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【財(cái)經(jīng)網(wǎng)專稿】記者 王熙喜 2月23日，中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)發(fā)來(lái)的郵件顯示，上海公寓上周再現(xiàn)公寓房源零供應(yīng)現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商的推房意愿已降至冰點(diǎn)。同時(shí)，成交回暖乏力，預(yù)期2月份將創(chuàng)有數(shù)據(jù)以來(lái)的最低成交紀(jì)錄。

中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)最新數(shù)據(jù)顯示，上周（2月14-18日）上海市僅有一個(gè)項(xiàng)目推出47套別墅房源，共計(jì)1.17萬(wàn)平方米，公寓則零開(kāi)盤。據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，君邑地中海取消了原定2月12日開(kāi)盤的計(jì)劃，另外6個(gè)獲得預(yù)售證的住宅項(xiàng)目也均未如期開(kāi)盤。“此前開(kāi)發(fā)商基本上是拿預(yù)售證就開(kāi)盤。所以2月份拿到預(yù)售證的已經(jīng)有30多萬(wàn)平方米，但實(shí)際開(kāi)盤的只有兩個(gè)項(xiàng)目5萬(wàn)多平方米，”中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄告訴記者。

在沒(méi)有新盤上市的情況下，樓市成交量回暖也依然乏力，上周商品住宅成交5.05萬(wàn)平方米，成交套數(shù)為454套，僅相當(dāng)于去年一天的銷售水平。至此，2月前20天總共才成交商品住宅8.76萬(wàn)平方米，加上本周的成交量預(yù)期整個(gè)2月份的商品住宅成交量?jī)H有15萬(wàn)平方米左右，這將成為之前歷史最低水平——2008年2月31.68萬(wàn)平方米成交的一半，成為上海樓市有數(shù)據(jù)記錄以來(lái)最慘淡的月度。

薛建雄認(rèn)為，主要是因?yàn)楣?jié)后系列嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)后，一些執(zhí)行中還會(huì)碰到的細(xì)節(jié)問(wèn)題沒(méi)有解決，影響了市場(chǎng)的交易。在購(gòu)房者沒(méi)能決策是否入市的情況下，開(kāi)發(fā)商也不敢輕易開(kāi)盤以免造成滯銷。這就類似于去年4.17政策出臺(tái)后，因?yàn)殂y行一時(shí)不知道以何種標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定限貸條件，到6月之前幾乎沒(méi)有放貸，導(dǎo)致了市場(chǎng)的嚴(yán)重低迷；期間國(guó)務(wù)院多次出臺(tái)補(bǔ)丁政策，明確執(zhí)行中碰到實(shí)際問(wèn)題的解決方案，才使得樓市走出交易的低迷期。因此，可能預(yù)期之后針對(duì)新一輪限購(gòu)的認(rèn)定和房產(chǎn)稅征收認(rèn)定的各種細(xì)則補(bǔ)丁還會(huì)相繼出臺(tái)，等交易流程理順之后，成交才有望逐步回升，這需要兩個(gè)月左右的時(shí)間。

薛建雄表示，因此，一季度市場(chǎng)仍將低迷。那么就會(huì)有大量的樓盤被積壓到二季度以后上市，購(gòu)買力也會(huì)被積壓到那個(gè)時(shí)候才會(huì)重新釋放。房?jī)r(jià)方面，由于銀根緊張，房貸審批條件越來(lái)越嚴(yán)，首付比率和貸款利率也都大幅提高，這將大幅增加購(gòu)房者的首購(gòu)和貸款成本。加上此期間因?yàn)檎邎?zhí)行細(xì)則不夠明確導(dǎo)致的成交低迷，開(kāi)發(fā)商需要給予一定的讓利，才能有效促進(jìn)成交。