下游數(shù)據(jù)

二手房“冷”市是新房價(jià)跌的前兆

2010年02月06日07:00   來源：西本資訊
摘要：

    日前，多家中介的數(shù)據(jù)顯示，北京二手房交易量開始出現(xiàn)大幅度下降。雖然，1月份北京二手房整體房價(jià)環(huán)比仍呈上升趨勢(shì)，但局部區(qū)域已開始下調(diào)。眾多數(shù)據(jù)顯示，這次的局部區(qū)域二手房價(jià)格下降并非個(gè)案，更多的是一種趨勢(shì)。部分悲觀的業(yè)內(nèi)人士甚至將近期二手房價(jià)格變化，看做是一手房價(jià)格松動(dòng)的前兆。

    一直以來，二手樓市是整個(gè)市場(chǎng)的晴雨表。因?yàn)槎址康男I(yè)主對(duì)市場(chǎng)的波動(dòng)變化反應(yīng)非常敏感，丁點(diǎn)兒的風(fēng)吹草動(dòng)都是其直接的感受，因此每次市場(chǎng)波動(dòng)前，首先反映出來的就是二手房的交易量和價(jià)格的變化。

    去年房價(jià)大幅度上揚(yáng)，使得大量投資客入市，投資客入市又哄抬了房價(jià)，以至有業(yè)界人士稱2009年北京進(jìn)入了“全民炒房”時(shí)代。而新年伊始二手房出現(xiàn)局部區(qū)域的價(jià)格松動(dòng)，也與投資客快速抽逃資金有關(guān)。

    當(dāng)投資者準(zhǔn)備撤離或者對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)看淡的時(shí)候，一手房的價(jià)格也將不會(huì)像以前一樣堅(jiān)挺。

    回顧最近三年北京房價(jià)的變化，能夠看出一二手房之間的聯(lián)系。2007年11月份開始，二手房交易量波動(dòng)；2008年2月，二手房價(jià)松動(dòng)；2008年下半年，一手房大面積降價(jià)。2009年6月，一手房價(jià)大幅上漲，而二手房的價(jià)格上揚(yáng)則早在4月開始。雖然不能完全以此判斷今年的樓市走勢(shì)，但歷史總會(huì)有著驚人的相似。近期二手房價(jià)格局部波動(dòng)，已經(jīng)看出部分小業(yè)主對(duì)樓市走勢(shì)預(yù)期的悲觀，這種預(yù)期對(duì)一手房的影響僅僅是個(gè)時(shí)間長短的問題而已。

    這并非危言聳聽。事實(shí)上，多家房企對(duì)下半年做出了看淡的預(yù)估，這也是為什么今年3月份北京新開盤數(shù)量會(huì)驟增的重要原因。由于近期包括銀行、土地等相關(guān)部門做出的“重拳性”政策，讓業(yè)內(nèi)和購房者對(duì)樓市走勢(shì)的判斷，更傾向于觀望。如果北京二手樓市的“冷”傳導(dǎo)加速，一手房市場(chǎng)的變局或?qū)⒑芸斐霈F(xiàn)。（新京報(bào)）

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