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     9月”即將過(guò)去，可是正如晨報(bào)上月的報(bào)道所預(yù)測(cè)的那樣，“金九”的旺市并沒(méi)有出現(xiàn)。從二手房的成交量來(lái)看，9月依然難挽8月的跌勢(shì)，整體市場(chǎng)成交量繼續(xù)向下。不過(guò)，盡管買(mǎi)賣(mài)雙方的心理預(yù)期相差仍然較大，但是前幾個(gè)月流行的房東“跳價(jià)”現(xiàn)象已經(jīng)大幅減少，有些房源的價(jià)格已經(jīng)不是鐵板一塊，又可以討價(jià)還價(jià)了。

　　觀望氣氛加劇

　　進(jìn)入9月，二手房的成交量沒(méi)有擺脫8月下跌的陰影。上海中原副總經(jīng)理陳宇玨表示，相比7月，8月已經(jīng)下滑了近2成。而從目前160余家門(mén)店的反饋來(lái)看，預(yù)計(jì)9月的成交量還將在8月的基礎(chǔ)上下滑1成以上，成交價(jià)格較上月同期相比基本持平。

　　購(gòu)房者觀望氣氛愈加明顯的主要原因還是價(jià)格未有松動(dòng)。陳宇玨表示，中心城區(qū)內(nèi)，原先客戶(hù)的看房周期一般短則一兩周、長(zhǎng)則一個(gè)月，而現(xiàn)在仍在看房的客戶(hù)看房周期都在兩個(gè)月以上，看房熱情高但下手猶豫。即使是在7、8月大熱的豪宅成交量，9月也未表現(xiàn)出強(qiáng)勁的走勢(shì)。

　　此外，普陀、寶山、閘北等中低端區(qū)域情況亦相同，據(jù)中原地產(chǎn)副總經(jīng)理呂尚倫表示，9月至今，分行看房量持續(xù)萎縮，較8月同期相比下降2成，買(mǎi)賣(mài)雙方心理價(jià)位差依舊明顯，盡管寶山個(gè)別板塊出現(xiàn)誠(chéng)意房東議價(jià)出售現(xiàn)象，但議價(jià)空間較小，幅度僅為1萬(wàn)元到2萬(wàn)元，難以刺激成交量的回升。除寶山區(qū)成交量與8月持平外，普陀、閘北兩區(qū)成交量下降2成左右。量?jī)r(jià)平抑態(tài)勢(shì)或持續(xù)至年底。

　　二手房?jī)r(jià)仍處高位

　　成交量回落和市場(chǎng)觀望氛圍加劇也影響到了部分房東的心態(tài)。據(jù)漢宇地產(chǎn)旗下多家門(mén)店的抽樣調(diào)查，房東的“跳價(jià)”行為目前已經(jīng)非常少見(jiàn)，相反，價(jià)格較此前也出現(xiàn)了略微的松動(dòng)。比如，原先總價(jià)260萬(wàn)元左右的房源，現(xiàn)在一般都有1萬(wàn)元至2萬(wàn)元的議價(jià)空間，急于出售的房東議價(jià)空間甚至可以達(dá)到5萬(wàn)元。不過(guò)，就目前來(lái)說(shuō)，價(jià)格調(diào)整的幅度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到大部分購(gòu)房者的預(yù)期。

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部認(rèn)為：雖然二手房?jī)r(jià)格在近期出現(xiàn)小幅松動(dòng)跡象，但價(jià)格水平目前仍然處于高位，由于房東不愿意大幅降價(jià)，買(mǎi)方又不敢貿(mào)然出手，買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈將會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。隨著掛牌量的繼續(xù)回升，二手房?jī)r(jià)格必然面臨下調(diào)壓力。在這種市場(chǎng)環(huán)境下，今年四季度二手房成交量將很難再度打開(kāi)，極有可能在9、10月份啟穩(wěn)后邁入成交量低位盤(pán)整的走勢(shì)。

　　新房上市價(jià)格仍堅(jiān)挺

　　盡管目前房東“跳價(jià)”現(xiàn)象基本得到緩解，但在利好刺激下，各區(qū)域二手房以及新盤(pán)集中放量的區(qū)域二手房，房東長(zhǎng)線依然看好。

　　據(jù)上海中原長(zhǎng)寧區(qū)區(qū)域總監(jiān)陳剛表示：由于虹橋商務(wù)區(qū)規(guī)劃的出臺(tái)，導(dǎo)致嘉定、長(zhǎng)寧等區(qū)域房東對(duì)后市信心十足，“出售”轉(zhuǎn)“租售并舉”情況明顯增多，較8月同期上揚(yáng)1成左右。新房上市的區(qū)域同樣價(jià)格堅(jiān)挺，以寶山共和新路板塊為例，由于共和新路沿線新盤(pán)價(jià)格屢破新高，致使二手房東價(jià)格看齊一手新房，目前二手房均價(jià)維持在13000元-15000元/平方米左右。

　　對(duì)于后市，陳宇玨認(rèn)為，從目前的走勢(shì)來(lái)看，10、11兩月或?qū)⒗^續(xù)走弱。相比較而言，12月將會(huì)有個(gè)小幅放量———如果去年出臺(tái)的優(yōu)惠稅費(fèi)政策未能延期，那么最后一個(gè)月會(huì)有部分滿2年未滿5年的物業(yè)誠(chéng)意掛牌出售，屆時(shí)會(huì)有一個(gè)新的成交小高峰出現(xiàn)。來(lái)源:新聞晨報(bào)