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    上海樓市中，溫州人一直以來(lái)是最敏感的投資者，面對(duì)宏觀調(diào)控政策連續(xù)出臺(tái)，溫州人首先降價(jià)賣(mài)房。昨天，記者從上海二手房市場(chǎng)獲悉，隨著系列宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，部分區(qū)域樓盤(pán)已開(kāi)始出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)，在降價(jià)賣(mài)房的投資者中，溫州人引人注目。

    溫州投資者降價(jià)賣(mài)房

    據(jù)中原地產(chǎn)的最新統(tǒng)計(jì)，其本周一成交兩套中遠(yuǎn)兩灣城物業(yè)，均為一溫州投資者所有，且均為一房。房東向開(kāi)發(fā)商一手買(mǎi)進(jìn)，其中一套2006年一期房的購(gòu)入價(jià)格為9000元/平方米，成交價(jià)格為22000元/平方米，與24000元/平方米市場(chǎng)均價(jià)相比，已明顯下降。“還有一些溫州客正在出售手頭物業(yè)，價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，他們主要是受到近期宏觀調(diào)控政策的影響。”上海中原有關(guān)分析人士表示，盡管溫州客出售掛牌房源在整體樓市中比例較小，但其影響不容忽視。這部分溫州投資者均擁有2-4套的房源，房源基本都在2006年、2007年購(gòu)入，與目前市場(chǎng)均價(jià)相比，約有4成的漲幅，由于近期市場(chǎng)政策頻出，且年關(guān)將至，部分資金實(shí)力略有不足的房東，考慮出售一套房源。

    從去年12月份開(kāi)始的一系列宏觀調(diào)控政策已經(jīng)明顯影響到了樓市投資者的信心，1月12日晚間，央行再出提高存款準(zhǔn)備金率的政策，被認(rèn)為將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院原副院長(zhǎng)劉福垣表示，此次央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率只是政策試探性調(diào)整，意在收緊銀根。央行此舉是擔(dān)心經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，特別針對(duì)房地產(chǎn)泡沫采取的緊縮動(dòng)作，希望各銀行在貸款方面收緊一點(diǎn)。漢宇地產(chǎn)分析人士表示，央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，無(wú)疑是減少了各家銀行可掌握的貸款額度，銀行放貸的壓力和“沖動(dòng)”也無(wú)形減少了許多。

    成交量驟降，房主難再?gòu)?qiáng)勢(shì)

    溫州投資者低價(jià)拋售或許只是一個(gè)開(kāi)始，更值得關(guān)注的是，上海樓市的成交量正在從熱點(diǎn)向冰點(diǎn)驟降。上海21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心對(duì)旗下近180家門(mén)店的最新調(diào)查顯示，目前整個(gè)上海二手房市場(chǎng)上能快速交易的房源較少，從中心城區(qū)到外圍區(qū)域的多個(gè)板塊交易量已較去年四季度高位有5成左右的下降。價(jià)格方面，盡管有少數(shù)板塊房?jī)r(jià)水平略有下降，多數(shù)區(qū)域二手房?jī)r(jià)格仍保持穩(wěn)定或小幅上揚(yáng)。

    隨著樓市宏觀形勢(shì)的變化，業(yè)主的強(qiáng)勢(shì)地位已基本被弱化，過(guò)高的報(bào)價(jià)已經(jīng)成為阻礙房源去化的絆腳石。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐有關(guān)人士透露，目前一些區(qū)域內(nèi)約有60%的看房客戶(hù)已轉(zhuǎn)為觀望。盡管這些客戶(hù)仍對(duì)掛牌房源保持相當(dāng)關(guān)注，但出手卻頗為穩(wěn)定，即使是意向房源也希望能有3%-4%的還價(jià)空間。事實(shí)上，去年的跳價(jià)現(xiàn)象已基本絕跡，且有部分不滿(mǎn)5年的急售房業(yè)主開(kāi)始等不及放盤(pán)，并愿意做出3%左右的價(jià)格讓步。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐分析人士表示，近期針對(duì)投機(jī)需求的抑制政策已頻繁出臺(tái)，預(yù)計(jì)今年二手房市場(chǎng)的投機(jī)成分將被大量擠壓出局；而自住需求繼續(xù)得到鼓勵(lì)，并有望在春節(jié)之后得到釋放，今年的總體交易量會(huì)在2008年之上。結(jié)合2005年房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇調(diào)控之時(shí)，全市二手房總成交套數(shù)約19萬(wàn)套判斷，2010年上海二手房市場(chǎng)的總交易將在20萬(wàn)套左右。總體來(lái)說(shuō)，2010年上海二手房市場(chǎng)的量、價(jià)走勢(shì)均會(huì)比2009年更為穩(wěn)定，價(jià)格重現(xiàn)2009年大漲的可能性較小。(新聞晨報(bào))