下游數據

房價上漲因錢松地緊

2009年08月22日06:50   來源：西本資訊
摘要：

     地產板塊7月引領大盤迅速攀升后，近期整體表現(xiàn)不佳。盡管如此，房地產行業(yè)作為宏觀經濟順利復蘇的關鍵，未來仍具備明確的業(yè)績增長預期。
 
　　面對樓市上半年的回暖，最主要的原因就是錢松地緊，流動性充裕。在8月18日舉行的"地產中國新思維論壇"上，中國房地產研究會副會長顧云昌認為，房價上漲的內在原因是"錢松地緊"，供不應求。目前整個市場的流動資金是寬松的，買房人的錢比較松，而土地供應量相對緊張，今年上半年住宅市場的竣工面積只有銷售面積的0.54。

　　對于部分開發(fā)商囤地的現(xiàn)象，華遠集團總裁任志強認為，現(xiàn)在商品房的土地供應越來越少，今年國土資源部說的全國81個城市增加的土地供應量，80%是經濟適用房，只有20%是商品房。開發(fā)商囤地也是因為預期供應量會減少。

　　事實上，7月份的新開工面積和土地購置面積等環(huán)比已有所下滑。統(tǒng)計顯示，7月份房地產投資、住宅投資總額環(huán)比下降了26％和27％，新開工面積環(huán)比下降了42％，土地購置、開發(fā)面積環(huán)比下降了29.3%和17.8％。

　　房地產投資額的環(huán)比數據下滑，令部分投資者擔心地產走勢能否持續(xù)跟進，甚至擔憂經濟會出現(xiàn)"二次探底"。對此，中金公司表示，年初由于大部分開發(fā)商對地產信心不足，所以很多項目沒有正常施工，而4、5月份使得這些項目集中推出來，開發(fā)商希望趕快回流資金，所以導致了6月份較高的數據。7月份出現(xiàn)單月新開工和土地購置改善較慢實際上是正常的行業(yè)特征，需求回落和回升能夠在市場上體現(xiàn)出來，而供給的周期較長，數據具有滯后性。

　　新開工面積和土地購置面積的下降，意味著未來供給的增速將很有限。大成基金預計四季度房地產供應量才會有所釋放，由于供給增幅有限，而需求仍將旺盛，加上短期內，大家并不期待房價能夠像08年那樣大幅下跌，預計下半年房價仍然是穩(wěn)步上漲的趨勢。

　　在"二套房"貸款標準趨緊，以及淡季房地產銷售數據下降的影響下，房地產股前期經歷了一定程度的回調。然而，與此同時，經過此番"洗禮"之后，房地產行業(yè)的整體估值水平已經回落到歷史均值下方，有不少研究員表示，前期的回調已經消化了市場對于地產過于樂觀的情緒，房地產行業(yè)及房地產股的中長期趨勢依然向好。

　　SOHO中國董事長潘石屹認為，當前世界經濟情況仍比較緊張，中國的經濟也在起步中，如果調整利率、收緊貨幣政策，不光打擊房地產，對其他行業(yè)影響也很大。這種情況下，他建議增加土地的供應，公布一個土地供應計劃，并且一定要完成這個計劃。

　　對下半年房地產市場的預測，顧云昌說他最擔心市場出現(xiàn)"滯脹"，而從長遠來看，他認為房價還是往上走的，"只要中國的經濟是好的，收入是增長的，城市的用地是緊張的，品質是提升的，房價有什么理由往下跌呢？"（全景）

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