下游數據

迪士尼概念樓盤“跳空”漲五成

2009年12月01日06:26   來源：西本資訊
摘要：

     11月初宣布封盤待漲的上海浦東新區(qū)川沙板塊“迪士尼概念”樓盤——鼎鑫名流苑未“堅守”太久，昨日這一引人注目的標志性樓盤悄悄啟封開售。與月初相比，新房源銷售均價大漲50%，高達21000元/平方米。

    就在此前兩天，明年貨幣政策仍將適度寬松的“尺度”已有官方消息。

    據上海樓市官方網站“網上房地產”公布的數據，位于上海浦東新區(qū)川沙板塊的鼎鑫名流苑，總計銷售套數為1032套，屬于當地區(qū)域規(guī)模較大的一個樓盤。CBN記者掌握的數據顯示，該樓盤在2008年3月開盤，當時的成交均價為12830元/平方米。2008年8月，該盤到達14384元/平方米的價格高位。但由于2008年樓市調整，導致市場成交頹勢顯現(xiàn)，隨后一度跌至11699元/平方米。

    這一下跌勢頭在今年6月份終告止步，并開始掉頭向上。10月的成交均價已回升至14227元/平方米，并在當月成交73套。11月初，在美國迪士尼主題公園將正式入駐上海浦東的消息發(fā)布之后，該盤成交走勢突然大幅放量。“網上房地產”的信息顯示，截至昨日該盤當月成交量為128套，創(chuàng)下成交新高。與此同時，開發(fā)商突然對外宣布“封盤”停售。至于何時開盤、定價多少，售樓中心的對外解釋是：“另行通知”。

    不過，這一懸念很快揭開了謎底。還未到月底，鼎鑫名流苑再度悄悄開盤。短短一月不到時間，其對外報價已漲至21000元/平方米，較月初銷售均價足足上漲了五成。CBN記者昨天致電售樓處詢問時，銷售人員稱，這次開盤推的是90平方米左右的小戶型，由于房源緊俏，不會太過聲張，只預先通知了意向性客戶。“今早6點就已經開始排隊了，現(xiàn)在只有四樓以下的房源，且只剩六七套了。”

    昨天下午CBN記者趕往鼎鑫名流苑銷售現(xiàn)場，出租車司機得知記者去向時脫口而出道：“房價一直不斷上漲，這房子怎么買得起呀？”他稱，由于經常往來這一區(qū)域，對于當地樓市情況還算了解。在美國迪士尼入駐消息確定后，附近不少樓盤都捂盤待售了。“近半個月來，人人都在討論房價上漲。這些樓盤所處區(qū)域是上海幾個郊區(qū)板塊中房價最高的。”

    但在售樓現(xiàn)場，記者發(fā)現(xiàn)與電話中銷售人員形容的熱鬧場面迥然不同，偌大的售樓處空蕩蕩的，僅有一名客戶正在沙盤前咨詢。樓書資料堆放有序，完全沒有想象中的忙碌氣氛。當售樓處工作人員得知記者來意時，以“不方便透露信息”為由婉拒了采訪要求。

    鼎鑫名流苑房價的飆升不僅僅局限于新房，二手房也借機水漲船高。掛在某房地產網站上的一套鼎鑫名流苑二手房源，65平方米的一室一廳戶型，在網上掛牌價為136.5萬元。折算下來，其標榜的單價與新房行情相差無二。

    CBN記者找到了這一二手房源的負責中介，該中介工作人員稱，目前毛坯房為21000元/平方米，精裝修房為23000元/平方米，“鑰匙剛剛拿到手，房東就轉出來了。”

    通常持有不到兩年便出讓的二手房，賣家需支付印花稅、營業(yè)稅等相關費用，其中單營業(yè)稅這一部分就占到房價差額的5.5%。可在這輪漲勢中，這部分原本需由賣方承擔的稅費全轉嫁給了買家。“房子漲得快，反正房東要求凈到手的價格中就包含了這部分稅費。”中介人員如此解釋。

    據新華社報道，在日前召開的中央政治局會議上，積極財政政策和適度寬松的貨幣政策已明確會在明年繼續(xù)保持。“雖然這一政策基調是為企穩(wěn)經濟而制定，但心態(tài)浮躁的開發(fā)商會把這當作是后市判斷依據。”一位業(yè)內人士意味深長地說。（第一財經日報）

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