供應(yīng)，暫停熱點(diǎn)地區(qū)高價(jià)土地入市交易，同時(shí)，改變“價(jià)高者得”的拍賣規(guī)則，控制非理性土地競(jìng)價(jià)。

    而在此之前，全國(guó)各地房地產(chǎn)商瘋狂拿地，價(jià)格不斷被刷新。在上海，2月11日，央企華僑城集團(tuán)旗下公司，以70.2億元的天價(jià)競(jìng)得上海蘇河灣1號(hào)地塊，成交樓板價(jià)達(dá)52855元/平方米。在南昌，3月5日，位于南昌朝陽(yáng)新城地塊，以821萬(wàn)元/畝的單價(jià)成交，創(chuàng)下南昌樓市最高的樓面價(jià)。而最瘋狂的是3月15日的北京土地市場(chǎng)，3月15日早上，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下公司以40.8億元總價(jià)拍得朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村1號(hào)地，樓面價(jià)折合高達(dá)27529元/平方米。數(shù)小時(shí)之后，北京中信新城房地產(chǎn)公司經(jīng)過(guò)64輪競(jìng)價(jià)以總金額52.4億元，樓面價(jià)超過(guò)1.7萬(wàn)元/平方米的高價(jià)，將大興亦莊住宅及商業(yè)項(xiàng)目地塊攬入懷中。同樣在3月15日，北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以17.6億元總價(jià)競(jìng)得北京海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊，折合樓面地價(jià)為28308元/平米，創(chuàng)今年北京樓面單價(jià)新高。這些高價(jià)地塊的出現(xiàn)，不約而同的帶動(dòng)了周邊房屋價(jià)格的上漲。

    中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌：“我們的土地政策在調(diào)整結(jié)構(gòu)方面， 還有工作要做 ，比如中低價(jià)位的土地， 落實(shí)下來(lái)還有個(gè)過(guò)程 ，除了土地的供應(yīng)相對(duì)的是我們的貨幣供應(yīng)量比較大。 我們的流動(dòng)性過(guò)程問(wèn)題，還在不斷地出現(xiàn)， 社會(huì)上資金很多，都想買房，但我們的供應(yīng)不足，自然會(huì)上漲。”

    各方觀點(diǎn)：一半看跌一半看漲

    從以上的記者調(diào)查我們不難發(fā)現(xiàn)：進(jìn)入樓市傳統(tǒng)的“金三銀四”，樓市價(jià)格似乎已經(jīng)開(kāi)始了暗流涌動(dòng)。但是從北京目前的市場(chǎng)行情來(lái)看，小陽(yáng)春卻依然“猶抱琵琶半遮面”，遲遲不肯露臉。來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份前半個(gè)月，北京實(shí)際成交的期房商品住房為2324套，比2月份同期下降了26.3%。樓市的行情究竟會(huì)怎樣演繹呢？來(lái)聽(tīng)聽(tīng)各方的觀點(diǎn)。

    各路專家的觀點(diǎn)，總結(jié)起來(lái)，無(wú)非兩類，首先是看漲的。全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生，在日前的“第五屆中國(guó)產(chǎn)業(yè)投資高峰會(huì)”上就表示，今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)上行動(dòng)力仍然存在，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力比下降動(dòng)力大，即使交易量下降，由于資金充裕，房?jī)r(jià)仍然會(huì)保持一個(gè)時(shí)期的慣性，下半年市場(chǎng)取決于整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)程和對(duì)房地產(chǎn)政策調(diào)整的時(shí)間表和力度，有望趨于穩(wěn)定。

    其次是國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所研究員廖英敏。這位專家認(rèn)為，如果單純依靠調(diào)控政策讓房?jī)r(jià)下跌，這種可能性出現(xiàn)的幾率很小。她認(rèn)為，雖然政府開(kāi)始對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，但市場(chǎng)需求依然存在，加之去年下半年房產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)力度減弱，因而今年上半年供應(yīng)狀況會(huì)偏緊，這會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)很難下跌。

    其次是看跌的專家，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融市場(chǎng)研究室副研究員尹中立認(rèn)為，房?jī)r(jià)今年會(huì)在“懷疑中”欲墜。他指出，盡管開(kāi)發(fā)商手里資金充裕，但土地供應(yīng)充裕，金融緊縮措施的落實(shí)，開(kāi)發(fā)商將很快出現(xiàn)“缺錢”的現(xiàn)象，他預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)的價(jià)格回落應(yīng)該在2010年下半年出現(xiàn)。

    上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭也持看跌的觀點(diǎn)，她認(rèn)為，鑒于未來(lái)調(diào)控政策的執(zhí)行力度加強(qiáng)，有可能會(huì)引發(fā)消費(fèi)者更大程度的觀望，市場(chǎng)也會(huì)由此進(jìn)入“冷凍期”，這樣的局面會(huì)導(dǎo)致少數(shù)資金鏈緊張的開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷，因而導(dǎo)致房?jī)r(jià)回落。

    世行駐華代表處首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家韓偉森也是看跌行情的支持者，他認(rèn)為，中國(guó)樓市重新火爆，政府將采取更多手段降溫。雖然房地產(chǎn)投資對(duì)今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將會(huì)有更大的貢獻(xiàn)率。但他預(yù)計(jì)，中國(guó)官方未來(lái)很可能會(huì)采取更多強(qiáng)化審慎貸款的法規(guī)和其他行政手段，為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。

    中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)紀(jì)學(xué)會(huì)理事李文杰：高價(jià)地改變了人民對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期

    芮成鋼：聽(tīng)了各路專家的言論，我們最關(guān)心的還是未來(lái)房?jī)r(jià)究竟會(huì)是漲還是跌，我們今天請(qǐng)來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師及經(jīng)濟(jì)人學(xué)會(huì)理事李文杰。我們和他一起探討這個(gè)話題。文杰，剛才我覺(jué)得各種觀點(diǎn)都很有道理，特別是一位專家說(shuō)，可能跟我們流動(dòng)性過(guò)剩，所以導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格上漲有關(guān)系。我自己觀點(diǎn)覺(jué)得在國(guó)家調(diào)控政策不斷出臺(tái)，而且可能不斷加大的情況下，房?jī)r(jià)可能會(huì)在一些非黃金地段出現(xiàn)停止增長(zhǎng)，甚至是微降的可能性，您覺(jué)得這種可能性存在嗎？

    李文杰：實(shí)際可能性是存在的，因?yàn)槲覀兛吹?月份以來(lái)，特別是最近兩周，全國(guó)各地一些熱點(diǎn)地區(qū)、一些熱點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)出現(xiàn)非常明顯的量?jī)r(jià)齊漲的現(xiàn)象。一方面和3月份以來(lái)多個(gè)城市出現(xiàn)高價(jià)地有關(guān)系，高價(jià)地改變了人民對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期，實(shí)際也形成房?jī)r(jià)上漲的判斷，很多人預(yù)計(jì)在今年購(gòu)房都是在上半年會(huì)集中購(gòu)房，防止今年價(jià)格上漲，形成目前量?jī)r(jià)上漲的局面。所以我個(gè)人判斷，雖然目前整個(gè)樓市價(jià)格上漲壓力非常大，但是目前價(jià)格處于高位，有可能會(huì)在未來(lái)一段時(shí)間，在國(guó)家政策的調(diào)整之下會(huì)出現(xiàn)一些調(diào)整，你剛才提到一些熱點(diǎn)地區(qū)的價(jià)格和非熱點(diǎn)地區(qū)的價(jià)格會(huì)在未來(lái)一段時(shí)間出現(xiàn)變化。

    芮成鋼：說(shuō)到國(guó)家政策，我們這段時(shí)間作為一個(gè)念新聞的人都希望看到這些變化，對(duì)于國(guó)企，對(duì)于房地產(chǎn)投資的調(diào)控，我聽(tīng)說(shuō)還有其他舉措正在醞釀之中，是不是這樣？

    李文杰：措施還是比較多的，一方面國(guó)資委不斷強(qiáng)調(diào)央企要逐漸退出房地產(chǎn)行業(yè)，其實(shí)是防止過(guò)多資金涌于房地產(chǎn)拿地，出現(xiàn)高價(jià)地。另外一方面在國(guó)土部和其他部門(mén)聯(lián)合推出防止開(kāi)發(fā)商屯地，包括久而未開(kāi)發(fā)的土地，包括磨洋工的土地。還有未來(lái)一段時(shí)間，我們估計(jì)按照這次兩會(huì)的精神，在今年會(huì)加大查處整個(gè)市場(chǎng)秩序，會(huì)防止有一些開(kāi)發(fā)商可能借機(jī)抬高房?jī)r(jià)，造成市場(chǎng)秩序混亂，如果房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，包括像金融政策，還是有一些手段能夠調(diào)整整個(gè)房?jī)r(jià)。

    芮成鋼：總的來(lái)說(shuō)，我們不能排除房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)，在某些地區(qū)非黃金地區(qū)出現(xiàn)下降的可能性，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)點(diǎn)上，你覺(jué)得是買房子的好時(shí)點(diǎn)，還是賣房子的好時(shí)點(diǎn)？

    李文杰：目前市場(chǎng)整體判斷，價(jià)格在很多城市都處于歷史高位，在目前價(jià)格來(lái)講，如果還上漲，上漲空間也是有限的，不少人可能關(guān)注，首先在這個(gè)期間買房如果不是特別有必要，可以稍微看一看未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，其實(shí)可能會(huì)出現(xiàn)一些調(diào)整，如果要賣房，現(xiàn)在是好的時(shí)機(jī)，因?yàn)閮r(jià)格處于高位，對(duì)于賣房也是比較劃算的。

    芮成鋼：謝謝，謝謝文杰。