下游數(shù)據(jù)

保利追萬科：賭樓市再火兩年

2009年07月12日07:14   來源：西本資訊
摘要：

 　保利地產(chǎn)繼續(xù)以高增長的速度，沖擊“2010年凈資產(chǎn)500億元、總資產(chǎn)1000億元”的目標，直追萬科。據(jù)公司7月8日公告，2009年上半年簽約銷售住宅面積和銷售金額同比增長都在160%以上。

　　無論樓市低迷或轉(zhuǎn)暖，大刀闊斧地進行擴張都是保利地產(chǎn)不變的“定律”。

　　5、6月份保利地產(chǎn)共耗資42.64億元，在4城市收獲10塊地。從2008年開始，該公司土地儲備已增加約400萬平方米，儲備總面積超過2600萬平方米。

　　6月30日，保利地產(chǎn)還通過了不超過80億元的定向增發(fā)，資金實力進一步加強。今年的業(yè)績高增長幾成定律，明年躋身“地產(chǎn)千億資產(chǎn)俱樂部”似乎只是時間問題。

　　多個指標超過萬科

　　保利地產(chǎn)今年一直保持銷售高增長狀態(tài)，但與萬科比起來，差距仍然較大。

　　今年上半年，保利地產(chǎn)簽約面積252萬平方米，同比增長164%；實現(xiàn)簽約金額210億元，同比增長168%。同期萬科累計銷售面積348.8萬平方米，銷售金額307.6億元，分別比去年同期增長31.2%和27.5%。雖然增速遠遠跑在萬科前面，但無論是銷售面積還是銷售金額，保利都比萬科差了一個“百萬級”。

　　但是萬科已經(jīng)無法再忽視保利擴張的勢頭，也于近期拿下大量土地。5、6兩個月共拿下14幅地，新增建筑面積390萬平方米。

　　不過，總體上，保利土地儲備已跑在萬科的前頭。截至今年3月末，保利土地儲備面積達2570萬平方米，而萬科的土地儲備總面積僅為1793萬平方米。長城證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師萬知認為，按保利2008年新開工面積456萬平方米的速度計，2570萬平方米的土地儲備能夠滿足六年開發(fā)需要。

　　另外，保利在融資方面頗為順利，去年7月成功發(fā)行了43億元公司債，今年6月30日定向增發(fā)80億元獲準。為保持擴張速度，保利明年還可能進行其他方式大額融資。

　　千億？除非樓市爆發(fā)

　　從保利地產(chǎn)上半年的銷售以及地產(chǎn)回暖來看，公司今年業(yè)績已經(jīng)豐收在望。

　　中信建投房地產(chǎn)行業(yè)分析師張朝暉表示，保利未來三年結(jié)算面積分別達到218萬平方米、276萬平方米和326萬平方米，對應(yīng)其2009、2010、2011年凈利潤分別為33.85億元、43.05億元和50.85億元。

　　國信證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師方焱指出，“保利上半年銷量增速遠遠超過行業(yè)整體水平，彰顯了領(lǐng)跑行業(yè)的龍頭風(fēng)范。公司是未來業(yè)績增長最為確定的、成長性最好的全國龍頭企業(yè)。”

　　不過保利地產(chǎn)2010年“凈資產(chǎn)超過500億元、總資產(chǎn)達到1000億元”的目標，現(xiàn)在看來任務(wù)艱巨。公司2008年凈資產(chǎn)為142億元、總資產(chǎn)為536.32億元，按張朝暉對其2009年、2010年的凈利測算，2010年凈資產(chǎn)最多為219億元（未分紅計），距離500億的凈資產(chǎn)目標仍相差一半以上。

　　“總資產(chǎn)1000億有可能達到，隨著今明兩年凈資產(chǎn)增加，再適當(dāng)提高負債率，明年再進行融資，將能達到目標。”方焱表示。但過度擴大負債，造成負債率過高亦存在風(fēng)險，保利2010年要想如期進入總資產(chǎn)“千億地產(chǎn)俱樂部”，條件是今、明兩年樓市進入“黃金期”。（投資者報）

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