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    “對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)貸款，最近沒有最新調(diào)整，都是堅(jiān)守既有政策的執(zhí)行。”銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》如是表示。

    昨日有媒體報(bào)道，銀監(jiān)會(huì)要求銀行停止對(duì)那些囤積土地或蓄意捂房惜售的開發(fā)商發(fā)放新貸款，并采取措施確保現(xiàn)有貸款得到償還。上述負(fù)責(zé)人向本報(bào)否認(rèn)了這一說法。

    不過，該負(fù)責(zé)人還稱，銀監(jiān)會(huì)會(huì)根據(jù)自身的行業(yè)分析報(bào)告，對(duì)銀行進(jìn)行行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的提示，但不會(huì)對(duì)銀行下行業(yè)“限貸令”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這意味著目前已呈收緊之勢(shì)的房地產(chǎn)開發(fā)貸款，開始向優(yōu)質(zhì)開發(fā)企業(yè)傾斜和集中，也就是俗稱的“擠水分”。

    政策收緊傾向明顯

    高華證券在一份調(diào)研報(bào)告中指出，銀監(jiān)會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)放貸的政策包括：禁止銀行為購買土地提供融資；銀行最多只能提供65%的總開發(fā)成本；要求開發(fā)商具備全部4項(xiàng)資質(zhì)，缺一不可，從而控制向開發(fā)商放貸的風(fēng)險(xiǎn)。

    該報(bào)告稱，如果銀行被發(fā)現(xiàn)在放貸過程中有重大違規(guī)問題，監(jiān)管部門有權(quán)解除信貸員或支行行長(zhǎng)職務(wù)的權(quán)力。

    事實(shí)上，新年伊始，政策收緊傾向明顯。日前，國務(wù)院辦公廳在《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中，要求加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的管理。銀監(jiān)會(huì)在2010年年度工作會(huì)議和2010年第一次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)會(huì)上，均強(qiáng)調(diào)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的高度關(guān)注，加強(qiáng)對(duì)按揭貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo)。去年出臺(tái)的《固定資產(chǎn)貸款管理暫行辦法》，也堵住了信貸資金挪用到房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的渠道。

    貸款向優(yōu)質(zhì)企業(yè)和項(xiàng)目?jī)A斜

    不過，高華證券調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸的風(fēng)險(xiǎn)普遍較為放心，原因之一是，銀行僅向領(lǐng)先的全國性開發(fā)商或該省前十大開發(fā)商發(fā)放貸款，2009年良好的銷售狀況使得這些開發(fā)商的資產(chǎn)負(fù)債狀況強(qiáng)勁。

    中國指數(shù)研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，萬科、龍湖、綠城等13家國內(nèi)主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在2009年獲得銀行授信總額接近3000億元，僅萬科一家便從建行獲得500億元授信。

    而在2010年，“趨緊”的房地產(chǎn)貸款將繼續(xù)按照這一思路，向優(yōu)質(zhì)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目?jī)A斜。

    國信證券近日與中國銀行深圳分行部分管理層座談后表示，中行方面今年對(duì)房地產(chǎn)貸款的重點(diǎn)客戶，政策是仍然不收縮。

    一房地產(chǎn)業(yè)分析師認(rèn)為，2010年，正規(guī)的、四證齊全、抵押物有效的項(xiàng)目，優(yōu)質(zhì)的開發(fā)企業(yè)，將優(yōu)先獲得信貸支持。而不具備相應(yīng)實(shí)力、投機(jī)意圖明顯的企業(yè)和項(xiàng)目，獲得信貸的難度將加大。

    “行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的同時(shí)，信貸資金也出現(xiàn)分化，反過來也將繼續(xù)引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)集中度的上升。”他說。