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     “感謝貴報的監(jiān)督，其中涉及的樓盤，我們當天已經(jīng)要求各分局盡快核實”，昨日，本報《深圳近30個樓盤捂盤惜售》見報后，引起社會強烈反響，深圳市國土房管局房地產(chǎn)業(yè)處表示，所涉一經(jīng)查實便會鎖盤。同時，截至昨晚6時，本報所發(fā)起的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查已有超過4000位網(wǎng)民參與投票，其中，9成網(wǎng)民認為捂盤惜售會推高房價。

    已對涉嫌樓盤展開調(diào)查

    本報關(guān)于開發(fā)商捂盤惜售的報道見報后，立即引起社會強烈震動，很多讀者發(fā)表觀點，正準備買房的市民吳先生稱，捂盤惜售是房價上漲的直接原因，政府部門應該出手嚴打。

    本報當天將報道中所涉及的近30個涉嫌“捂盤惜售”的樓盤名單提供給國土房管局房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處，后者有關(guān)負責人表示，報道見報當天，已經(jīng)要求各分局進行調(diào)查核實。“假如查證屬實(是捂盤惜售)，肯定是要處理的”，他透露說，按照目前規(guī)定，開發(fā)商拿證超過了10日才賣房，肯定是違規(guī)，將會面臨被“鎖定、約談以及限期整改”的處罰。

    不過，他也指出，“鎖定”樓盤只是手段，要開發(fā)商盡快賣樓，保證市場供應才是目的。他同時呼吁，開發(fā)商在目前經(jīng)濟仍然未能徹底走出困境的大環(huán)境下，能賣掉房子就賣掉，盡快回籠資金才是上策。

    對于上海目前出臺的打擊捂盤惜售政策中有一條“3萬平方米”原則(超過3萬平方米的樓盤，單次申請預售證的房屋不能低于3萬平方米)，在被問及目前主管部門對開發(fā)商申請預售證的審批原則時，上述人士表示，深圳對此并無硬性規(guī)定，不過一般開發(fā)商來申請預售證，至少是一棟以上。

    “捂盤惜售”只是技術(shù)手段？

    據(jù)記者了解，由于目前住建部并未就“捂盤惜售”進行量化的標準確定，所以這也成為國土房管局對“捂盤惜售”定性的尷尬。據(jù)上述人士透露，確定樓盤是否為“捂盤惜售”，一是看其所申請的預售證對應的房屋是否都顯示為待售；二是看樓盤是不是在正常的營銷過程中進行的營銷推廣，“就像商場在一個特殊時期打折一樣”，而不是刻意捂盤。而第二點，也是不少開發(fā)商所強調(diào)的，他們甚至認為，“捂盤”只是一個營銷技巧。“俗話說‘物以稀為貴’，房地產(chǎn)市場也是一樣，開發(fā)商捂盤惜售也就是一技術(shù)手段”，華盛地產(chǎn)副總經(jīng)理鄭磊說。他還反問記者：“1000套房子600人有意向買，和推出100套房子給600人買，哪一種銷售結(jié)果會更好？毫無疑問是第二種。開發(fā)商要掌握最好的賣房時機，要根據(jù)看盤人數(shù)來決定賣多少套。”

    不過，對于后者，有市民表示強烈反對。上半年一直在看房的法律界人士陳小姐認為，自己并不反對開發(fā)商可以隨行就市掌握賣房，“但前提是開發(fā)商在其中不能有刻意誘導行為”。她指出，大部分開發(fā)商雖然整體拿證，國土房管局系統(tǒng)上顯示的也全是“待售”，但他們對購房者卻只強調(diào)“分批發(fā)售”的部分，“如果你要買其它的房號，會被告知暫時不賣”。她覺得開發(fā)商如此做法，是帶有明顯的捂盤意圖，甚至是欺騙購房者。

    買房人：我好冤

    主管部門應嚴打捂盤開發(fā)商

    市民吳先生：我是深圳本地人，月收入上萬元，一家三口只是想買個100平方米的房子，但還是買不起。我覺得不是我們收入不夠，而是現(xiàn)在房價太高。看了今天貴報的報道后，我覺得問題就出在捂盤上，市場供應如果多一點，可能房價不會漲這么高，地方政府部門一定要嚴厲打擊這些捂盤的開發(fā)商。

    我有三個建議，一是主管部門可以設(shè)置投訴熱線，讓市民來參與監(jiān)督捂盤，政府嚴查；二是，主管部門應嚴格控制高漲的房價，沒有理由經(jīng)濟不好的時候房價還在飛速上漲；三是，政府要多關(guān)注民生，現(xiàn)在我們這樣中等收入的人都買不起房子，何況那些收入較低的人群，政府部門不能對買房難的狀況視而不見。

    開發(fā)商：我也冤

    只是通過各種活動拉動銷售

    某品牌開發(fā)商負責人：捂盤惜售說別人也許還可以，說我們，我只能喊冤。有人說我們有個樓盤開盤了9次，的確是，因為在關(guān)外，如果不集中展示產(chǎn)品，根本沒人去買，我們只能通過各種活動拉動銷售。

    要說惜售的話，要看開發(fā)商到底最后賣了多少，剛說的那個樓盤，半年就賣出了8萬多平方米，這已經(jīng)說明我們在加快銷售。再說了，我們拿地價格很公開，現(xiàn)在賣出去的價格利潤有多少大家都可以算出來，根本就是薄利多銷。如果一定要說開發(fā)商捂盤，那也是因為深圳政府捂地在先，開發(fā)商賣完了就沒有后續(xù)用地，政府一直不拿地出來，出來還很貴，開發(fā)商有惜售的心理也很正常，賣完了就沒得賣了。

    調(diào)查問卷結(jié)果

    九成網(wǎng)民認為捂盤推高房價

    開發(fā)商捂盤，網(wǎng)友怎么看？本報聯(lián)合搜房網(wǎng)、焦點房產(chǎn)網(wǎng)展開調(diào)查，截至昨晚6時，已有超過4000位網(wǎng)民參與投票。

    在參與投票的4117位市民中，近3500人投票“遭遇過開發(fā)商捂盤”，占比近85%。其中，“分批推售、一次僅推幾十套”，被認為是捂盤的最常見方式。近70%的市民認為開發(fā)商“有房不賣，很惡劣”，還有近30%的市民表示此舉為市場行為，可以理解。但對于捂盤是否推高房價，則呈一邊倒之勢———接近9成市民認為開發(fā)商捂盤是房價上漲的直接推手。當問及開發(fā)商捂盤的政府態(tài)度時，超過80%的市民認為政府需要有所作為。

    除了參加網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，還有很多網(wǎng)友在線提供新聞線索，爆料自己知道的捂盤開發(fā)商。比如網(wǎng)民“豬豬美麗”透露，某全國知名上市房企在坂田開發(fā)的一個大盤，“2棟房子開盤了至少4次，開發(fā)商真太有才了。”

    網(wǎng)友跟帖

    ●捂盤惜售不就是為了抬高房價么？等到買的人著急了，高價推出。

    ——搜房網(wǎng)友

    ●開發(fā)商這種捂盤行為說白了也是自己的營銷策略，生意人嘛，可以理解，但是不太贊同。

    —剩斗士

    ●捂盤是不可能根除的，只是捂得過了，政府就看不下去了，于是就捅出來管了。

    ——七英鎊

    ●作為中國的業(yè)主，大家應該很淡定……如果你是開發(fā)商，你會傾情特價優(yōu)惠？逐利性才是商業(yè)的本質(zhì)。不過現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)完全不遵循市場規(guī)律了，成為了開發(fā)商、政府與老百姓的博弈。不管怎么樣，也不管政府怎么管，最終買單的，還是老百姓。

    ——邦之云茶（南方都市報）