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     2008年為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)而臨時(shí)出臺(tái)的多項(xiàng)房地產(chǎn)優(yōu)惠政策會(huì)否到今年底如期終止?上海一業(yè)內(nèi)權(quán)威人士透露，包括公積金在內(nèi)的優(yōu)惠政策肯定將停止。受此預(yù)期影響，上海、成都等地樓市成交量大幅攀升。

　　“按目前的供需結(jié)構(gòu)來(lái)看，政府不大擔(dān)心優(yōu)惠政策取消會(huì)嚴(yán)重影響樓市成交。但取消應(yīng)該是個(gè)逐漸的過(guò)程，一些涉及普通商品房剛性需求的政策會(huì)有所變通，但有利于投資的部分政策會(huì)最先叫停。”上述人士透露，普通商品房購(gòu)房者只交1%的契稅政策可能取消，公積金等優(yōu)惠政策也可能就此止步，營(yíng)業(yè)稅等國(guó)家規(guī)定的政策也很可能全面叫停，只有部分地方稅種和信貸政策存在小幅微調(diào)可能。

　　專家表示，優(yōu)惠政策到期的預(yù)期促進(jìn)了成交量的居高不下。

　　易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)顯示，剛剛過(guò)去的一周，上海商品住宅成交量大幅上漲51.44%，達(dá)到51.37萬(wàn)平方米，創(chuàng)近17周以來(lái)的最高水平，成交量直接回到了本輪樓市最高點(diǎn)的6月水平。

　　本月26日上海一手房成交達(dá)到1130套，成為又一個(gè)千套成交日。“上海每天成交量在500套是正常水平，這種日成交超過(guò)千套的現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)，對(duì)樓市來(lái)說(shuō)并非可持續(xù)。”上海某大型房企負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　在北京，據(jù)北京中原地產(chǎn)高層介紹，“因?yàn)橛姓呒磳⒌狡诘念A(yù)期在，近期成交量沒有大幅下降。可以預(yù)見，到明年年初，成交量下滑趨勢(shì)會(huì)體現(xiàn)得較明顯。”

　　成都方面，世家機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，成都10月份的商品房成交面積86.5萬(wàn)平方米。按此態(tài)勢(shì)，10月份將超過(guò)9月成交量，再創(chuàng)今年成交新高。

　　2008年底，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》。此后，上海、北京等數(shù)十個(gè)大中城市地方政府在地方稅等地方權(quán)限范圍內(nèi)也出臺(tái)了鼓勵(lì)政策。據(jù)了解，幾乎所有優(yōu)惠政策的截止日期都鎖定在2009年12月31日。

　　“如果優(yōu)惠政策叫停，一些二手房交易的成本支出可能多出數(shù)萬(wàn)元。”北京中原房產(chǎn)一位姓鄭的經(jīng)紀(jì)人介紹，以一套總價(jià)200萬(wàn)元的普通商品房計(jì)，按優(yōu)惠期間政策，其出售可以免交營(yíng)業(yè)稅。但一旦優(yōu)惠結(jié)束，將按差額的5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅。

　　搭“末班車”高位拋售

　　昨天，記者通過(guò)采訪21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等上海知名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲悉，樓市調(diào)控的一攬子新政優(yōu)惠時(shí)限已經(jīng)逼近。買家和賣家對(duì)于去年臨時(shí)的救市政策到期后是否延續(xù)心存懸疑。在此背景下，一些投資客追趕政策優(yōu)惠時(shí)期“末班車”，掛牌高位套現(xiàn)出售。

　　“我們抽樣撥打了旗下18家門店，了解政策懸念對(duì)于交易的影響。目前賣家業(yè)主對(duì)此的敏感程度要高于買家，且部分業(yè)主為趕上稅費(fèi)優(yōu)惠政策的‘末班車’而主動(dòng)掛牌，高位套現(xiàn)的欲望頗強(qiáng)。”昨天，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心分析師黃河滔指出。

　　該公司上海銳豐長(zhǎng)壽路店經(jīng)理王天柱介紹說(shuō)，近期一位業(yè)主以118萬(wàn)元的價(jià)格賣出其普陀區(qū)的樓盤“世紀(jì)之門”物業(yè)，該房源較去年買入時(shí)增值12萬(wàn)元。從掛牌到最后完成交易用時(shí)1個(gè)月，該房源的去化過(guò)程頗為順利;但若以同質(zhì)房源約123萬(wàn)元的價(jià)格掛牌，其成交周期約需要3個(gè)月，屆時(shí)最終完成交易就很可能錯(cuò)過(guò)稅費(fèi)優(yōu)惠的時(shí)點(diǎn)。

　　美聯(lián)物業(yè)的觀點(diǎn)是:從政策規(guī)定來(lái)看，受到影響最大的可能是二手房交易稅費(fèi)。“預(yù)計(jì)在優(yōu)惠截止前，二手樓市或還會(huì)因此迎來(lái)2009年的最后一波成交行情。”

　　市民沒必要突擊購(gòu)房

　　在后續(xù)政策尚未明朗的情況下，購(gòu)房者是否應(yīng)該抓住兩個(gè)多月的最后期限選房購(gòu)房，以免錯(cuò)過(guò)最后的優(yōu)惠期限呢?

　　石市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，購(gòu)房稅費(fèi)的產(chǎn)生是以購(gòu)房合同生效日期為準(zhǔn)，購(gòu)房者從下定買房到合同簽約生效、備案，由于其中還涉及到不少手續(xù)，平均耗時(shí)2~3個(gè)月，如今已是10月下旬，恐怕現(xiàn)在買房，有的項(xiàng)目未必能趕上12月31日之前合同生效。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，根據(jù)今年的優(yōu)惠政策，購(gòu)房者可減輕幾千至兩萬(wàn)元不等的購(gòu)房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，但相對(duì)于當(dāng)下動(dòng)輒五六十萬(wàn)甚至七八十萬(wàn)一套的房子，占的比例很小。買房應(yīng)從自身出發(fā)，綜合考慮價(jià)格、地段、戶型等因素，購(gòu)房者切勿為貪圖小利而勉強(qiáng)購(gòu)買不符合自己需求的房產(chǎn)。

　　那么，在市場(chǎng)面臨諸多不確定因素的第四季度，市民該如何應(yīng)對(duì)才能買到合適的房子?

　　業(yè)內(nèi)人士支招說(shuō)，對(duì)于普通購(gòu)房自住的市民來(lái)說(shuō)，應(yīng)該學(xué)會(huì)在樓市中“撿漏兒”，選擇一些新面市的定價(jià)偏低的樓盤項(xiàng)目;或者跟隨政府規(guī)劃和城市未來(lái)發(fā)展的方向，在項(xiàng)目剛剛開盤時(shí)出手購(gòu)房。（信息時(shí)報(bào)）