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     《財(cái)經(jīng)網(wǎng)》廣州專(zhuān)稿/記者 王珍 在房地產(chǎn)業(yè)回暖態(tài)勢(shì)尚未穩(wěn)固之時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一今天（9月18日）下午在廣州房博會(huì)上指出，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快對(duì)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展不利。他呼吁，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)理性發(fā)展，支持城鎮(zhèn)化，增加有效供應(yīng)，提供價(jià)格合理的房子。

　　朱中一是在“2009年廣州房地產(chǎn)交易博覽會(huì)暨城市規(guī)劃建設(shè)及住房安居展”上，作“當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)和企業(yè)理性發(fā)展分析”的專(zhuān)題報(bào)告時(shí)，發(fā)表上述言論的。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年1月-8月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為49416萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42.9%；銷(xiāo)售額是23464億元，同比增長(zhǎng)69.9%。其中，商品住宅的銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額分別同比增長(zhǎng)44.5%和74.6%。

　　其中，8月全國(guó)商品房的銷(xiāo)售面積為7661萬(wàn)平方米，比7月增加0.2%；銷(xiāo)售額為3864億元，環(huán)比增長(zhǎng)6.7%。但有一些城市，特別是一些一線(xiàn)城市的銷(xiāo)售量卻有所下降。

　　朱中一表示，盡管樓市回暖的基礎(chǔ)還不穩(wěn)固，但不能因幾個(gè)城市一兩個(gè)月的銷(xiāo)量下跌，就判斷樓市出現(xiàn)了向下拐點(diǎn)。8月全國(guó)新開(kāi)工面積達(dá)0.81億平方米，比7月增加14%，同比增加24%。8月的施工面積、土地購(gòu)置面積也比7月增加，“說(shuō)明開(kāi)發(fā)商信心提升。”

　　但朱中一指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在著三大問(wèn)題。首先是一些地方當(dāng)前供給不足及不少地方潛在供給不足。今年1月-8月的住宅投資，上海同比下降0.5%、福建同比下降19.6%、廣東同比下降10.2%，這些地方下一步供不應(yīng)求的矛盾可能會(huì)比較突出。

　　其次，部分地方房?jī)r(jià)上漲過(guò)快和“地王”出現(xiàn)，不利于樓市的穩(wěn)定發(fā)展。從統(tǒng)計(jì)情況看，全國(guó)70個(gè)城市的房屋銷(xiāo)售價(jià)格，6月環(huán)比上漲0.2%，7月上漲1%，8月上漲2%。朱中一說(shuō)，不希望看到房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，這對(duì)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有好處，對(duì)老百性也不利。

　第三是政策導(dǎo)向的問(wèn)題。今年1月-7月，全國(guó)新增貸款已達(dá)7.73萬(wàn)億元，7月新增貸款為3500多億元。按此推算，全年新增貸款將達(dá)10億元。今年1月-8月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資來(lái)源當(dāng)中，國(guó)內(nèi)貸款為7384.3億元，同比增長(zhǎng)46.3%；個(gè)人按揭貸款為4506.6億元，同比增長(zhǎng)4.1%。朱中一說(shuō)，下一步的貸款規(guī)模值得關(guān)注。

　　怎樣做到既維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖態(tài)勢(shì)，又防止房?jī)r(jià)上漲蔓延呢？朱中一認(rèn)為，需要穩(wěn)定政策、穩(wěn)定供應(yīng)以及穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

　　就政府而言，應(yīng)該穩(wěn)定政策，以便穩(wěn)定預(yù)期，市場(chǎng)才能穩(wěn)定。同時(shí)，要增加土地供應(yīng)。可以探索多種辦法，比如，改造“城中村”來(lái)盤(pán)活城市存量土地、推動(dòng)農(nóng)民宅基地?fù)Q城市住房。還要落實(shí)住房保障計(jì)劃，做到“低端有保障、中端保證供給、高端也要有產(chǎn)品”。

　　朱中一呼吁開(kāi)發(fā)商要理性發(fā)展，支持城鎮(zhèn)化，增加有效供應(yīng)。2020年前中國(guó)城鎮(zhèn)化還是處于快速發(fā)展期，去年中國(guó)城鎮(zhèn)化率不到46%，2020年將達(dá)到60%。如果每年城鎮(zhèn)化率增加1%，起碼每年有1300萬(wàn)人進(jìn)城，假設(shè)每戶(hù)三人、戶(hù)均需90平方米住房，那么每年就要新建4億平方米的住房。

　　即便如此，朱中一提醒說(shuō)，開(kāi)發(fā)商也不要盲目當(dāng)?shù)赝酢Ｋ峒?007年廣州有些房地產(chǎn)商拿了高價(jià)地，沒(méi)有及時(shí)開(kāi)發(fā)，前段時(shí)期國(guó)家有關(guān)部門(mén)要求查處，目前廣州市政府正在研究處理，“所以開(kāi)發(fā)商也要注意土地儲(chǔ)備的風(fēng)險(xiǎn)，千萬(wàn)不要盲目。”

　　朱中一說(shuō)，經(jīng)過(guò)1998年以來(lái)的快速發(fā)展以及最近三年的起伏，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該轉(zhuǎn)變發(fā)展模式。因?yàn)槭袌?chǎng)有時(shí)很難預(yù)測(cè)，如何以不變應(yīng)萬(wàn)變，開(kāi)發(fā)商一定要誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，才能立于不敗之地，應(yīng)堅(jiān)持向消費(fèi)者提供質(zhì)量可靠、價(jià)格合理的房屋。

　　朱中一預(yù)測(cè)，今年最后四個(gè)月，由于企業(yè)信心增加，房地產(chǎn)的投入還會(huì)繼續(xù)上升；房?jī)r(jià)漲幅會(huì)趨緩；房屋的銷(xiāo)售量會(huì)出現(xiàn)小幅震蕩。