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 　進入今年第四季度，業(yè)務隸屬于住建部的中國房地產(chǎn)協(xié)會(下稱中房協(xié))便開始忙個不停。
 
　　10月29日，中房協(xié)人士向《華夏時報》記者介紹，中房協(xié)受住建部委托，正在調(diào)研各地樓市，準備出一份總結今年樓市預測明年樓市的報告。而該報告，將成為明年樓市政策定調(diào)的重要依據(jù)。而這只是中房協(xié)兩路調(diào)研中的一個，在經(jīng)歷了政策市帶動起來的旺盛的一年，在基于房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟的預設下，下一年的房地產(chǎn)政策若隱若現(xiàn)。

　　四季度屬政策空白期

　　去年10月底，國務院出臺各項利好政策，促使全國房地產(chǎn)快速復蘇，形成了“小陽春”繼而演變成量價齊升的火熱局面。

　　然而，今年樓市的火熱，主要來自于政府救市政策和需求反彈的雙重作用。明年成交量是否還將持續(xù)、房價是否過高需要調(diào)控，這些關于樓市走向的問題，還未有較為明確的判斷依據(jù)。

　　對此，住建部政策研究中心副主任秦虹在接受記者采訪時表示，對房地產(chǎn)短期調(diào)控的政策都是相機決策，都是根據(jù)當時面臨要解決的問題決定的。現(xiàn)在探討政策明年是否還將持續(xù)為時尚早，還得看整個宏觀經(jīng)濟政策是否達到了預期的目標，是否繼續(xù)出臺相關的政策。

　　而為了了解這些問題，中央各部委正在密集調(diào)研樓市。在2009全球商報論壇上，中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長顧云昌接受《華夏時報》記者采訪時表示，現(xiàn)在正是政策的空白期和觀察期，沒有新的政策要發(fā)布。目前住建部等相關部門都在各地搞調(diào)研，為中央經(jīng)濟工作會議提供參考。而在中央經(jīng)濟工作會議召開之前，政策不會有變化。

　　而另一位中房協(xié)的人士則向記者表示，中房協(xié)接到的調(diào)研任務，其中之一是住建部委托中房協(xié)，由中房協(xié)市場研究部負責，對今年全國樓市進行總結，并在此基礎上，對明年樓市有一個預測。這將作為明年產(chǎn)業(yè)政策的一個重要依據(jù)。

　　調(diào)研樓市準備明年政策

　　作為支柱型和與民生關系密切的產(chǎn)業(yè)，對房地產(chǎn)行業(yè)今年的表現(xiàn)和對明年的預期仍是各方關注的焦點。

　　據(jù)了解，中房協(xié)這次受住建部委托的調(diào)研，范圍包括觀察成交量的變化，及房地產(chǎn)拉動的下游生產(chǎn)投資的情況。

　　按照慣例，每年的中央經(jīng)濟工作會議，將對明年的經(jīng)濟任務作出部署，各大行業(yè)再在此任務下制定產(chǎn)業(yè)政策和目標。而目前，各大部委都在對產(chǎn)業(yè)進行調(diào)研，將上報國務院，為今年的中央經(jīng)濟工作會議做準備。

　　而對房地產(chǎn)的調(diào)研并不僅限于住建部委托中房協(xié)的調(diào)研。

　　由于今年中國經(jīng)濟回暖是以房地產(chǎn)、汽車、股市三大引擎拉動起來的，而這是中國經(jīng)濟首次出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象。對于受金融危機影響中國出口受重挫后，中國是否能找到另外的經(jīng)濟增長點，這三大引擎拉動經(jīng)濟是否能夠持續(xù)性的問題，國務院委托中房協(xié)、汽車工業(yè)協(xié)會和銀監(jiān)會等三機構對房地產(chǎn)、汽車、股市這三大行業(yè)之間的關系進行調(diào)查和分析。這個報告也將成為出臺扶持產(chǎn)業(yè)政策的重要依據(jù)。

　　“政策不可能大收口”

　　然而，對于房地產(chǎn)的扶持，最令人擔心的還是房價上漲過快的問題。

　　中房協(xié)一副秘書長告訴記者，從前三個季度來判斷，“今年房地產(chǎn)回暖比較快，這是企業(yè)和政府都沒有想到的。但是回暖時房價上漲過快，這又引起政府的擔憂。但總體來說，今年房地產(chǎn)運行平穩(wěn)。”

　　上述副秘書長表示，房地產(chǎn)回暖大致從今年2月份開始，而隨著銷售持續(xù)增加，對房地產(chǎn)相關產(chǎn)業(yè)的拉動作用從今年7月開始有所顯現(xiàn)。與房地產(chǎn)密切相關的建材等行業(yè)生產(chǎn)回暖加快使得房地產(chǎn)的支柱地位也在拉動經(jīng)濟發(fā)展過程中得以顯現(xiàn)。

　　“房地產(chǎn)是中央宏觀調(diào)控的杠桿。需要熱的時候讓房地產(chǎn)上來，需要冷的時候讓房地產(chǎn)下去。”北京一房地產(chǎn)專家這樣表示房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟的關系。

　　基于對現(xiàn)在房地產(chǎn)市場和相關產(chǎn)業(yè)的調(diào)研，中房協(xié)副秘書長表示，雖然目前各項經(jīng)濟指標仍在恢復，但是靠房地產(chǎn)拉動的其他行業(yè)還未企穩(wěn)。首先要穩(wěn)定房地產(chǎn)的成交量，才能使相關產(chǎn)業(yè)持續(xù)受益。現(xiàn)在還需要房地產(chǎn)的拉動作用，“不可能對房地產(chǎn)政策進行大的收口。”明年宏觀經(jīng)濟的任務仍是保增長恢復經(jīng)濟，因此仍將發(fā)揮房地產(chǎn)的龍頭作用。

　　國家信息中心預測部高輝清向記者表示:“房地產(chǎn)今年呈現(xiàn)了量價齊升的局面，使經(jīng)濟增長也超計劃完成目標，房地產(chǎn)的貢獻很大，但是另一方面價格漲得太快，政府并不認可高房價。”

　　另一方面，中國經(jīng)濟的恢復還需要房地產(chǎn)的拉動作用。政府既希望房地產(chǎn)成交旺盛，又不希望房價上漲過快。就目前來看，要解決這一問題的方法就是增加土地和繼續(xù)刺激開發(fā)投資量，來穩(wěn)定房價。在這樣一個房價悖論下，一方面，明年政策仍走寬松基調(diào)暫不打壓房價，另一方面，增加保障房的建設以緩和住房矛盾。

　　“與去年一樣，保障房建設仍是今年中央經(jīng)濟工作會議的重點，因為在十年房改過程中，欠賬太多，市場化的道路要走下去，要把保障房這塊抓起來，這也是進一步深化房改的主要內(nèi)容。”中房協(xié)副秘書長說。

　　11月，北京即將進入初冬。然而，緊鑼密鼓的樓市調(diào)研，似乎在為冬天的樓市保溫。