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　　就在民眾還感嘆金融危機何時結束時,今年春節(jié)后,樓市先于其他行業(yè)回暖,且回暖勢頭一發(fā)不可收拾,禪桂樓價已然飆升到了現(xiàn)在的每平方米過萬元。樓市與社會經(jīng)濟關系密切,由于實體經(jīng)濟還未完全復蘇,使得大量社會流動資金仍傾向于投入樓市。隨著下半年樓市供應的增加,樓價將傾向于調(diào)整企穩(wěn)。
 
　　宏觀經(jīng)濟環(huán)境向好

　　報道稱,根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)推算,中國人的家庭私人財富總額大約為80萬億元左右,其中40萬億元為住房,25萬億元為存款,7萬億元為股票,剩下的是一些別的財富。這就意味著中國人將畢生財富的一半都投入了樓市。那么是什么讓樓市在經(jīng)歷了去年的"置之死地"之后,又復蘇得如此強勁呢?

　　從去年金融危機爆發(fā)以來,中央一直推行寬松、刺激的經(jīng)濟政策,國務院總理溫家寶強調(diào)"信心比黃金更重要"。從年初開始,各種刺激樓市的政策接踵而至,減息、減稅、擴大信貸,從消費者到開發(fā)商,加上樓市本身的價格調(diào)整,讓樓市買房雙方都逐步對樓市恢復了信心。而近來樓價屢創(chuàng)新高,與2007年相比甚至有過之而無不及,這讓人們開始猜測樓市是否已經(jīng)處于到頂下行的態(tài)勢。

　　對此,佛山經(jīng)緯地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理李華宇認為,就目前經(jīng)濟環(huán)境來看,除聽從政府指揮的公有經(jīng)濟和銀行之外,民間經(jīng)濟仍處于困難與觀望之中,大多數(shù)企業(yè)仍對未來信心不足或心有疑慮。面對目前高漲的房地產(chǎn)業(yè),國家在十大扶持產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)欠佳的前提下,為維持經(jīng)濟總體上升,依舊采取觀望和默認的態(tài)度,因此下半年政策仍以維穩(wěn)為基調(diào),對房地產(chǎn)市場處于觀望發(fā)展,不會有太大的干預。

　　需求仍旺民間資本傾向樓市

　　去年,由于受到金融危機的影響,樓市信心不足,土地成交率、開工率急劇下降,2008年前三季度,佛山流拍、流掛土地30多宗,而這也是導致今年3月、4月后市場供應量明顯不足的主要原因。從市場情況來看,由于樓市供應量的不足,使得今年一季度以來新開的中小戶型樓盤,開盤當日成交率都達到了六七成以上,個別售價在區(qū)域均價線以下的樓盤還出現(xiàn)了開盤即售罄的現(xiàn)象,而這種現(xiàn)象仍在繼續(xù),足見市場需求仍旺。

　　除中小戶型的剛性需求以外,民間投資資本也開始大量擁入樓市。佛山地產(chǎn)界資深人士駱儀克認為,導致大量投資資本擁入樓市的原因有幾個,一是出于對佛山樓市的信心,對國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境向好的信心。二是受到去年金融危機的影響,一些中小企業(yè)老板考慮到實體行業(yè)復蘇不明確,股市風險又較大,因此將轉而將資金投入了樓市。

　　內(nèi)外環(huán)境支持佛山樓市下半年調(diào)整企穩(wěn)

　　盡管樓市需求旺盛,但眾多數(shù)據(jù)表明,購房者已經(jīng)開始覺得樓市逐漸超出了其心理預期,這會否影響佛山下半年樓市的走勢呢?佛山經(jīng)緯地產(chǎn)的市場研究部綜合分析認為,佛山近年來開展多個舊城改造建設以及廣佛地鐵開通工程等,城市發(fā)展前景向好。目前,佛山市政府正適度鼓勵第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展。有市政的利好作支撐,下半年樓市將不會出現(xiàn)大幅度波動。

　　佛山地產(chǎn)資深人士駱儀克也認為,隨著下半年眾多新項目的進入,佛山樓市將在不斷的結構調(diào)整中趨于穩(wěn)定,銷量將會較這兩個月有所回升。(新華網(wǎng))