下游數(shù)據(jù)

北京樓市半年來首現(xiàn)“量價同跌”

2009年09月24日07:04   來源：西本資訊
摘要：

 　9月上半月 期房均價下跌1.37% 標(biāo)志著樓市進(jìn)入新一輪調(diào)整

　　繼2007年年底樓市出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，今年3月起樓市持續(xù)回暖之后，9月份北京樓市再次迎來新的“轉(zhuǎn)折”——商品房銷量“量價同跌”。
 
　　在持續(xù)了幾個月的交易量下跌之后，北京商品房終于迎來了今年3月以來的首次價格下跌。記者統(tǒng)計(jì)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月上半月，本市期房成交均價下跌了1.37%。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“量價同跌”是標(biāo)志著樓市進(jìn)入下一輪調(diào)整的重要信號。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，本月上半月商品房成交7026套，剔除經(jīng)濟(jì)適用住房和限價房，商品房成交套數(shù)為6228套，與上月同期相比減少283套，跌幅為4.35%。

　　從成交均價來看，本月上半月商品房成交均價為14350元/平方米，環(huán)比下調(diào)200元，跌幅為1.37%。

　　上半年瘋狂的漲價終于讓開發(fā)商嘗到“惡果”。市場公開信息顯示，目前本市在售項(xiàng)目中，至少有25個樓盤進(jìn)行打折促銷。這是導(dǎo)致全市期房成交均價下滑的集中體現(xiàn)。

　　專家觀點(diǎn)

　　房價將持續(xù)小幅下滑

　　多位專家認(rèn)為，“量價同跌”是標(biāo)志著樓市進(jìn)入下一輪調(diào)整的重要信號。知名財經(jīng)評論人牛刀認(rèn)為，這種趨勢將延續(xù)到明年3到5月份左右。

　　“金九銀十早就不復(fù)存在。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，3-8月份樓市的持續(xù)火爆已提前透支了市場需求，勢必會有一個回調(diào)期。他認(rèn)為，北京未來4個月房價肯定還會有所調(diào)整，但將會是“小幅調(diào)整”。

　　據(jù)分析，房價過高以及二套房貸從緊等房地產(chǎn)緊縮政策，抑制了大部分市場需求，而觀望情緒嚴(yán)重導(dǎo)致成交量進(jìn)一步下跌，交易量下跌反過來使樓盤開始打折銷售，從而最終導(dǎo)致成交均價下跌。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一則表示，目前中國樓市并不存在所謂的“拐點(diǎn)”，房地產(chǎn)投資還在增長，企穩(wěn)態(tài)勢明顯，市場本身存在波動是正常的。

　　但他同時強(qiáng)調(diào)，房價上漲過快對市場穩(wěn)定發(fā)展不利，要防止?jié)q價蔓延維護(hù)樓市的回暖態(tài)勢，通過穩(wěn)供應(yīng)、穩(wěn)政策、穩(wěn)房價來促進(jìn)房地產(chǎn)的健康發(fā)展。 (來源：法制晚報)

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