下游數(shù)據(jù)

信貸支持或減弱 樓市降溫終將難免

2009年08月07日17:43   來源：西本資訊
摘要：

     央行5日發(fā)布的二季度貨幣政策執(zhí)行報告首次出現(xiàn)了“動態(tài)微調”的提法。業(yè)內人士指出,不管“微調”怎么調,預計上半年從寬松的貨幣政策收益頗多的房地產(chǎn)業(yè)都將受到一定影響。不過應當看到,央行仍強調下階段繼續(xù)落實適度寬松的貨幣政策,因此短期內政策風向應該不會大變。

    上半年信貸寬松 樓市受益頗多

    央行報告顯示,房地產(chǎn)業(yè)成為上半年7.4萬億元天量信貸的主要流向之一。數(shù)據(jù)顯示,上半年商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額新增8826億元,同比多增4860億元。其中,房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增4039億元,同比多增2210億元；購房貸款新增4793億元,同比多增2633億元。房地產(chǎn)業(yè)中長期貸款也新增3501億元,為上年全年房地產(chǎn)業(yè)中長期貸款增量的1.5倍。

    因此不少專家在接受采訪時都指出,上半年信貸寬松、流動性充沛,房地產(chǎn)業(yè)可謂是從中獲益最多的行業(yè)之一。而此次央行表態(tài),下階段將注重運用市場化手段進行微調,不管“微調”怎么調,與之休戚相關的房地產(chǎn)業(yè)勢必都會受到一定影響。

    此外,建設銀行一位專家還表示,從常規(guī)來看,類似今年上半年這樣天量的放貸一定是不可持續(xù)的,下半年各大銀行的放貸量一定會減少,房地產(chǎn)業(yè)所能獲得的信貸支持也很難與上半年相比。

    樓市“微調”此前已經(jīng)開始

    在央行報告列出的今后貨幣信貸政策重點中,“繼續(xù)引導金融機構優(yōu)化信貸結構”成為三大內容之一。中原地產(chǎn)胡廣東指出,其中防止信貸違規(guī)進入資本市場的意味頗濃。而“繼續(xù)”二字顯示,此前“微調”已經(jīng)開始。

    據(jù)了解,進入7月以來,直接或間接針對樓市的“有形之手”出手明顯增多。
 
日前,銀監(jiān)會下發(fā)了《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》。此后,銀監(jiān)會又重申嚴格執(zhí)行在實際操作中已有松動的“二套房貸”標準。不少業(yè)內人士預測,二套房貸政策一旦在實際操作中被嚴格執(zhí)行,將直接導致樓市階段性見頂。

    胡廣東也指出,其實央行此次提出的“動態(tài)微調”,涵蓋了現(xiàn)有的以及將來有可能出臺的一系列政策措施。對當前進入敏感期的樓市來說,政策風向一旦變化,勢必產(chǎn)生巨大的影響。

    適當降溫難免 政策主基調未變

    而在地方層面,近期針對樓市的一些調控措施也頻頻出現(xiàn)。7月,上海出臺《商品房銷售方案備案管理暫行規(guī)定》,遏制開發(fā)商“少量多批”、“捂盤惜售”的做法。北京市建委最近也集中查處捂盤現(xiàn)象,并對違規(guī)開發(fā)商進行處罰或責令整改。廣州市則表示將對閑置未開發(fā)的“地王”進行查處。業(yè)內人士指出,央行此次表態(tài)可能繼續(xù)強化這一趨勢。不過應當看到,報告中仍強調下階段繼續(xù)落實適度寬松的貨幣政策。央行副行長蘇寧日前也表示,在引導貨幣信貸適度增長過程中,注重運用市場化手段,而非規(guī)模控制的方法。

    胡廣東分析,從央行的這些表態(tài)可以看出,“微調”只是尺度微調,如放貸、利率的輕微變化,但整個大方向并未發(fā)生改變。他進一步指出,從銀行放貸方面來看,下一階段銀行可能會更加重視收益和風險的評估,優(yōu)化處理貸款,根據(jù)具體情況決定哪些可以優(yōu)先貸款,處理起來會更靈活一些。

    中房指數(shù)系統(tǒng)副主任陳晟也認為,對作為國民經(jīng)濟回暖主力的房地產(chǎn)業(yè),政策的基調是“穩(wěn)定”。長城證券分析師表示,中國仍將堅定不移地實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策,因此房地產(chǎn)業(yè)依然處在新一輪牛市的進程中。

    不過有專家指出,目前來看,下階段多套房貸勢必會受到影響,影響程度取決于現(xiàn)有政策是否嚴格、后續(xù)相關措施是否還會出臺等。但由于剛性需求上半年大量消化,剩余部分又被高房價擋在門外,而目前支撐樓市成交的主力——改善性需求和投資性需求如果受到?jīng)_擊,下半年樓市成交量必將回落。

    該專家表示,在業(yè)內看來,從2007年下半年開始的這次樓市調整,因為金融危機的突然來襲,政府不得不重拾房地產(chǎn)業(yè)作為拉動經(jīng)濟的突破口而提前結束。今年以來,雖然樓市銷售一片暢旺,但基礎始終還不牢固,行業(yè)內部還有待調整,“因此此次貨幣政策的微調,可以為當前過熱的樓市適當降溫,為樓市調整創(chuàng)造條件”。來源：南方日報

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