下游數(shù)據(jù)

預期樓市將調(diào)整 北京二手房成交量僅日均20套

2009年10月09日08:32   來源：西本資訊
摘要：

　“姐，這兩天文慧園出一套好房子，價格不高，房主說還能商量，您過來看看……”每天如此，從4日到現(xiàn)在，新街口一家中介門店的小王已經(jīng)打了幾百通電話給客戶，但辛苦幾天的結(jié)果卻是“顆粒無收”。“不應該呀，按說怎么也能成交一兩套。”對于節(jié)日期間二手房市場的疲軟表現(xiàn)，小王有些不解。據(jù)了解，今年國慶黃金周，本市二手房在過去的7天中，僅成交140套，平均一天成交20套，這個數(shù)字與近幾個月日均近千套，周末日均200余套的成交情況形成強烈反差。
 
　　剛性需求又開始觀望

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：今年國慶前7天北京二手房成交量僅為140套，其中住宅為136套。香港上市公司美聯(lián)物業(yè)市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：國慶期間的二手房主要成交集中在郊區(qū)房源，五環(huán)外的二手房超過80套。成交均價更是在9月均價12120元的情況下繼續(xù)下滑，成交均價僅為11625元，每平方米下降了500元。濃郁的過節(jié)氣氛加上7月就開始出現(xiàn)的觀望情緒，使得今年的國慶樓市前所未有的冷清。另外，國慶期間的主要成交房源集中在60平方米以下及140平方米以上。這一趨勢與9月來投資需求在總比例中攀升吻合，剛性需求觀望的比例越來越高，市場已現(xiàn)觸頂跡象。

　　九月透支了十月的需求

　　從市場的實際情況來看，需求并沒有下降太多。有中介機構(gòu)統(tǒng)計，國慶期間的平均看房量僅比平常下滑了不到5成。

　　對于成交量下降如此多的原因，美聯(lián)物業(yè)市場總監(jiān)張大偉認為，主要是市場已經(jīng)開始調(diào)整。雖然9月北京二手房成交量出現(xiàn)了回升，但主要原因是政策影響的透支成交，從8月開始的成交量下降已經(jīng)基本確立了樓市開始調(diào)整。而且9月下旬因為議價等情況的重新出現(xiàn)，使得很多觀望意愿不堅定的消費者得到了入市的良機。這也是9月下旬成交量突破9000的重要原因，而這就透支了10月的需求。

　　普遍預期樓市將會調(diào)整

　　同時，有業(yè)內(nèi)人士指出，房價依然畸高也是成交量下跌的厲害的原因之一。雖然從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，9月的二手房價格出現(xiàn)了下滑，但是這主要是因為首先城八區(qū)交易減少，郊區(qū)房源占比增加，因此，房價的統(tǒng)計數(shù)字雖然降了，但還沒有明顯讓購房人感受到，購房人的觀望情緒非常濃。節(jié)日期間，購房人說是出去玩兒，不看房了，實際上，是以“玩兒”的名義觀望。因此，業(yè)內(nèi)普遍預測，十月份之后，如果政府不出政策，樓市將小調(diào)，如果有政策，可能會有大的調(diào)整。（北京晚報）

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