下游數(shù)據(jù)

部委地方齊慮樓市風險 擴供緊貸降溫

2009年08月06日06:35   來源：西本資訊
摘要：

 　房價過快上漲已引起中央多部委和地方政府警惕,為預防樓市潛藏的風險,增加房源供應、收緊二套房貸,逐漸成為應對之策。
 
　　畸形高房價損害經(jīng)濟

　　最近公布的數(shù)據(jù)顯示,全國70個大中城市6月份房屋銷售價格同比上漲0.2%,結(jié)束了自去年12月以來的連續(xù)6個月負增長。

　　而在一線城市,在售樓盤坐地漲價已經(jīng)屢見不鮮。其中深圳市6月份的房價已達14197元/平方米,只用了4個月時間就實現(xiàn)了29.4％的暴漲。

　　這一現(xiàn)象引起了有關部門的注意。住房和城鄉(xiāng)建設部有關負責人近日表示,“需要注意的是,進入二季度以來,東部一些大城市的房價上漲較快。”

　　由于具備投資和消費兩重屬性,為了當前的“擴內(nèi)需保增長”,房地產(chǎn)市場被政府寄予厚望。但如今房價飛漲,可能事與愿違。

　　為此,國家統(tǒng)計局下屬《中國信息報》4日刊發(fā)“三憂房價快速上漲”的文章認為,在當前形勢下,房價如此高漲,讓人擔憂。其中一個憂慮就是,房價高漲將成為制約城市居民消費的障礙。

　　北京大學經(jīng)濟所房地產(chǎn)金融中心主任馮科近日也對CBN表示,投資型需求一旦超過了25％,房地產(chǎn)市場將對消費起到抑制作用。

　　此外,上述文章還指出,高房價也使銀行金融風險陡然加大。對此,銀監(jiān)會已經(jīng)有所預警。在上月中旬召開的一次會議上,銀監(jiān)會主席劉明康已經(jīng)將房地產(chǎn)市場風險列為當前需要特別防范的“新的風險點”。

　　部委地方齊發(fā)力

　　在房價非理性高漲之際,地方和相關部委已有所行動。

　　近日,中央政治局委員、上海市委書記俞正聲接受鳳凰衛(wèi)視采訪時認為,上海房價當然高,應該增加供應量。在今年下半年,上海將“高度關注房地產(chǎn)問題,保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展”。

　　北京市則在7月份啟動了房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪卧滦袆?加大對開發(fā)企業(yè)不按期開盤、不進行網(wǎng)上認購等違法、違規(guī)行為的整頓力度。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒日前表示,從今后趨勢看,該市住宅總體價格水平的穩(wěn)定不容樂觀,“需要采取措施,加快中小戶型普通商品住宅的建設和投資,增加今后住房供應的總量,促進房價的穩(wěn)定。”

　　而除了力求增大供應外,調(diào)節(jié)過于旺盛的投資型需求也成為一種政策取向,適度收緊二套房貸,逐漸成為幾部委的共識。

　　住房部負責人表示,為著力穩(wěn)定熱點城市房價,將督促其加強供需雙向調(diào)節(jié),增加土地供應、引導開發(fā)企業(yè)加快投資建設,嚴格執(zhí)行個人購房貸款政策,合理調(diào)節(jié)住房需求。

　　而在前述會議上,劉明康也要求,要控制房地產(chǎn)貸款風險,嚴格執(zhí)行“二套房”標準,嚴格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率,對投資性住房要堅持首付高成數(shù)、利率嚴格風險定價和資信嚴格審查的原則。

　　在近日國土部的一場內(nèi)部研討會上,中國農(nóng)業(yè)大學土地管理系主任朱道林認為,從過去十幾年的經(jīng)驗來看,對房地產(chǎn)市場發(fā)展起到?jīng)Q定作用的都是金融政策,僅僅就房論房不易解決問題。

　　“房價什么時候真正下來了？就是2008年,因為信貸剎車踩到位了。為什么今年房價又上來了？是因為像開發(fā)商信貸政策、購房者的政策、自有資金比例政策等都放開了。這時的房價像野馬,是野馬就得跑。”朱道林稱。（第一財經(jīng)日報）

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