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    在本年度的最后一周,深圳樓市上演了最后瘋狂。

    根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)的2009年第52周周報(bào),深圳一手房市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊升”,共成交1118套,環(huán)比上升20.2%;同時(shí),成交均價(jià)為26195元/平米,環(huán)比上升17.6%。同時(shí),二手房繼續(xù)放量,共成交7291套,環(huán)比上升22.7%。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,二手房營(yíng)業(yè)稅政策的調(diào)整,是誘發(fā)深圳年底成交放量的直接原因。

    “深圳幾乎全民炒房。”在皇崗口岸一位中介地鋪的合伙人張合(化名)對(duì)2009年的最后一個(gè)波段有感而發(fā)。

    上周,深圳關(guān)內(nèi)成交量暴增,推動(dòng)房?jī)r(jià)急速上升。深圳灣已成為今年關(guān)內(nèi)供應(yīng)的主要區(qū)域,該區(qū)域均價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元,成為深圳新成長(zhǎng)的豪宅區(qū)域,也是房?jī)r(jià)的主要貢獻(xiàn)區(qū)域。

    業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,營(yíng)業(yè)稅調(diào)整對(duì)深圳普通住宅基本沒(méi)有影響,因?yàn)樯钲谑袌?chǎng)一直存在“陰陽(yáng)合同”,普通住宅的轉(zhuǎn)讓不會(huì)體現(xiàn)出差價(jià),但可能抑制豪宅領(lǐng)漲的勢(shì)頭。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)王世界認(rèn)為,過(guò)去一兩年,市場(chǎng)的過(guò)度增長(zhǎng)部分源于豪宅領(lǐng)漲后的普通住宅跟漲,“這次出臺(tái)的政策細(xì)則針對(duì)144平方米以上的豪宅進(jìn)行主要調(diào)控,不僅不會(huì)給普通住宅的購(gòu)買(mǎi)者帶來(lái)額外成本,還可能帶來(lái)普通住宅價(jià)格上升勢(shì)頭的回落。”

    根據(jù)深圳官方網(wǎng)站的信息,截至發(fā)稿,2009年深圳新房成交面積已超過(guò)700萬(wàn)平方米,但仍比往年“缺貨”,戴德梁行根據(jù)國(guó)土局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),1-11月全市新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積423.78萬(wàn)平方米,比2008年全年的666.47萬(wàn)平方米減少了36.41%,批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)44759套,比2008年全年減少34.96%。2002-2008年深圳新建商品住宅的平均供應(yīng)量達(dá)732萬(wàn)平方米,可見(jiàn)2009年的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于歷年的平均水平。

    但成交的火爆程度卻超越2007年,1-11月全市新建商品住宅成交面積達(dá)612.19萬(wàn)平方米,成交套數(shù)65712套,分別比2008年全年增加57.27%和55.85%。

    2009年深圳二手住宅成交也在優(yōu)惠政策的推動(dòng)下,自住需求及投資性需求大量釋放,創(chuàng)出歷史新高,1-11月成交面積達(dá)1073萬(wàn)平方米,比2008年全年增加205.76%,成交套數(shù)達(dá)128848套,二手住宅與新房的成交比已達(dá)1:0.57,成交遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出新房。戴德梁行研究員認(rèn)為,這一組數(shù)據(jù)顯示出市場(chǎng)剛性需求依然強(qiáng)勁,但大部分被高房?jī)r(jià)壓抑。

    1-11月深圳新建商品住宅成交均價(jià)達(dá)14658元/平方米,比歷史高峰期2007年的均價(jià)上漲了9.63%。豪宅大量入市、投資性需求釋放、各項(xiàng)目普遍漲價(jià)等,是2009年房?jī)r(jià)飆升的主要因素,在1-11月的在售樓盤(pán)中,同一產(chǎn)品類(lèi)型均價(jià)漲幅超過(guò)80%的樓盤(pán)達(dá)8個(gè)。

    張合形容目前的成交客戶(hù),“基本上都是炒房者。”他判斷,現(xiàn)在投資客都是普通的購(gòu)房者,這些炒房者手中大約已經(jīng)有一到兩套房產(chǎn),由于深圳租金水平也水漲船高,加之利息仍然處于歷史低位,所以租金與月供的差距正在縮小,他們可以承受其中的差額。“做好了長(zhǎng)期抗戰(zhàn)的打算。”（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）