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    《財經(jīng)網(wǎng)》廣州專稿/記者 王珍 房地產(chǎn)銷售“金九銀十”的傳統(tǒng)未能實現(xiàn)，廣州今年國慶黃金周的樓市呈現(xiàn)“價升量跌”的特點，成交下挫。

　　據(jù)廣州國土房管局“陽光家緣”網(wǎng)站的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月1日至8日，廣州樓市一手住宅網(wǎng)絡簽約的成交量992套，成交面積約10.94萬平方米，還不如處于調(diào)整期的去年國慶黃金周的銷量。

　　廣東中原地產(chǎn)代理有限公司研究二部所做的《2009年國慶市場報告》（下稱《報告》）顯示，今年國慶期間，廣州全市新推售商品住宅約5000套、62萬平方米，新增供應面積較去年同期減少約72%；其中中心六區(qū)新售住宅約2000套、25萬多平方米，同比減少近八成。

　　廣東中原地產(chǎn)代理有限公司研究二部的胡廣東10月12日在接受《財經(jīng)》記者電話采訪時指出，供應偏少是國慶期間廣州一手樓成交下挫的原因之一，更重要的原因是價格高企令需求萎縮。

　　《報告》顯示，由于供貨較少以及不少發(fā)展商早已完成全年銷售任務，國慶期間，廣州中心六區(qū)新推一手住宅價格大部分集中在13000元-18000元每平方米，其中不少項目的售價比9月提高5%-10%；中心六區(qū)一手樓的均價與“五一”相比，漲幅約為10%-15%。

　　從廣州幾個有新貨推售的樓盤的消化情況來看，10月1日當天的成交率多在六成左右，低于國慶前一周開盤的幾個項目八成以上的消化率，也低于今年5月1日中心城區(qū)大部分新盤七成以上的消化率。

　　合富輝煌集團首席市場分析師黎文江也向《財經(jīng)》記者表示，供應比預期少、價格上升是這個國慶黃金周廣州一手樓市成交量不理想的主要原因。

　　《報告》指出，隨著廣州一手住宅價格自5月以來大幅上漲，已令許多首次置業(yè)者望而卻步，即便在以往極受年輕購房者青睞的番禺、花都等價格相對較低的外圍區(qū)域，首次置業(yè)者的身影也明顯減少。樓價的快速上漲也令不少投資客更加謹慎，觀望加重，成交期加長。

    《報告》認為，成交單位中小戶型比重的加大，反映出當前市場正面臨明顯的價格阻力。2008年下半年以來小戶型在廣州一手樓成交量中的比重多介于40%-45%之間，其中2009年5月以來，該比重已連續(xù)四個月高于45%。

　　《報告》估計，國慶前后近一個月時間里，廣州一手住宅的成交量約為60萬-70萬平方米，而據(jù)“陽光家緣”數(shù)據(jù)，廣州8月一手樓的成交面積為181.7萬平方米，萎縮明顯。另外，《報告》顯示，全市成交均價約在11500元/平方米左右，中心六區(qū)的成交均價很可能會超過14000元/平方米，達到今年以來的峰值。

　　盡管今年二季度以來廣州樓市成交明顯回暖，量價齊升，但由于目前國內(nèi)外經(jīng)濟形勢還有一定風險，政策環(huán)境也可能微調(diào)，因此《報告》對市場的后續(xù)表現(xiàn)持謹慎態(tài)度。

　　胡廣東表示，今年年底前，廣州樓市向下有所調(diào)整的可能性較大。目前，宏觀環(huán)境、政策層面均存在著變數(shù)，而一旦政策層面，包括貨幣流動性、匯率、貸款利率及購房稅費減免等政策，有任何“風吹草動”，對市場的心理影響都會較大。

　　胡廣東預測，鑒于現(xiàn)在廣州的一手樓價已達歷史高位，繼續(xù)上升已很難，但下行的空間也不大，因為開發(fā)商今年的業(yè)績壓力已不大，因此今年年底的房價頂多會向下微調(diào)。

　　黎文江則認為，廣州四季度的樓價會保持穩(wěn)定。一方面，一、二手樓在四季度的供應會增加；另一方面，開發(fā)商降價促銷動力不足，政策發(fā)生大變化的可能性也不會太大，且廣州2010年將舉行亞運會。所以，即使房價向下有所調(diào)整，也不會出現(xiàn)“直線向下”的拐點。