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    《財(cái)經(jīng)》記者 張杰 2月25日，標(biāo)準(zhǔn)普爾在一個(gè)關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)展望的媒體電話會(huì)議上預(yù)測(cè)，2010年年中，中國(guó)內(nèi)地樓市在需求與供給兩端均面臨調(diào)整壓力，屆時(shí)樓市將出現(xiàn)拐點(diǎn)，從賣(mài)方市場(chǎng)進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)。

    標(biāo)準(zhǔn)普爾副董事符蓓解釋說(shuō)，從需求角度看，政府刺激樓市的措施正在退出，1-2月份，退出的力度有所加強(qiáng)，即將舉行的全國(guó)兩會(huì)也將進(jìn)一步討論退出政策。隨著退出政策的逐步實(shí)施，買(mǎi)家將重陷觀望。至2010年年中，市場(chǎng)將出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)折趨勢(shì)，從賣(mài)方市場(chǎng)變化為買(mǎi)方市場(chǎng)。而從供給角度看，至今年年中，市場(chǎng)將有一波新的供應(yīng)量加入，包括政策性住房和新增商品房。

    但符蓓也表示，由于過(guò)去12個(gè)月良好的銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)，地產(chǎn)公司仍擁有一個(gè)較健康的資產(chǎn)負(fù)債表。比起2008年，今年企業(yè)的融資環(huán)境仍會(huì)比較寬松，海外債券還可以發(fā)出，因此，“今年市場(chǎng)的調(diào)整力度會(huì)小于2008年。”

    2008年被認(rèn)為是近十年來(lái)地產(chǎn)業(yè)銀根最緊張的一年，在銀行信貸和結(jié)構(gòu)性的海外債券到期壓力下，多家地產(chǎn)上市公司一度深陷流動(dòng)性危局。在回答《財(cái)經(jīng)》記者關(guān)于“下一次中資房企結(jié)構(gòu)性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)將在何時(shí)集中爆發(fā)”時(shí)，符蓓表示，上一次地產(chǎn)公司的這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)多來(lái)自于上市前的融資到期，下一次，這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)將主要與近年發(fā)行的高息債及票據(jù)有關(guān)。根據(jù)標(biāo)普的統(tǒng)計(jì)，這類(lèi)再融資大多將在2011年與2013年到期，因此，下一次上述財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)或?qū)⒃?011與2013年集中出現(xiàn)。

    符蓓同時(shí)對(duì)《財(cái)經(jīng)》表示，2009年很多企業(yè)高價(jià)拿地，這類(lèi)公司最有可能被市場(chǎng)調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)擊中。

    在當(dāng)天的電話會(huì)議中，標(biāo)準(zhǔn)普爾還發(fā)布了《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)展望：政府出臺(tái)緊縮政策，房地產(chǎn)商感到寒意》和《房地產(chǎn)業(yè)加快整合步伐背景下的中資房地產(chǎn)商排名》兩份報(bào)告。