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     在北京城區(qū)最黃金的地段，仍然有些本該建住宅樓的地塊，一空就是好幾年，現(xiàn)在還閑著，記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，有差不多三分之一房地產(chǎn)開發(fā)商都寧愿炒地，也不愿意動(dòng)一鍬土，大大加劇了土地市場(chǎng)的價(jià)格泡沫，而這些地價(jià)最后都會(huì)轉(zhuǎn)化到房?jī)r(jià)上，苦了買房的人。

    在潘石屹看來(lái)，近幾年中國(guó)房?jī)r(jià)大幅度上漲的重要原因之一就是囤地導(dǎo)致供求失衡，你囤積的土地多了，建房子的地就會(huì)少，建房子的地少的話市場(chǎng)上面房子的供應(yīng)量就會(huì)少，在中國(guó)城市化的進(jìn)程經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度又非常快的時(shí)候，需求量是不斷的增加，房子的供應(yīng)量要上不去的話價(jià)格就會(huì)飛漲的，物以希為貴。

    在北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)看來(lái)，企業(yè)之所以敢于大規(guī)模拿地和囤地，是基于利益驅(qū)動(dòng)，而地方政府縱容這種囤地的行為，同樣也是利益驅(qū)動(dòng)。

    李澤楷旗下盈科北京炒地皮 利潤(rùn)是蓋房的三倍

    前幾天和朋友聚會(huì)聊天的時(shí)候，聽到一個(gè)消息，估計(jì)跟你說(shuō)了，你也會(huì)嚇一跳，說(shuō)是北京沒(méi)房可賣了。

    是嗎？這如果是真的那就太可怕了。北京真的沒(méi)房可賣了，那房?jī)r(jià)還不頂?shù)教焐先パ剑?/P>

    沒(méi)錯(cuò)，我也這樣擔(dān)心。后來(lái)我就到網(wǎng)上查了一下，發(fā)現(xiàn)這可是近期網(wǎng)上熱議的話題。消息源于民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部近期發(fā)布的《中國(guó)地產(chǎn)金融藍(lán)皮書》，這上面說(shuō)，截止到今年9月底，北京樓市的庫(kù)存房已經(jīng)跌破了10萬(wàn)套的警戒線，只夠5個(gè)月的銷量，而就在今年年初，北京的存量房還夠賣兩年的。

    難怪這北京的房?jī)r(jià)總是跌不下來(lái)。其實(shí)，你想想，土地資源的確是有限的，用一塊少一塊，尤其是市中心更是寸土寸金。沒(méi)地建房子了，房?jī)r(jià)當(dāng)然就會(huì)越來(lái)越高。

    話是這么說(shuō)，可是最近我們的記者卻發(fā)現(xiàn)，就在北京城區(qū)最黃金的地段，仍然有些本該建住宅樓的地塊，一空就是好幾年，現(xiàn)在還閑著。這又是怎么回事呢？我們一起來(lái)看記者殷莉的調(diào)查。

    潘石屹：很多開發(fā)商只倒土地從不蓋房

    記者：“我身后是北京市東三環(huán)的長(zhǎng)虹橋，這里算得上是北京最繁華的地段之一，一般住宅公寓的售價(jià)大概是在每平方米3萬(wàn)到5萬(wàn)元，可以說(shuō)寸土寸金，不過(guò)我們了解到，就是在這樣一個(gè)黃金地段，有一塊地原本是打算建住宅的，卻一直閑置多年沒(méi)有開發(fā)。”

    施工單位工作人員：“無(wú)可奉告，請(qǐng)出去。”

    北京市民：“聽說(shuō)是盈科的，李澤楷的，就是那個(gè)李嘉誠(chéng)兒子的地。”

    北京市民：“差不多三年，我來(lái)四年了，我來(lái)那年就好像就說(shuō)蓋樓蓋樓沒(méi)蓋。”

    附近的居民告訴記者，幾年前這里就挖了個(gè)大坑，據(jù)說(shuō)是要建住宅樓，但是幾年過(guò)去了一直沒(méi)啥動(dòng)靜。為了一探究竟，記者決定到空地的現(xiàn)場(chǎng)去了解更多的情況。

    由于施工方的阻攔，加上這塊地的四周也已經(jīng)被圍墻給包圍得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，記者沒(méi)法來(lái)到空地的現(xiàn)場(chǎng)。隨后記者來(lái)到附近的一棟居民樓的樓上，拍攝到了這塊空地。從高處可以看到，工地上零零星星有一些工人在干活。而這塊地的北邊緊鄰著北京電訊盈科的大樓。

    北京市民：“剛開始說(shuō)是不是哪買了，后來(lái)完了說(shuō)是又換一家，反正在這兒耽誤好幾年。”

    這塊位于北京核心城區(qū)的地塊究竟是什么背景？為什么閑置多年沒(méi)有開發(fā)呢？在經(jīng)過(guò)多方打聽和查閱了大量資料后，記者了解到，原來(lái)這塊地就是被稱為2006年新年第一拍的工體四號(hào)地。

    北京地產(chǎn)界資深評(píng)論人楊少峰：“當(dāng)時(shí)這塊地是被香港的盈科，就是我們大家所熟悉的李嘉誠(chéng)的兒子李澤楷他旗下的房地產(chǎn)公司拿走，當(dāng)時(shí)這塊地整個(gè)的拍賣價(jià)達(dá)到5.1億，這塊地的規(guī)劃面積才4.6萬(wàn)平方米，折算完之后當(dāng)時(shí)成家的樓面地價(jià)就達(dá)到1.2655萬(wàn)塊錢每平方米，而當(dāng)時(shí)這個(gè)周邊最好的樓盤最貴的樓盤才賣到1.6萬(wàn)左右。”

    按照土地出讓合同的約定，這塊地的開工日期為2006年9月20日，為趕在奧運(yùn)會(huì)前完工，項(xiàng)目約定的竣工日期為2008年3月31日。然而這個(gè)土地出讓合同的約定最終變成了一紙空文，直到今天這里仍然只是一個(gè)大坑。今年8月21日，香港上市公司瑞安建業(yè)公告，向盈科大衍地產(chǎn)公司作價(jià)約1.18億美元購(gòu)入工體四號(hào)地項(xiàng)目。拿地三年半不開發(fā)卻轉(zhuǎn)賣出去，這到底是為什么呢？記者電話聯(lián)系到香港盈科大衍地產(chǎn)有限公司。

    工作人員：“公告以外的內(nèi)容我們沒(méi)什么好補(bǔ)充的。”

    按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，對(duì)于超過(guò)合同約定動(dòng)工開發(fā)日期一年未動(dòng)工開發(fā)的，可征收土地出讓金20%以下下的土地閑置費(fèi)；閑置兩年以上不開發(fā)的土地，政府可無(wú)償收回開發(fā)商的土地使用權(quán)。然而這塊工體四號(hào)地卻閑置了長(zhǎng)達(dá)三年半的時(shí)間，最終不僅沒(méi)有被政府罰款和沒(méi)收，而且還高價(jià)轉(zhuǎn)讓出去，并由此獲取巨額利潤(rùn)。在盈大地產(chǎn)發(fā)布的公告中記者注意到，此次工體四號(hào)地的交易，為其賺取稅前利潤(rùn)大約為2.35億港幣。

    楊少峰：“而當(dāng)時(shí)如果他當(dāng)時(shí)把這塊地蓋成樓來(lái)賣的話，他可能掙的錢還只有幾千萬(wàn)甚至不到一個(gè)億左右，也就是說(shuō)盈科地產(chǎn)在這塊地運(yùn)作的過(guò)程中，他實(shí)際上他是一種，我們認(rèn)為他很可能就是另外一種炒地皮的一種行為。”

    記者：“炒地皮？”

    楊少峰：“對(duì)，所以這也是典型的囤地的一種行為。”

    而在SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹看來(lái)，像這樣的囤地倒賣現(xiàn)象在中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)其實(shí)并不少見。

    SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹：“中國(guó)有一批房地產(chǎn)開發(fā)商公司是從來(lái)不蓋房子的，就是倒土地的，從來(lái)不蓋房子的。”

    記者：“這樣的房地產(chǎn)開發(fā)商多嗎？”

    潘石屹：“三分之一吧，能夠占三分之一，他們不是蓋房子的。”

    記者：“只是為了囤積土地？”

    潘石屹：“囤積土地倒賣土地。”

    記者：“有這么多？”

    潘石屹：“我能了解的情況，差不多有三分之一。”

    囤地緩慢開發(fā)，什么企業(yè)在拿地？

    不蓋房比蓋房更賺錢，難怪潘石屹說(shuō)得如此斬釘截鐵，這么多房地產(chǎn)開發(fā)商都寧愿炒地，也不愿意動(dòng)一鍬土，他們這錢也賺的太輕松了吧。

    他們賺錢倒是輕松，不過(guò)，這樣一來(lái)，大大加劇了土地市場(chǎng)的價(jià)格泡沫。而這些地價(jià)最后都會(huì)轉(zhuǎn)化到房?jī)r(jià)上，苦了我們這些買房的人。

    正因?yàn)檫@樣，國(guó)家對(duì)開發(fā)商囤地的行為三令五申嚴(yán)令禁止。可除了像盈科這種大有來(lái)頭明目張膽囤地的，更多的開發(fā)商和土地監(jiān)管部門打起了太極拳。他們又是怎么逃避監(jiān)管的？

    記者：“位于北京市南五環(huán)以外的大興是距離北京城區(qū)最近的郊區(qū)，今天夏天大興誕生了新地王，隨后房?jī)r(jià)也一路飆升，現(xiàn)在大興主要城區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)一萬(wàn)元，不過(guò)就是在大興中高端樓盤最集中的地段，仍然可以看看大片大片閑置的空地。”

    北京地產(chǎn)界資深評(píng)論人楊少峰：“這塊地是2007年很著名的大興的地王，當(dāng)時(shí)在2007年的12月份，華潤(rùn)置地以194輪的競(jìng)價(jià)才以6291元的樓面地價(jià)拍到這個(gè)地，當(dāng)時(shí)這個(gè)周邊這個(gè)房?jī)r(jià)大概只賣到6千到7千塊錢左右，有部分的項(xiàng)目可能8千多，所以當(dāng)時(shí)這塊地我們是面粉貴過(guò)面包這也是其中的一個(gè)例子。”

    從2007年拿地到現(xiàn)在，華潤(rùn)置地的這塊地已經(jīng)接近兩年的時(shí)間。不過(guò)昔日的地王如今雜草叢生、一片荒涼，絲毫看不出任何動(dòng)工的跡象。實(shí)際上，像這樣正在曬太陽(yáng)的地王在全國(guó)各地大量存在。

    北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)：“有機(jī)構(gòu)專門對(duì)07年的地王項(xiàng)目做過(guò)調(diào)研，那么除了少數(shù)是退地這種之外，那么閑置的未開發(fā)的占了絕大多數(shù)，那么一半以上都還是處在待開發(fā)狀態(tài)。”

    華潤(rùn)置地地產(chǎn)公司是華潤(rùn)集團(tuán)旗下在香港的上市公司。記者了解到，像大興17號(hào)地這樣被閑置的土地，在華潤(rùn)公司還有很多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到2009年9月底，華潤(rùn)置地公司的土地儲(chǔ)備多達(dá) 2530 萬(wàn)平方米，在全國(guó)開發(fā)商中排名第八位。如果按照今年預(yù)計(jì)的銷售業(yè)績(jī)來(lái)計(jì)算，華潤(rùn)置地的土地儲(chǔ)備足夠開發(fā)10年以上。不過(guò)對(duì)此華潤(rùn)似乎并不滿足，就在土地儲(chǔ)備已經(jīng)足夠多的情況下，華潤(rùn)置地今年仍然在大規(guī)模拿地。

    中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱：“它在2008年的時(shí)候拿地的數(shù)量是它銷售數(shù)量的8倍，在2009年的時(shí)候，拿地?cái)?shù)量也是它銷售數(shù)量的兩到三倍，也就說(shuō)他拿地的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)他賣房的速度。”

    像華潤(rùn)置地這樣擁有大量閑置土地的開發(fā)商在中國(guó)到底有多少？他們囤積土地的數(shù)量究竟有多大呢？

    陳國(guó)強(qiáng)：“的確這種情況在不同的城市在全國(guó)應(yīng)該是比較普遍，而且數(shù)量是非常可觀，去年底就是(戴德良行)這個(gè)是一家國(guó)際著名地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，他們對(duì)于我們國(guó)內(nèi)的存量土地資源曾經(jīng)有過(guò)一個(gè)研究，那么從1998年到08年實(shí)際上是房改以來(lái)10年時(shí)間，就房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)出來(lái)的土地面積大概是31億平方米，那么截止到去年底，實(shí)際開發(fā)的數(shù)字是19.4億，也就是19億的樣子，那么實(shí)際上也就是說(shuō)還有將近12億平方米的地是閑置沒(méi)開發(fā)是這樣一個(gè)情況。”

    根據(jù)克爾瑞信息技術(shù)有限公司和中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到今年三季度末，十大房地產(chǎn)企業(yè)的土地儲(chǔ)備規(guī)模超過(guò)三億平方米。其中，恒大地產(chǎn)以5100萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備量位居榜首，碧桂園和雅居樂(lè)分別以4360萬(wàn)平方米、2950萬(wàn)平方米分獲第二和第三位。北京地產(chǎn)資深評(píng)論人楊少鋒對(duì)這些開發(fā)商的土地儲(chǔ)備可供開發(fā)年份進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。

    楊少鋒：“已經(jīng)在這些上市公司的手中，它們所拿到的這些地，可以夠他們開發(fā)，多的夠它們開發(fā)幾十年，少的夠它們開發(fā)五六年的時(shí)間，絕大多數(shù)是十多年時(shí)間，這說(shuō)明了什么，這說(shuō)明這些土地目前供應(yīng)到市場(chǎng)的大量的土地被這些開發(fā)商囤在手中了。”

    究竟是什么讓開發(fā)商游走在土地市場(chǎng)和資本市場(chǎng)中間，不亦樂(lè)乎？

    從這張表上，你看這些開發(fā)商手中的土地儲(chǔ)備足夠開發(fā)十幾年的，真的讓人很驚訝。你還記不記得今年夏天地王頻頻誕生的情景？我注意到，這些土地儲(chǔ)備量特別大的開發(fā)商好多都是今年和2007年地王的得主。

    而且你有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，這些開發(fā)商絕大多數(shù)都是上市公司和國(guó)企。你說(shuō)為什么這些國(guó)企和上市公司手中已經(jīng)有了那么多地，還拼命拿地呢？

    因?yàn)樗麄兊腻X來(lái)得容易啊。我注意到前幾個(gè)月，有家上市公司發(fā)布公告就稱，要增發(fā)幾十億元用于買地，實(shí)際上他們買了更多的地以后，又可以到資本市場(chǎng)融更多的資金。

    究竟是什么讓開發(fā)商游走在土地市場(chǎng)和資本市場(chǎng)中間，不亦樂(lè)乎？這場(chǎng)資本游戲最終將造成什么樣的危害？

    盡管已經(jīng)過(guò)去三個(gè)多月，但是潘石屹至今還清楚地記得今年6月30日廣渠路十五號(hào)拍賣的情景。

    潘石屹：“當(dāng)時(shí)很熱鬧，我記得廣渠路15號(hào)地拍賣的時(shí)候，一共是有11家，從這11家的構(gòu)成情況來(lái)看就很有意思，有10家是國(guó)有企業(yè)為背景的公司。”

    拍賣現(xiàn)場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，在緊張的舉牌中，價(jià)格以每3分鐘一億元的速度攀升。起拍價(jià)迅速?gòu)?1.12億元飆升到30億元以上。最終潘石屹不得不決定止步于39億元，而中化方興以40.6億拿下了這個(gè)北京新地王。

    潘石屹：“這里面給我的感覺就是說(shuō)，有地的要來(lái)?yè)尩兀瑳](méi)地的也去搶搶搶地。”

    潘石屹再一次乘興而去，敗興而歸。實(shí)際上，今年潘石屹參加了不只一次土地拍賣會(huì)，卻沒(méi)有一次成功地拿到地。他發(fā)現(xiàn)如今地價(jià)越來(lái)越高，拿地也越來(lái)越難。偏愛建房子的潘石屹頗感郁悶。

    潘石屹：“這些企業(yè)都好像手頭上有很多的土地儲(chǔ)備，而且土地儲(chǔ)備好像似乎都可以開發(fā)他們幾十年，其實(shí)他們手頭上不缺地。”

    記者：“不缺地的他們?yōu)槭裁催€搶地？”

    潘石屹：“主要的動(dòng)力還是想在資本市場(chǎng)上面去圈錢而不是為了蓋房子，如果土地儲(chǔ)備的量大，上市的時(shí)候，市值就會(huì)大，如果土地儲(chǔ)備的量大，上完市的時(shí)候，可以增發(fā)，增發(fā)的時(shí)候又來(lái)可以回來(lái)錢，不是為建房子，這個(gè)就整個(gè)房地產(chǎn)這個(gè)市場(chǎng)土地市場(chǎng)就會(huì)出問(wèn)題。”

    記者：“出問(wèn)題導(dǎo)致的危害是什么？”

    潘石屹：“就是資產(chǎn)的泡沫化，這個(gè)是在資本市場(chǎng)表現(xiàn)出來(lái)的，從這個(gè)現(xiàn)實(shí)生活中我們看到的是，大片的土地圈了，農(nóng)民就不種了，就不種糧食了，不種菜了，不種水果了，沒(méi)法種了。”

    記者：“沒(méi)地？”

    潘石屹：“就讓一些房地產(chǎn)公司保安去看著，曬太陽(yáng)。”

    在潘石屹看來(lái)，近幾年中國(guó)房?jī)r(jià)大幅度上漲的重要原因之一就是囤地導(dǎo)致供求失衡。

    潘石屹：“就是你囤積的土地多了，建房子的地就會(huì)少，建房子的地少的話，市場(chǎng)上面房子的供應(yīng)量就會(huì)少，在中國(guó)城市化的進(jìn)程經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度又非常快的時(shí)候，需求量是不斷的增加，房子的供應(yīng)量要上不去的話，它這個(gè)價(jià)格就會(huì)飛漲的，物以希為貴。”

    實(shí)際上，過(guò)去五年，全國(guó)的房?jī)r(jià)平均上漲了大約兩到三倍。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)提供的數(shù)據(jù)顯示，北京2004年商品住宅的價(jià)格是每平方米4747元，今年9月底為每平方米12482元。上海2004年是每平方米5761元，今年9月底是12016元；深圳2004年是6385元，今年9月底是13893元。

    中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱：“我們從上海、北京、廣州、深圳一線城市情況來(lái)看，土地的供應(yīng)是跟不上整個(gè)的住宅的銷售成交的，比如說(shuō)上海，這三年來(lái)，整個(gè)住宅的成交是土地，就住宅土地出讓的面積的2.9倍，北京差不多是1.5倍，深圳也要接近3倍，廣州也要差不多是1倍，就基本是平衡，那么從一線城市來(lái)看土地是供不應(yīng)求的。”

    為了從增加供給的角度防止房?jī)r(jià)過(guò)度上漲，改善樓市供求關(guān)系，今年中央政府頻頻吹風(fēng)將加大土地供應(yīng)，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的全國(guó)81個(gè)城市新增建設(shè)用地規(guī)模較去年增加16.7%。 在北京市土地儲(chǔ)備中心記者了解到，今年北京推出的土地?cái)?shù)量比往年顯著增加，同時(shí)還拿出了1000 億元進(jìn)行土地儲(chǔ)備。

    北京市土地儲(chǔ)備中心主任助理周同偉：“截至10月20日已經(jīng)推出114宗地，944公頃，今年出讓土地的面積是去年的兩倍，普通住宅出讓的面積是去年同期的157%。”

    然而大幅度增加的土地供應(yīng)，似乎并沒(méi)有調(diào)動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)熱情，今年北京的住宅開工面積不升反降。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一到九月，北京住宅新開工面積為713.4萬(wàn)平方米，比去年同期大幅度下降29.9%。

    楊少峰：“那么我們政府供應(yīng)再多的地都會(huì)被開發(fā)商囤積在手中，它形不成真正的供應(yīng)量，那么我們現(xiàn)在的這個(gè)供不應(yīng)求這種假象就得不到改變，那么只要市場(chǎng)還是供不應(yīng)求，只要這個(gè)需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于這個(gè)供應(yīng)量，那么房?jī)r(jià)它肯定會(huì)上漲，所以說(shuō)囤地這是造成高房?jī)r(jià)的一個(gè)非常關(guān)鍵的一個(gè)原因。”

    記者：“其實(shí)最終買單的還是消費(fèi)者？”

    楊少峰：“對(duì)，最終的買單當(dāng)然是消費(fèi)者。”

    經(jīng)過(guò)這么梳理，我們看的很明顯，土地市場(chǎng)和商品房市場(chǎng)的供需鏈條，在房地產(chǎn)開發(fā)商手上被死死卡住了。一方面他們把大量供應(yīng)的土地捏在手里，不斷增值；另一方面，他們又在商品房市場(chǎng)，人為制造緊張，抬高房?jī)r(jià)，獲取更高的利潤(rùn)。兩本帳，怎么算開發(fā)商都合適。

    為了遏制開發(fā)商的囤地沖動(dòng)，國(guó)家也出臺(tái)了不少監(jiān)管政策。可為什么這些政策措施卻不太管用，開發(fā)商手上的地越來(lái)越多呢？

    囤積現(xiàn)象屢禁不止的原因：政策如同一紙空文

    前面我們了解到，由于開發(fā)商大量囤地，今年即使加大了土地供應(yīng)量，但房地產(chǎn)市場(chǎng)還是出現(xiàn)了地價(jià)房?jī)r(jià)齊漲的現(xiàn)象。

    其實(shí)，對(duì)于閑置土地處理的相關(guān)政策早就出臺(tái)了，早在1994，我國(guó)就頒布了《城市房地產(chǎn)管理法》，在1999年國(guó)土資源部門又發(fā)布了《閑置土地處置辦法》。這兩部法規(guī)中明確規(guī)定，“對(duì)超過(guò)出讓合同約定動(dòng)工開發(fā)日期滿1年而尚未開發(fā)的，征收土地閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，將無(wú)償收回土地使用權(quán)”。

    這些法規(guī)白紙黑字地寫在那兒，規(guī)定也是一次比一次嚴(yán)，為什么我們看到開發(fā)商還是敢明目張膽的大肆囤地呢？

    為了進(jìn)一步打擊屢禁不止的囤地現(xiàn)象，2008年1月7日國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，再次重申土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回的，堅(jiān)決無(wú)償收回。土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)，閑置房地產(chǎn)用地要征繳增值地價(jià)。然而，這個(gè)通知并沒(méi)有能夠改變長(zhǎng)期以來(lái)一直存在的囤地現(xiàn)象。

    潘石屹：“政府基本上每年都在說(shuō)，要清理閑置土地，每年都在清理閑置土地，現(xiàn)在政府這個(gè)政策有點(diǎn)像狼來(lái)了一樣，每年都喊狼來(lái)了，每年都喊狼來(lái)了，結(jié)果狼沒(méi)有來(lái)，所以就是所有的人都說(shuō)是這個(gè)政策是不會(huì)執(zhí)行的，就是閑置兩年土地也不會(huì)收回的，閑置一年的土地也不會(huì)收閑置費(fèi)的，所以這樣的話就是，讓大家的膽子更大了，就更大規(guī)模的圈地。”

    在北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)看來(lái)，企業(yè)之所以敢于大規(guī)模拿地和囤地，是基于利益驅(qū)動(dòng)。而地方政府縱容這種囤地的行為，同樣也是利益驅(qū)動(dòng)。

    北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)：“它也實(shí)際上有很多的顧慮，因?yàn)橛欣娴目剂浚泻推髽I(yè)關(guān)系的，具體的經(jīng)辦人或者相關(guān)的官員可能跟，跟這些地塊背后的這些項(xiàng)目都有千絲萬(wàn)縷的這種利益關(guān)系，所以這個(gè)事情就沒(méi)辦法操作。”

    在楊少峰看來(lái)，要想徹底改變開發(fā)商囤地的現(xiàn)狀，需要相關(guān)政府部門真正痛下決心，加大執(zhí)法力度。

    楊少峰：“那么要打破這種現(xiàn)象，我個(gè)人覺得第一如果政府能出臺(tái)政策把土地出讓金大部分土地出讓金都收歸國(guó)有，收歸國(guó)家所有，那么我想地方政府它就會(huì)失去拍地的沖動(dòng)，因?yàn)樗麄冞@塊沒(méi)有太多的利益，那么它在執(zhí)法上，那么它就會(huì)采取更大的力度，這是第一個(gè)，第二個(gè)我們要改變這種情況，那必須得管住上市房地產(chǎn)公司，我們需要由國(guó)土資源部門跟證監(jiān)會(huì)對(duì)這些公司進(jìn)行監(jiān)督，尤其是管住這些大公司，而不是像一些地方政府，我把一些小開發(fā)商處罰一下，殺只雞給猴子看，那么應(yīng)該是殺猴子給雞看，只要管住這些大公司，自然而然小公司就會(huì)去遵守這個(gè)規(guī)則。”

    開發(fā)商敢于大肆囤地，的確暴露出我們?cè)谕恋乇O(jiān)管上的諸多漏洞和問(wèn)題。多年來(lái)，這個(gè)現(xiàn)象一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)爭(zhēng)論的熱點(diǎn)，但是在各種利益糾葛下，卻一直也難以解決。

    今年以來(lái)，囤地現(xiàn)象在貨幣供應(yīng)量大增、地王頻現(xiàn)、房?jī)r(jià)上漲的背景下，再度凸顯了出來(lái)。那么，大家又怎么看待開發(fā)商的行為呢？

    近日經(jīng)濟(jì)半小時(shí)欄目和新浪網(wǎng)樂(lè)居頻道聯(lián)合進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果顯示：

    有97.7%的人認(rèn)為開發(fā)商囤地嚴(yán)重，現(xiàn)象比較普遍。

    對(duì)于開發(fā)商囤地的原因，90.3%的人認(rèn)為開發(fā)商囤地是為了等待土地升值及房?jī)r(jià)上漲，坐享土地增值空間，只有0.5%的人認(rèn)為囤地是為了企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

    對(duì)于開發(fā)商囤地給樓市帶來(lái)的影響，65%的人認(rèn)為囤地導(dǎo)致房源供應(yīng)短缺，助推房?jī)r(jià)。33.6%的人認(rèn)為這是惡意制造土地供不應(yīng)求，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)。只有1.4%的人認(rèn)為囤地對(duì)樓市沒(méi)有影響。

    那么為什么囤地現(xiàn)象一直屢禁不止，69.4%的人認(rèn)為這是地方政府賣地的利益驅(qū)動(dòng)所致，26.4%的認(rèn)為是因?yàn)橄嚓P(guān)禁止囤地的政策不完善所導(dǎo)致。

    如何改變房地產(chǎn)商囤地的局面呢？50%的人認(rèn)為政府應(yīng)加大監(jiān)管執(zhí)法力度，滿兩年不開發(fā)立即收回。32.6%的認(rèn)為土地拍賣收入收歸國(guó)家，不由地方政府支配。

    半小時(shí)觀察：讓地產(chǎn)商干他們?cè)摳傻氖氯ィ?/P>

    非常明擺著，開發(fā)商屯地的目的是人為制造土地資源的緊張，使土地顯得物以稀為貴，從而抬高房?jī)r(jià)牟取暴利。如果說(shuō)，在這場(chǎng)資本游戲中，開發(fā)商是站在前臺(tái)的主角，在后臺(tái)還站著一個(gè)分賬的，那就是地方政府。運(yùn)動(dòng)員和裁判員都是囤地的受益者，所以，我們不可能指望這場(chǎng)游戲變得公平。如何打通房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需鏈條，讓大家走出被高房?jī)r(jià)脅迫的困境？現(xiàn)在看來(lái)最治本的辦法，就是重建這個(gè)市場(chǎng)的游戲規(guī)則，打破運(yùn)動(dòng)員和裁判員的利益關(guān)聯(lián)，讓地產(chǎn)商干它們?cè)摳傻氖氯ァCTV經(jīng)濟(jì)半小時(shí)