91天天看_免费看片A_女人18一级特黄毛片_97色色资源总站

    《經濟半小時》欄目在新浪、騰訊、網易和MSN等網站上展開了百萬網友房價問卷調查，您所在的城市房價是多少？您認為推動這一輪房價上漲的原因是什么？房價還會不會漲下去？截止今天下午，已經有近50萬名網友參加了我們的調查，也期待有更多的觀眾能積極參與，發(fā)表自己的看法。

    在展開這次網絡問卷調查的同時，我們的記者對幾個城市的房價進行了實地調查。前兩天我們關注了北京上海的樓市，今天我們就到二線城市成都去看看。

    樓盤開盤，購房隊伍浩蕩望不到邊

    2009年11月28日，星期六(24.53,-0.41,-1.64%)的早晨，當很多人還在睡夢中的時候，位于成都市錦江區(qū)的牛沙路已經熱鬧起來。今天是這個叫做鎦金歲月樓盤開盤的日子，上午不到8點，購房者就已經排起了長龍，浩浩蕩蕩的隊伍一眼望不到邊。而在簽到處，不斷地還有購房者趕來。

    記者：“您多少號？”

    購房者：“800多。”

    這位購房者告訴記者，這次鎦金歲月開出首批次600余套房源，但是自己排的是800多號，因此他很擔心選不上房。而在簽到冊上，記者看到，有人甚至是1171號。除此之外，還有一些沒能提前排到號的購房者正四處求號。

    購房者：“我想買號。”

    記者：“我們也想買一個。”

    購房者：“都想買，哪個不想買。”

    記者：“你們100多號是哪天排到的？”

    購房者：“當天是排通宵。”

    上午十點，購房者越聚越多，汽車、自行車停滿了街道兩旁，讓這條本來就不寬敞的道路一度擁堵不堪。而此時，在位于成都市郊區(qū)接近郫縣境內的炎華置信西江月樓盤，也同樣上演著這樣熱鬧的場面。

    此次炎華置信西江月推出300套房源，但提前排號的客戶已接近700號。這一家三口是456號，中午還沒被叫到選房，他們只好泡方便面充饑。而此時售樓處內，一片熱火朝天的繁忙景象，銷控表、沙盤、簽約處，到處都是人。不停的有紅點被貼上銷控表，一些單元直接放上了售罄的標志。

    “價錢都沒看清楚就簽了，不簽就來不及了。”

    下午五點，記者再次碰到這一家三口，他們終于辦理完最后一道購房手續(xù)，他們告訴記者，等他們進場的時候，有意向的幾套房子都沒了，最后只好隨便選了一套，整個選房時間不超過2分鐘，交錢倒是足足排了2個小時，而在售樓處外面等了整整7個小時。

    購房者：“就好像打仗一樣，還得托關系。”

    行至年末，這樣的場景在成都樓市隨處可見。這是12月5日，正基城市主場開始排號，早上不到9點，就已經發(fā)出了160余個號。

    這是12月6日，力迅領筑下午兩點正式開始排號，但是不少購房者半夜三四點就來排隊了。

    購房者：“心里不踏實，睡著不踏實，因為好像定的人有300、400，然后就出來的房源只有100到200，反正我覺得就是說，因為你付出了這么多，最后就是說熬一個通宵也沒關系的。”

    這是11月29日，位于成都市郊區(qū)的北湖印象樓盤，一個自稱是新農村安置房、三年才能辦產權證、不能按揭的項目，同樣吸引了眾多購房者，推出180套房源，提前排過號的已有164號。

    在樓市火爆的背景下，替人排隊等業(yè)務也出現了。

    售樓小姐：“找到一個人，他是排的十多號(位置)，那就肯定能選到房子了，然后他是要300塊錢，那天我過來的時候，看到一號、二號、三號都賣出去了，就頭一天，前天晚上，三千塊錢一個號。

    人們慌著排號、慌著選房，似乎把買房當成搶年貨一般。根據成都市正合地產統(tǒng)計顯示，截止2009年11月底，成都市市區(qū)商品住宅成交量達到1380.97萬平方米，已經全面超越2007年全年，創(chuàng)下新的歷史最高水平。

    與此同時，成都市二手房交易量也創(chuàng)下新高。在成都市房產辦證大廳，記者看到，盡管是周日，卻依然是一片繁忙的景象，早上九點剛過，各個柜臺前就排起了長長的隊伍。記者了解到，截止2009年11月23日，成都市房產辦證大廳共辦理46719套私房買賣過戶，同比增加116.96%；與市場交易火爆的2007年相比還增加6440套。為了緩解壓力，房產辦證大廳從12月起，在繼續(xù)堅持每天下班后延時服務的基礎上，周六、周日也全天開展服務。

    年末購房熱，誰在強化購房者搶購心理？

    盡管在房價上是二線城市，但我們在成都看到的年末購房熱，火爆程度絲毫不亞于北京和上海，甚至有過之而無不及。看來眼下這輪購房熱已經蔓延到全國不少地方，成為一種普遍現象。

    國家統(tǒng)計局昨天公布的數據就說，今年前11個月，全國商品住宅銷售面積同比增長54.4%，商品住宅銷售額同比增長91.5%，全國70個大中城市11月份房屋銷售價格同比上漲5.7%，環(huán)比上漲1.2%，房價不僅在上漲，而且上漲的腳步還在加快。

    其實，按照房地產市場往年的慣例，九十月份才是購房高峰，有金九銀十的說法，常常到了年底市場就該開始轉入淡季。但為什么今年卻打破了這條規(guī)律，年底突顯購房熱？我們再來了解一下成都購房者的想法。

    李老師是成都一所民辦學校的英語老師，2002年，她從老家達州來到成都打工，后來女兒也來成都上大學，有時候丈夫還會過來看望她們，但這些年來她一直住在這間面積不過幾平米的學校宿舍里，一直渴望在成都有個自己的家，但猶豫了7年都沒敢下手的她，最近果斷做出決定，按揭買下了一套50多平米的房子。

    “就下狠心，怕它又漲，因為感覺到又要漲，再不買以后就更貴了，所以就這樣就定了。”

    房價一天比一天高，給很多購房者帶來了前所未有的緊迫感。

    購房者諶宜男：“就是一周一個價吧，一周漲兩、三百，你要是再不買的話，一個月漲得錢可能工資都進去了。”

    諶宜男和楊洋是典型的80后小夫妻，工作時間不長，沒有什么積蓄，首付得靠父母支援。今年7月他們看中了青羊區(qū)一個樓盤的房子，當時房價為每平米8000元，但是到了9月房價迅速漲到每平米9000元，11月他們好不容易把首付湊夠，但是被告知房價又漲了750元，而最近則直接漲到了每平米10600元。不到半年時間，房價上漲了兩千多，讓他們體會到了什么叫計劃跟不上房價變化。

    購房者楊洋：“對我們來說是威脅性，在這種情況下，造成我們心理的一種壓力，造成我們一種，可能我們叫急不可待。”

    在采訪中，很多購房者都有著同樣的感受。

    “前面那個樓盤就是，剛開始5800，6800，7800，現在8200，幾天就漲了八百元。”

    漲價似乎是2009年成都樓市的一個主題，尤其進入9月之后，價格上漲迅速，根據正合地產統(tǒng)計數據顯示，11月份市區(qū)成交均價達到每平方米6418元，比年初有了1000元的漲幅，也全面超越了2007年的最高水平。

    而不斷高企的房價甚至推動了成都爛尾樓的集體復蘇。這棟位于紅星路二段的錦都公寓，在經過八年反復停工與修建后，將在明年6月正式完工交房。售樓人員告訴記者，自從今年8月開盤以來，賣得出奇的好，目前所剩房源不多。

    售樓人員：“最便宜的是10300，最貴的12500。”

    8年前的爛尾樓，現在賣到1.25萬元/平米，這應該是開發(fā)商在當年難以意料的天價。在這個大好行情下，成都中心城區(qū)多個停工項目被盤活：11月30日，這棟在總府路與暑襪北二街交會處矗立了10年之久的“深圳大廈”以1.24億元成功拍賣。在此之前，這棟因債務糾紛已停工約15年的龍舟大廈，也正式恢復建設。

    房價急劇上漲，救了成都的爛尾樓，卻苦了那些需要房子的老百姓。從對幾位購房者的采訪中，我們能感受到大家都有這樣一種擔心，怕現在不買房，今后更買不起房。正是在這種擔憂的驅使下，不少人現在紛紛入市。

    現在回想年初的時候，不少城市的樓盤還在打折促銷，真是有種恍若隔世的感覺。這正印證了一種心態(tài)，買漲不買跌。但又是誰在強化購房者的這種搶購心理？

    房價為什么漲？

    前面我們看到，成都樓市在接近年底的時候，出現了一股熱銷風潮。不少購房者面對節(jié)節(jié)上升的房價，發(fā)現他們現在買一套合適的房子難上加難，購房已經變成了搶房。

    在這種消費心理背后，我們不難發(fā)現一種恐慌情緒正在購房者中間蔓延。憑著這么多年對房價的觀察，他們普遍擔心樓市再出現大幅回調的可能性微乎其微，如果現在不出手，后悔藥只會越吃越多。而瞄準了購房者的這種心理，開發(fā)商又做出了什么樣的舉動？房價為什么漲？

    最近幾個月一直在看房的楊洋夫婦經常遇到這樣的經歷。想下手選購自己心儀已久的戶型，卻被告知，頭一天開盤的100多套已售完，銷售人員提示他們，過幾天會推這棟樓剩下幾十套房源，您到時可以來選購。明明是一個單元的房子，可就是擠牙膏似的往外推，對于這種做法，成都開發(fā)商也是直言不諱。

    開發(fā)商：“沒有項目說，我房子兩千戶全部一起賣了，不可能的，一般它都是一點點開，它不會全部開的，全部開的話，房子沒有漲價過程了。”

    這位售樓人員所在的上海東韻項目，一期共6棟樓，大概將分4次開盤，目前將要推出的一、三號樓均價為7800元，與三個月前首次開盤時的6300元相比，足足漲了1500元，而下批次推出的二號樓還會繼續(xù)上漲。

    “下一批是8200，8700，然后這些都是一萬多。”

    這個叫傲視門的樓盤，一共就剩下不到10套房源，售樓人員告訴記者，下次開盤時，價格至少上漲1000元達到每平米13000元，而這個樓盤4月底開盤時的價格僅在8000元。饑餓似的營銷手段讓開發(fā)商頻繁開盤，少量多次的市場供應，造成房價不斷上漲。

    保利某樓盤：“這棟沒有開，下周或是下下周可能要開這一棟，這棟價格又要漲3%，每開一棟漲3%是這樣一個規(guī)律。”

    銷售時間拉得長，利潤空間就越大。與此同時，還制造出了緊張的氣氛。

    “如果說你本來就開三分之一，三分之一都賣完了，那這樣子媒體宣傳一下，開盤就清盤，這樣影響就比較好。”

    面對“搶購”的局面，購房者只好加入排號的隊伍。但這正是開發(fā)商蓄水的手段，借此試探市場反應，因此制定開盤數量和價格。

    “如果排號量大的話，可能推出來就要多一些。”

    售樓人員告訴記者，雖然有規(guī)定，拿了預售證后10天之內必須開盤，但并沒有要求開發(fā)商一次性得把預售許可證領完，因此，可以根據銷售策略，按棟領取預售證，然后分批推售。

    如果排號好的話，我們在開盤前一、兩天就把就把三號樓領了，如果說它排得不好的話，我們三號樓先不去領這樣子。

    雖然管理部門三令五申不準捂盤，但可謂是上有政策下有對策。除此之外，記者還發(fā)現，銀行在房貸方面也依然打著擦邊球。

    “應該說從8月份到10月份的時候我這兩個月的時候，然后中央電視臺曝光，成都還有上海、北京就是說二套房政策就是違規(guī)操作曝光之后，二套房政策收緊，你還清了還算第二套。但是到現在為止12月份樣子，政策又寬松了。”

    除了第一套還清不算作為二套房貸以外，還有的銀行二套房貸利率優(yōu)惠變通，既然銀監(jiān)會規(guī)定，二套房貸不能享受首套房的7折利率優(yōu)惠，那么7.1折，似乎既沒違背政策底線，又在房貸競爭中不失優(yōu)勢。而為了幫助投資者享受更多的實惠，售樓人員不約而同地提到了改善性住房證明。

    “其實很簡單，去房管局，拿著戶口本說，我住在這個房子現在小于平均人均的面積27.1，我父母都跟我住在一起。”

    記者：“這四個人不一定戶籍上四個人？”

    售樓先生：“不一定戶籍上，多拿幾個戶口去開，現在很好開，現在卡的不嚴。”

    捂盤、搶購，都與房價走高形成一種惡性循環(huán)？

    原來開發(fā)商所謂的銷售策略，就是2007年曾經在樓市上盛行一時的捂盤惜售，人為抬高房價。這樣難怪不少購房者，當他們真下定決心傾囊而出，走進售樓處的時候卻發(fā)現，自己總是踩不到房價上漲的步點上。

    無論開發(fā)商的捂盤，還是購房者的搶購，都與房價走高形成了一種惡性循環(huán)。沒人知道房價最后會跳到多高，但大家都清楚，眼下的狀況并不是一個房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的目標。

    “29號600萬，46號出價600萬，612號到25號出價620萬，620萬46，630萬25號，640，642萬42號，650萬25號……”

    這是2009年12月4日早晨，成都市國土資源局土地拍賣現場，這樣激烈的競拍場面在年底的成都不足為奇。這塊金牛區(qū)解放路地塊，整整經歷了41回合的較量，主持人曾三次提醒現場競買人注意風險，但開發(fā)商態(tài)度堅決，最終以1450萬/畝成交，樓面價格達到8700元/平米，而目前臨近區(qū)域在售項目僅7500-8000元/㎡，大有面粉貴過面包之勢。而在之前11月18日-20日的三天，成都市主城區(qū)土地出讓912畝，價格也是屢創(chuàng)新高，行至年末，地熱愈發(fā)明顯，這無疑給成都房地產市場再注入了一劑強心針。

    “這邊拿的地它樓面地價全在7千塊錢以上，7千塊錢每個平方米以上，到時候售價，我很保守的說肯定上9千這是肯定的。”

    成都正合地產顧問有限公司董事長毛勇告訴記者，不得不說成都樓市近期太火爆了，開發(fā)商、購房者都變得不理性，而背后的風險也正在加大。

    成都正合地產顧問有限公司董事長毛勇：“我們今天看到國家對高房價已經產生了一定擔憂，包括咱們總理在上海說要抑制投機性的購房，那么當一些政策出臺以后，會抑制住我們這些投機行為，如果出現這種情況，供求關系就會發(fā)生轉變，有可能就會出現供大與求，那么一大出現供大與求的時候，房價就會下跌。”

    就在12月9日下午，國務院常務會議決定，個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年，政策新變化，可謂是劍指高房價。四川大學不動產市場研究所所長吳豐認為，高房價能否維持，并不取決于那些能買的起高價房的人，而取決于那些買不起房的所謂的窮人。

    “如果一個城市它的房價的話，如果僅僅取決于這種以投資為目的的這種人群的話，那么我們覺得什么，就像迪拜，實際上很典型的一種借鑒了，都是富人來投資，那么可能把房價推的非常好，它變成一種投資標的了，一旦就金融市場上的風吹草動，一種波動，它是不能夠承受風險的，那么它也是一種擊鼓傳花這種游戲，所以說它不構成一個房價的一種關鍵的支撐。”

    如今為了買房，李老師平生第一次開口向妹妹朋友借了5萬元錢又向同事借了2萬多元，身上還背著10萬元的貸款。為此，今年47歲的她感受到了前所未有的壓力。

    購房者李老師：“你想到十年(房貸)，(每月)一千多，天哪，要是我不工作了，我就沒有工作，我說養(yǎng)老保險我估計工資可能最多一千多塊錢，然后我愛人的工資加起來，我女兒，還有老年人，我爸爸媽媽，我愛人的爸爸媽媽。”

    李老師的壓力讓人想起了電視劇《蝸居》里那句經典臺詞：“從我蘇醒的第一個呼吸起，我每天要至少進賬四百，至少！這就是我活在這個城市的成本。”而小夫妻諶宜男和楊洋依然在四處看房，房價已經漲了不少，他們只能從父母那里 “榨取”更多的首付款。

    購房者：“然后大家買房的時候也特別瘋，就是買的時候，你去看吧，人也特別多，就你去排號的時候，跟電視劇演的就差不多，感覺那個就是自己嘛，我們就是現實版的蝸居。”

    半小時觀察：

    我們開展的百萬網友房價問卷調查給了我們一個有價值的數據，這一段時間，各個城市二手房城市交易量直線上漲，其中30-40%是年輕人買的，他們不是因為結婚急用房，也不是想以小換大，就是因為擔心明年房價還要上漲，怕自己的收入和積蓄趕不上這輛快車而急匆匆的入市的。在我們的網友中，高達72.7%的比例認為，明年仍有可能上漲；高達34.4%的比例認為，還會連續(xù)漲3年；認為有可能不漲的比例僅僅是15%。像北京剛剛過去的十一月，二手房網簽量近3萬3千套，創(chuàng)北京二手房成交歷史上單月成交量最高數據。12月，有可能達到3.5萬。這每個月多增的幾千人，我們相信有相當一部分都是屬于這種嚇怕了的年輕人。這些恐慌了的年輕人被房價綁架了生活，而且他們往往也是社會上償還能力比較低的一些人，他們極有可能在房價的最高處買了房。瘋狂的房子不但綁架了他們的生活，也有可能綁架了他們的金融信用。