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    《經(jīng)濟(jì)半小時》欄目在新浪等網(wǎng)站上展開了百萬網(wǎng)友房價問卷調(diào)查，您所在的城市房價是多少？您認(rèn)為推動這一輪房價上漲的原因是什么？房價還會不會漲下去？截止今天下午，已經(jīng)有60多萬名網(wǎng)友參加了我們的調(diào)查，有近70%的人相信，房價還會上漲；還有34%的人認(rèn)為，房價還會持續(xù)上漲三年；32.6%的人相信推動當(dāng)前這輪房價上漲的最重要的原因是人們對通貨膨脹的預(yù)期，擔(dān)心貨幣貶值；45.5%的人認(rèn)為，不能單純的只靠某一個政策，而是要靠調(diào)整土地政策、稅收政策、貨幣政策等等，是一個系統(tǒng)性工程。我們也期待有更多的觀眾能積極參與，發(fā)表自己的看法。

    在展開這次網(wǎng)絡(luò)問卷調(diào)查的同時，我們的記者對幾個城市的房價進(jìn)行了實地調(diào)查。今天我們就到深圳去看看。全國房價普漲，在深圳，不僅商品房均價在一路上漲，而且出現(xiàn)了一個奇怪的現(xiàn)象，房價越高，賣的越火。

    12月6號上午10點鐘左右，在深圳市南山區(qū)的一個樓盤——三湘海尚的售樓處門外，路邊停滿了轎車，還有新來的車輛陸續(xù)開進(jìn)樓盤，從馬路對面看過去，狹窄的過道上擠滿了人，場面非常火爆，記者從工作人員那里了解到，這里正在舉行的活動，是三湘海尚A棟的開盤會。

    工作人員：“現(xiàn)在都還沒有抽(簽)，等一下就差不多一棟樓，100套左右。”

    100多套房子，吸引了將近300位客戶前來購買，難道是這個樓盤的價格很低？實際情況恰恰相反。三湘海尚A棟的開盤均價是每平方米3萬8千元，一套175平方米、樓層較高的房子，要價超過了700萬元。

    工作人員：“175是這樣子的，它價格的話，西頭15樓左右的話，就是七百萬左右，那東頭的話就會稍微貴一點，那八百多萬。”

    記者：“合每平米是多少錢？

    工作人員：“合每平米，15樓的就是4萬，那這邊東頭的話就是5萬1。”

    不僅是房價令人咋舌，三湘海尚對購房客戶還設(shè)定了種種門檻，其中一項就是，如果想要買房，需要先在中信銀行(7.44,-0.07,-0.93%)開立一個誠意金賬戶，并且比須在賬戶里預(yù)存20萬元，否則就無法獲得購房資格。

    “就是在你自己的名字下面然后開一張中信的卡，然后的話轉(zhuǎn)20萬資金進(jìn)去做資金監(jiān)管，開盤的話你選中房了，那么這個錢就劃過來做定金。”

    三湘海尚的售樓人員告訴記者，從開盤以來，銷售情況一直都很紅火，上一次開盤是在今年11月29號，在不到三個小時的時間里，北區(qū)B棟和F棟的所有房子就被搶購一空，銷售金額高達(dá)13億元。

    三湘海尚售樓人員：“那么我們上個禮拜天賣的，總共有220套，其中有兩套復(fù)式，頂層復(fù)式，那也是開盤兩個多小時，不到三個小時全部賣完。”

    不僅僅是板樓，三湘海尚還擁有37棟別墅，每戶300平米，每平米標(biāo)出了10萬元的天價，盡管價格如此高昂，并且尚未完工，但這些別墅早已銷售一空。不僅三湘海尚一個樓盤，它所在的整個后海片區(qū)，都是近來深圳房產(chǎn)商熱力追捧的區(qū)域。在兩年以前，這片填海形成的土地并不被人熟悉，但從2008年開始，隨著卓越維港、曦灣、寶能太古城、鴻威海怡灣等樓盤陸續(xù)動工興建，再加上毗鄰香港，臨近深圳灣，幾乎每家房地產(chǎn)開發(fā)商都打出了海景、豪宅的旗號，后海儼然已經(jīng)成為深圳新一代豪宅區(qū)，所有樓盤的價格也隨之水漲船高。

    在深圳灣沿岸的另外一個樓盤——半島城邦，記者再次感受到了深圳豪宅市場的火爆。小區(qū)大門口對面的十幾家底商，無一例外地被房地產(chǎn)中介占據(jù)，小區(qū)住戶告訴記者，在這個入住率還不是很高的樓盤旁邊，每個月幾萬塊錢的租金，也只有房產(chǎn)中介能夠租得起。每家中介重點推介的樓盤，也清一色都是豪宅。

    半島城邦小區(qū)住戶：“像現(xiàn)在這條路封了，如果沒封的話，我們平常星期六、星期天水泄不通，車這里將近堵住了。”

    在中原地產(chǎn)深圳有限公司，董事總經(jīng)理李耀智告訴記者，在過去的一年里，深圳的豪宅市場出現(xiàn)了一波大幅上漲行情。

    中原地產(chǎn)深圳有限公司董事總經(jīng)理李耀智：“那么今年的成量可以說，就是說還是一個非常火爆的情況，第一個從房價來看，基本上今年的11月份的房價比年初時候，升了80%，這是一個平均價錢，據(jù)我們了解，就是有些區(qū)域已經(jīng)超過了2007年的房價，特別是一些豪宅的地方。”

    看到深圳搶購豪宅的情形，恐怕誰都會覺得不可思議。前幾天我們在上海成都的實地調(diào)查，包括在網(wǎng)上的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，急著買房子的主要還是年輕人居多，他們怕明年房子漲價，趕快現(xiàn)在先出手，主要瞄準(zhǔn)一些中低檔樓盤，甚至二手房。

    但在深圳我們看到現(xiàn)在火爆熱銷的卻是新開盤的豪宅，金額最少就得幾百萬，高的都在上千萬。這樣的房子顯然不是初次購房的年輕人選定的目標(biāo)，那么又是哪些人在熱炒深圳豪宅？那么，到底是什么讓深圳豪宅的交易如此火爆，又是哪些人在搶購豪宅？

    在深圳后海片區(qū)的高檔小區(qū)里，隨處可見全家出動、前來看房買房的人，記者了解到，他們大多來自香港、澳門和臺灣。

    “第一是深圳的，已經(jīng)取消了，××方面也在年底會檢討，城建方面，也會吸引很多國外，特別是港澳臺同胞來這邊買房，因為他們覺得深圳這邊還是一個比較重要的城市，第二，他還是比較看好××。”

    深圳著名房地產(chǎn)投資客俱樂部“翡翠腦庫”的成員之一—張衛(wèi)東博士表示，除了來自港澳臺的資金之外，金融危機(jī)過后，有相當(dāng)一批來自實業(yè)的資金也在尋找出路，這些資金也看上了深圳的豪宅。

    深圳著名房地產(chǎn)投資客俱樂部“翡翠腦庫” 博士張衛(wèi)東：“實際上大量的實業(yè)資本在轉(zhuǎn)移購買，而他們?nèi)ベ徺I的話，很顯然購買具有稀缺保值屬性的豪宅，第一它保值的可能性，以及它的升值的潛力是比較大的，第二個就是它每個豪宅對它資金的吸納性是比較大的。”

    翡翠腦庫的另外一名成員——深圳著名房地產(chǎn)投資客鄒建民告訴記者，豪宅市場持續(xù)升溫還有一個原因，那就是房地產(chǎn)開發(fā)商擠牙膏式的銷售策略，同一個樓盤在完工之后不是一次性全部銷售，而是分批開盤，每次開盤價格都會有所上調(diào)。

    深圳著名房地產(chǎn)投資客鄒建民：“假設(shè)這里開了兩個樓盤，它第一期開了2萬8，我一天就賣完了，又新推出來100多套，200套，然后在拔高一次價格，每推一期房就拔高一次價格，那么就造成了一種，讓人產(chǎn)生了一種恐慌，或者是一種趕快想買的那種，一種揚(yáng)聲效應(yīng)就出來了。”

    在采訪中記者還了解到，在深圳，購買豪宅的客戶主要目的還是為了投資，而不是自住，這個比例已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了正常范圍。

    “據(jù)我們的統(tǒng)計，現(xiàn)在這個比例大概是60%是買了投資，如果豪宅，就是說會比平均更多一點，大概占到70%—80%。”

    記者：“正常是一個什么數(shù)據(jù)？”

    “正常的70%—80%都是買來自己用的，20%—30%是買來自己來投資的。”

    看來在深圳的豪宅市場上，投資避險的資金占了大頭，真正自用的住宅反倒是一小部分。不過，我想既然這種高端豪宅只是針對少部分富人或者企業(yè)，和一般老百姓買房子關(guān)系不大？事情還真不像你想的這么簡單。深圳爆炒豪宅還會帶來什么后果？

    深圳掀起購房熱，是否是在豪宅的帶領(lǐng)下價格節(jié)節(jié)走高的？

    一些來自港澳臺的炒房資金和一部分企業(yè)的實業(yè)資金，云集深圳爆炒豪宅。這樣的情形仿佛是兩年前的再現(xiàn)。我們都還記得06年07年那輪房地產(chǎn)熱中，深圳異軍突起一度成為全國房價上漲速度最快的城市。那么，在眼下這新一輪房價上漲中，深圳樓市又是一個什么狀況？在豪宅的帶領(lǐng)下，深圳掀起購房熱，價格也節(jié)節(jié)走高。

    記者：“我現(xiàn)在所在的地方是深圳市土地產(chǎn)權(quán)登記中心，從今年9月中旬開始，深圳市所有一手房和二手房買賣所產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)登記都要在這里進(jìn)行，現(xiàn)在的時間是下午一點四十分，距離工作人員上班的時間還有二十分鐘，但是我們可以看到，預(yù)約臺前已經(jīng)排起了長長的隊伍。”

    兩點鐘，土地產(chǎn)權(quán)登記中心的工作人員開始上班，前來辦理產(chǎn)權(quán)登記的人越來越多，預(yù)約臺前也變得越來越擁擠。在登記中心設(shè)點的銀行工作人員也告訴記者，現(xiàn)在他們每天都要加班加點處理客戶的房貸和抵押請求。

    記者：“那這段時間，一手房、二手房交易是不是很火爆？”

    光大銀行深圳分行抵押員：“對呀，最近都很火爆，到上午人沒下午這么多，因為下午的就是區(qū)間還要辦抵押的人，一拿號就是一直排隊，最近工作量是比較大一點，其他各大銀行的工作量都是非常大。”

    記者注意到，在登記中心二樓的大廳里，負(fù)責(zé)辦理手續(xù)的A區(qū)和B區(qū)都是人滿為患，在一樓的等待座位上，還有幾十個人在排隊等待叫號。在這里，記者還遇到了一位從廣州趕來深圳的購房者，他的手上還提著行李箱。

    記者：“你是私人住還是？”

    購房者：“都是嘛，來做辦公樓。”

    記者：“買辦公樓，具體是哪個樓盤？”

    購房者：“在人民中心會展中心那里，現(xiàn)在是3萬5。”

    記者：“為什么到了現(xiàn)在才出手，半年前那個價格多低？”

    購房者：“是啊，但是一直在漲，再不買不行了。”

    從今年2月份到9月份，深圳新房的成交均價從每平方米10988元，一路上漲到了每平方米20940元，并突破2萬元大關(guān)，創(chuàng)下歷史新高。雖然10月和11月份的均價稍有下跌，但成交量卻在不斷放大。鄒建民認(rèn)為，正是在豪宅熱銷的帶動下，深圳的樓市開始重新變得炙手可熱，在這個過程中，豪宅起到了房價助推器的作用。

    “在深圳以前傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)它連個花園沒有，不僅僅山、小區(qū)連花園都沒地方建，因為它傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)那個地方，周邊的房價一萬多塊錢，很漂亮的房子一萬多塊錢，但是它建起來以后它要賣4萬，應(yīng)該是成交量和價格都處于一種瘋狂的狀態(tài)。”

    瘋狂，恐怕是我們對眼下深圳樓市聽到最多的評價。這種瘋狂最先從高端豪宅市場開始，不斷向普通住宅市場蔓延，帶動了整體樓價的上漲。這恐怕是我們值得警惕的。

    其實，07年深圳樓市的暴漲和08年深圳樓市的一度下跌，就曾經(jīng)給不少炒房客上過一堂生動的風(fēng)險教育課。所以，面對年末這一輪房產(chǎn)熱，他們中的很多人并沒有興高采烈，反而比較擔(dān)憂。

    在深圳后海片區(qū)，三湘海尚、寶能太古城等樓盤與香港僅有一橋之隔，過了深圳灣跨海大橋，對面就是香港的元朗地區(qū)，鄒建民告訴記者，深圳這邊的房價已經(jīng)超過了對面元朗的房價。

    鄒建民：“我們所看到的那片高樓，元朗地區(qū)的這片高樓，現(xiàn)在的房價是每平方米3萬左右，那么我們深圳灣大橋這一邊，作為我們深圳，深圳灣這邊的房價現(xiàn)在已經(jīng)是4萬多了，大概處于這種情況，已經(jīng)基本上跟香港已經(jīng)接軌了，但是我們收入是香港的1/5，不到1/6。”

    在采訪過程中，鄒建民始終掛在嘴邊的兩個名詞是租售比和房價收入比，這兩個數(shù)據(jù)是國際上通行的、衡量房價是否偏高的標(biāo)準(zhǔn)。

    鄒建民“從各國的情況來看，居民的實際承受能力來看，基本上一個月的工資相當(dāng)于一平方米的房價，從世界各國的現(xiàn)狀來看，也都基本上是這個狀態(tài)，那么現(xiàn)在中國幾個月工資每一平方米的房價，上萬塊錢一個月，兩三塊錢的房價，現(xiàn)在我們的收入不過是幾千塊錢，顯然這個房價不是正常的，另外從投資角度上來說，現(xiàn)在也不具備投資價值了，房地產(chǎn)是房價租金比，應(yīng)該是300以上，250—300之間，應(yīng)該是一個比較合理的一個狀態(tài)。”

    記者：“深圳是怎么樣的？”

    鄒建民“但是深圳已經(jīng)是500：1。”

    正是出于這樣的考慮，作為在深圳名聲很響的投資客，鄒建民卻已經(jīng)有很長一段時間沒有出手買房。

    鄒建民：“這個價格本身，我認(rèn)為沒有投資價值，現(xiàn)在就是賭，所以說，我作為一個投資人來說，我不買。”

    不僅僅是鄒建民一個人有這樣的看法，翡翠腦庫的其他成員也有著類似的觀點，在這個投資客俱樂部最新一次的小型聚會上，四位投資客一致認(rèn)為，假收入證明的泛濫是深圳樓市價格虛高的重要原因。

    投資客：“據(jù)我現(xiàn)在的統(tǒng)計80%的收入證明，銀行所需要有還款能力的證明是假的，這個業(yè)內(nèi)人都知道，這個不但業(yè)務(wù)內(nèi)都知道旁人也知道，銀行配合你做假。”

    在一家地產(chǎn)中介公司的工作人員那里，鄒建民的話得到了印證。

    地產(chǎn)中介公司工作人員：“房價到了這個份上，我就經(jīng)常考慮到，資金從哪里來，銀行貸款，貸款人的收入已經(jīng)不可能滿足銀行的需要，他們只能通過做假的收入證明，因為銀行的月工不能超過收入的50%，那么他工資沒有漲，樓價漲的那么高了，為了貸到那么錢的話，他只能造價工資證明，來應(yīng)付銀行。”

    張衛(wèi)東是翡翠腦庫成員中對深圳樓市最為樂觀的人，但他也意識到了當(dāng)前房價中所蘊(yùn)含的泡沫和風(fēng)險，他也提醒購房者要仔細(xì)研究經(jīng)濟(jì)形勢和國家相關(guān)政策，不要一味跟風(fēng)，那樣只會把樓市的泡沫越吹越大。

    “如果有人買了賺到錢，那么他賺到錢了，他賺到錢就會給另外一個人他知性，就是另外一個人他賺到錢了，我就認(rèn)為我也可能賺到錢，就他知性的，他人賺到錢來支撐我的信念，我投機(jī)我也可以賺錢，這種就會產(chǎn)生正反饋，這個正反饋一定要不斷持續(xù)，直到持續(xù)的真正的需求資金枯竭，它就會產(chǎn)生一個劇烈的下調(diào)，所以每次下調(diào)的時候都是比上升的要陡峭的多，因為一旦下調(diào)是真正沒有購買力，那時候炮制沒有接盤了。”

    半小時觀察：

    和自住型需求比起來，房價上漲似乎給投資者帶來的是巨大利好，畢竟他們的收益就直接體現(xiàn)在房價上，只有房價漲的更高更快，財富的雪球才能越滾越大。但和任何一種投資都一樣，脫離實際價值的資產(chǎn)泡沫，吹的越大未來它破滅的時候動靜也就越大。對這個道理深有體會的炒房客，對現(xiàn)在的房價也是膽戰(zhàn)心驚，更別說那些真要等著買房子住進(jìn)去的老百姓了。從現(xiàn)在的房價看，它已經(jīng)成了降低社會幸福指數(shù)的一大因素，不僅低收入者的住房夢在高房價面前難以企及，就連中等收入者的買房壓力也越來越大。為了一套房子，我們除了付出金錢，還付出了多少社會代價？這筆成本賬也該算算了。