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     《財(cái)經(jīng)網(wǎng)》北京專稿/實(shí)習(xí)記者 慈冰 中國8月房價(jià)漲幅擴(kuò)大，多項(xiàng)指標(biāo)繼續(xù)好轉(zhuǎn)，但銷售面積卻連續(xù)兩個月下降，預(yù)示著傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)銷售旺季“金九銀十”很難再現(xiàn)。

    成交量環(huán)比下跌逾一成

　　國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局9月10日公布1月－8月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況顯示，8月全國新建住宅銷售價(jià)格同比上漲1.5%，漲幅比7月擴(kuò)大1.2個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.1%，漲幅與7月持平。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭對《財(cái)經(jīng)》記者分析認(rèn)為，與1月－7月相比，房市絕大部分指標(biāo)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，國房景氣指數(shù)結(jié)束了自2008年10月以來持續(xù)10個月的不景氣，轉(zhuǎn)入100點(diǎn)以上的景氣區(qū)間。

　　但他也指出，雖然市場交易勢頭依然強(qiáng)勁，但最熱銷的時候已經(jīng)過去。統(tǒng)計(jì)顯示，7月商品房銷售面積比6月下降19%，8月又比7月下降0.17%。房價(jià)雖然在高位運(yùn)行，但成交量的萎縮已經(jīng)非常明顯。

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心9月10日公布的數(shù)據(jù)亦顯示，8月，全國30個重點(diǎn)城市住宅總成交面積環(huán)比下跌11.18%，三分之二的城市住宅成交面積環(huán)比均出現(xiàn)下跌。

　　成交量下降的同時，開發(fā)商庫存也有所增加。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，北京可售期房商品住宅共72377套，環(huán)比增加了4.6%，為年內(nèi)首次出現(xiàn)增長。

　　野村證券房地產(chǎn)高級分析師李偉烈對《財(cái)經(jīng)》記者表示，成交量下降主要是因?yàn)槎追空呖s緊的原因，同時，市場供應(yīng)量較少亦造成了市場的暫時性成交下降。

　　李偉烈稱，他所在的研究團(tuán)隊(duì)走訪了10家開發(fā)商，均表示將在9月加大供應(yīng)。預(yù)計(jì)四季度成交量將有所回升。

　　愛建證券分析報(bào)告則認(rèn)為，目前開發(fā)商資金充裕，銷售壓力較小，普遍缺乏降價(jià)動機(jī)；如果市場繼續(xù)供給不足，整個行業(yè)可能會出現(xiàn)“滯漲”現(xiàn)象，即成交量繼續(xù)萎縮，但價(jià)格繼續(xù)上漲。

    供應(yīng)不足影響房價(jià)下降空間

　　9月6日，為期四天的北京秋季房地產(chǎn)展示交易會閉幕，期間共達(dá)成意向成交套數(shù)2588套，較今年春季房展會減少25.6%；成交總面積為25.42萬平方米，較春季房展減少32%。

　　與此同時，參展項(xiàng)目成交價(jià)格出現(xiàn)明顯上漲，意向成交均價(jià)達(dá)14669元/平方米，較春季房展上漲26.8%。

　　聯(lián)合證券在對深圳和廣州近50個樓盤進(jìn)行實(shí)地調(diào)研后指出，如果房價(jià)繼續(xù)保持在當(dāng)前的高位，而信貸沒有進(jìn)一步放松，“金九銀十”的季節(jié)性交易量波動或許要被大大弱化。

　　不過，從新開工面積、土地購置面積、開發(fā)投資等房地產(chǎn)市場先行性指標(biāo)來看，未來一段時間，房價(jià)下降空間仍將受到制約。

　　國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1月－8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積26.29億平方米，同比增長13.5%；房屋新開工面積6.31億平方米，同比下降5.9%。

　　土地購置方面，1月－8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積18631萬平方米，同比下降25.3%；完成土地開發(fā)面積14920萬平方米，同比下降9.7%。

　　投資方面，1月－8月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資21147億元，同比增長14.7%，比去年同期回落14.4個百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資14848億元，同比增長10.9%，比去年同期回落20.8個百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.2%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭就此分析認(rèn)為，新開工面積和土地購置面積這兩個數(shù)據(jù)雖有好轉(zhuǎn)，但依然沒有擺脫同比下降，這意味著未來半年至一年時間，商品房供應(yīng)不太可能實(shí)現(xiàn)大幅增長，這將影響房價(jià)下跌的幅度。

　　他同時認(rèn)為，與全社會固定資產(chǎn)投資增幅高達(dá)33%相比，房地產(chǎn)投資增幅依然偏低。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)9月8日在參加《財(cái)經(jīng)》論壇時亦表示，由于政策效應(yīng)逐步減弱，下半年的房地產(chǎn)市場不會有更好的表現(xiàn)。