下游數(shù)據(jù)

揭秘全國(guó)最大爛尾樓沈陽(yáng)荷蘭村復(fù)活內(nèi)幕

2010年03月16日12:28   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    隨著房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)走高，復(fù)活熱銷的爛尾樓比比皆是；一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，開(kāi)發(fā)商們?nèi)詴?huì)制造出新的“爛尾樓”。 

    隨著房?jī)r(jià)飆升，那些半路停工、被稱為“爛尾樓”的樓盤也紛紛獲得新生。

    其中，有“全國(guó)最大爛尾樓”之稱的原沈陽(yáng)荷蘭村項(xiàng)目堪稱典型。據(jù)人民網(wǎng)報(bào)道，3月1日，該項(xiàng)目更名為“中海城”，正式開(kāi)工。

    1998年開(kāi)始興建的荷蘭村，位于沈陽(yáng)城區(qū)北部，占地3300畝，當(dāng)初已經(jīng)建成或者建造過(guò)程中終止的項(xiàng)目包括：6萬(wàn)平方米酒店、50萬(wàn)平方米農(nóng)業(yè)溫室基礎(chǔ)工程、熱帶海洋沙灘、外商俱樂(lè)部主體工程、50萬(wàn)平方米花園住宅小區(qū)以及為數(shù)眾多的別墅等。

    荷蘭村得名于實(shí)際控制人楊斌。楊斌1963年出生于南京，18歲考入海軍第二炮兵學(xué)院，畢業(yè)后留校任教，1989年赴荷蘭，后加入荷蘭籍。楊斌因荷蘭村一夜成名，并在2001年福布斯中國(guó)內(nèi)地富豪榜中排名第二。

    但由于該項(xiàng)目手續(xù)的種種缺陷，2003年7月，沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院以虛報(bào)資本注冊(cè)罪、非法占有農(nóng)業(yè)用地罪、合同詐騙罪等6項(xiàng)罪名判處楊斌有期徒刑18年。楊斌入獄后，荷蘭村項(xiàng)目告停，并且留下一大堆債務(wù)糾紛及棘手問(wèn)題。

    但最大的懸念是：誰(shuí)來(lái)接盤？近年來(lái)，不斷傳出有臺(tái)灣、香港富豪欲接手荷蘭村，碧桂園集團(tuán)也與沈陽(yáng)市方面進(jìn)行了接觸，后來(lái)都不了了之。最終在2009年10月30日，中海地產(chǎn)以35億元高價(jià)摘下了在沈陽(yáng)市土地儲(chǔ)備中心以凈地形式掛牌轉(zhuǎn)讓的荷蘭村01、02號(hào)地塊。兩幅土地占地面積約127萬(wàn)平方米，起始價(jià)格分別為2657元/平方米、2819元/平方米。

    據(jù)了解，“中海城”項(xiàng)目共分為五期，預(yù)計(jì)建設(shè)開(kāi)發(fā)周期為8年，總投資近300億元。規(guī)劃總用地127.4萬(wàn)平方米，總建筑面積318.5萬(wàn)平方米。其中，2010年項(xiàng)目一期開(kāi)發(fā)面積112萬(wàn)平方米，上半年開(kāi)工80萬(wàn)平方米，下半年開(kāi)工32萬(wàn)平方米，全年建設(shè)投資額逾50億元。

    荷蘭村項(xiàng)目的復(fù)活不是孤例。隨著房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)走高，起死回生并熱銷的爛尾樓比比皆是。如“北京第一爛尾樓”森豪公寓、西三環(huán)爛尾樓海天廣場(chǎng)，還有潘石屹接手的“上海第一爛尾樓”東海廣場(chǎng)等，皆借助房地產(chǎn)的景氣咸魚(yú)翻身。

    然而，正如業(yè)內(nèi)人士指出，作為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一大特征的“爛尾樓”不會(huì)就此消失，而是“生生不息”。一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，開(kāi)發(fā)商們?nèi)詴?huì)制造出新的“爛尾樓”。《中國(guó)企業(yè)家》雜志

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