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 　在經(jīng)濟企穩(wěn)、房地產(chǎn)市場大熱的情況下，自去年11月開始陸續(xù)實施的一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策很可能在今年年底完成其“歷史使命”。
 
　　昨日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，鑒于目前經(jīng)濟回暖、房地產(chǎn)市場形勢向好，去年出臺的一系列樓市優(yōu)惠政策有可能在年底到期終止。

　　優(yōu)惠政策或難存續(xù)

　　被終止的政策可能包括契稅、營業(yè)稅減免;首套及改善型購房按揭利率7折優(yōu)惠;房地產(chǎn)開發(fā)項目自有資本金比例降低等。出于“保增長、擴內(nèi)需”的需要，這些政策多為去年年底和今年年初由不同部門制定。

　　“現(xiàn)在來看，今年經(jīng)濟‘保八’已不成問題，房地產(chǎn)市場形勢向好，這些優(yōu)惠政策可能很難存續(xù)。”王玨林表示。

　　王玨林稱，今年以來，房地產(chǎn)市場的各項指標(biāo)都在增長，比年初有很大起色，但問題依然存在，集中表現(xiàn)在：房價上漲過快、市場走勢不穩(wěn)定、個別地區(qū)土地市場過熱、政策執(zhí)行不到位等。

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長顧云昌此前在接受本報記者采訪時也曾表示，在下月中央經(jīng)濟工作會議召開之前，政策將不會有變化。但根據(jù)目前的市場形勢，房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)優(yōu)惠政策未必能繼續(xù)實行。

　　王玨林表示，目前市場的主要問題不在土地供應(yīng)環(huán)節(jié)，而在市場開發(fā)環(huán)節(jié)，其中，囤地、捂盤、違規(guī)變更規(guī)劃和容積率等現(xiàn)象一直存在。他認為，現(xiàn)有的制度可以在很大程度上解決上述問題，但主管部門卻沒有很好地執(zhí)行。

　　國土部關(guān)注“囤地”

　　此外，《每日經(jīng)濟新聞》記者從國土資源部獲悉，對于近日媒體曝光的開發(fā)商“囤地”及炒地現(xiàn)象，國土部已開始關(guān)注，并擬對此作出表態(tài)。但相關(guān)負責(zé)人并未透露具體內(nèi)容。

　　日前，有媒體報道稱，北京的房源存量僅夠滿足5個月的市場需求，開發(fā)商卻仍在大量囤地，其中，不少地塊已閑置了2年以上。

　　對此，記者昨日咨詢了北京市國土局的相關(guān)負責(zé)人，該人士表示，按照合同約定，這些地塊要被收回。但他稱，具體地塊可能有不同的情況。而當(dāng)記者分別就上述媒體曝光中提及的北京長虹橋地塊和大興17號地等進行進一步詢問時，該人士卻表示不知情。

　　一位接近住建部的人士向記者表示，盡管有著土地財政的利益驅(qū)動，但主管部門仍可通過行政手段解決各地出現(xiàn)的問題。他認為，囤地現(xiàn)象之所以長期存在，主要原因在于主管部門對政策執(zhí)行不到位。

　　另據(jù)來自國際物業(yè)咨詢機構(gòu)DTZ戴德梁行的一份報告，1998年~2008年，全國范圍內(nèi)用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地購置面積達到31.3億平方米，而截至2008年底，全國土地開發(fā)量僅為19.4億平方米，占購置總量的62%，仍有近40%的土地滯壓于發(fā)展商手中，以期規(guī)避未來土地資源日益短缺的風(fēng)險。報告稱，土地市場的“主動性積壓”嚴重。