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北京樓市調控再加碼:商辦項目擅改住宅將收回土地

2017年04月24日20:02   來源：西本資訊
摘要：北京市住建委、市規(guī)劃國土委4月23日聯(lián)合出臺針對商業(yè)辦公類房地產項目的監(jiān)管細則，規(guī)定3月26日前未辦理施工許可證的商業(yè)辦公類項目，均需要按照“最小分割單元不得低于500平方米”的要求修改設計方案后，重新申領建設工程規(guī)劃許可證。擅自改變土地使用性質的，將會被依法收回土地

據北京日報報道，北京市住建委、市規(guī)劃國土委4月23日聯(lián)合出臺針對商業(yè)辦公類房地產項目的監(jiān)管細則，規(guī)定3月26日前未辦理施工許可證的商業(yè)辦公類項目，均需要按照“最小分割單元不得低于500平方米”的要求修改設計方案后，重新申領建設工程規(guī)劃許可證。擅自改變土地使用性質的，將會被依法收回土地。

此前，北京市政府于3月26日發(fā)布《關于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，明令禁止將商業(yè)辦公類項目擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽ｉ_發(fā)企業(yè)新報建商辦類項目，最小分割單元不得低于500平方米，如果不符合要求，規(guī)劃部門不予批準。

而4月23日新出臺的《關于嚴格商業(yè)辦公類項目規(guī)劃建設行政審批的通知》，則是上述公告的實施細則。根據這份《通知》，上述公告中規(guī)定的“開發(fā)企業(yè)新報建商辦類項目”是指在北京全市范圍內未取得施工許可證的新建商業(yè)、辦公類項目；“最小分割單元不得低于500平方米”，是按照單層套內建筑面積核算。

《通知》要求，對于建設單位在2017年3月26日前已取得建設工程規(guī)劃許可證但未取得施工許可證的，則應按公告要求修改設計方案后，重新申領建設工程規(guī)劃許可證。

建設項目在取得施工許可后，方可申請商業(yè)辦公類項目房產測繪成果審核。規(guī)劃、住建部門在工程竣工驗收環(huán)節(jié)，要嚴格審查工程項目是否按照規(guī)劃用途完成施工，對于預留孔洞、預埋管線等涉嫌改變?yōu)榫幼〉绕渌猛镜捻椖浚嚓P部門不予驗收。

如果開發(fā)商被發(fā)現存在違反公告及通知，還將面臨重罰。《通知》規(guī)定，在執(zhí)法檢查或日常巡查過程中發(fā)現施工單位未按照施工圖設計文件進行施工的，將按照《北京市建設工程質量條例》要求，責令改正，處以工程合同價款2%以上4%以下的罰款；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書。

據北京市住委相關負責人介紹，監(jiān)管機構將加強對商業(yè)辦公類項目的監(jiān)督執(zhí)法，重點檢查商業(yè)辦公類項目是否按照規(guī)劃要求進行設計和是否按照規(guī)劃審批圖紙進行施工；發(fā)現涉嫌改變原規(guī)劃用途的工程，監(jiān)督機構應責令其整改。對于違反土地出讓合同內容，擅自改變土地使用性質的違法行為，規(guī)劃國土部門將依法收回土地，并限制違法開發(fā)企業(yè)在北京市土地市場參與競拍其他土地。

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