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　　就在閔行區(qū)一幢商品房倒下之時(shí)，上海樓市均價(jià)卻節(jié)節(jié)奔向歷史峰值。
 
　　易居中國(guó)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周，上海一手商品住宅成交48.79萬平方米，均價(jià)17002元/平方米，環(huán)比上漲10%，進(jìn)逼2008年6月時(shí)上海樓市均價(jià)峰值17400元/平方米。

　　自2009年初扛住下跌勢(shì)頭后，上海樓市3月轉(zhuǎn)暖、6月井噴，房地產(chǎn)市場(chǎng)用3個(gè)月時(shí)間“挾持”房?jī)r(jià)繼續(xù)向上摸高。

　　“開發(fā)商現(xiàn)在敢高價(jià)拿地，高價(jià)開盤，即是看到政府?dāng)U內(nèi)需的全局需求，博弈政府很難出臺(tái)政策來打壓房?jī)r(jià)。”上海市人大代表、上海望源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)季寶紅說。

　　在2008年末樓市最為低迷之時(shí)，上海出臺(tái)的救市14條，其政策的滯后性卻在此時(shí)樓市井噴期“火上加油”。“這就是經(jīng)濟(jì)學(xué)上的長(zhǎng)鞭效應(yīng)，抖一抖鞭子把手，有一個(gè)時(shí)間過程，傳到鞭梢振幅很大，節(jié)拍很難掌握。”季寶紅分析。

　　“倒樓門”余波未了，樓市熱情仍高漲

　　根據(jù)易居中國(guó)數(shù)據(jù)，上半年上海一手商品住宅成交面積超過880萬平方米，已接近去年全年907萬平方米的成交量。

　　6月25日上海市政府新聞發(fā)布會(huì)上，上海房管局局長(zhǎng)劉海生告訴本報(bào)，政府不希望房?jī)r(jià)上漲太快，近期上海將督促各區(qū)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的監(jiān)控，符合預(yù)售條件的樓盤，盡快申請(qǐng)預(yù)售，制止開發(fā)商捂盤惜售的現(xiàn)象。

　　就在兩天之后的27日，閔行區(qū)蓮花河畔景苑一座商品樓倒覆，打亂了上海市政府對(duì)樓市新一輪的布局。目前，上海市政府正在對(duì)上海所有在建的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行新一輪的安檢，一家房地產(chǎn)咨詢公司分析，“這意味著安檢沒有結(jié)束之前，預(yù)售證不好拿，這將影響7月的供應(yīng)量。”

　　即便如此，被業(yè)界譽(yù)為“高房?jī)r(jià)樓市擠出一個(gè)膿包”的閔行區(qū)倒樓事件，并未影響到這十多天上海購(gòu)房者的熱情。就在6月28日，上海新開房源共計(jì)9個(gè)開盤單元，推出1369套商品房，面積155720平方米，而這一天，上海一共售出了1359套一手住宅。

　　生產(chǎn)總值位列上海區(qū)縣第三、財(cái)政收入排名第二的閔行區(qū)，樓市未因倒樓事件而發(fā)生異動(dòng)。倒樓后的這一周，閔行區(qū)共成交233套住房，成交數(shù)位列上海區(qū)縣第四名。

　　地產(chǎn)分析師薛建雄表示：“中心城區(qū)由于開發(fā)較早土地貧瘠，上海現(xiàn)在入市的新盤主要集中在郊區(qū)，而閔行房地產(chǎn)是上海郊區(qū)縣中最好的一個(gè)區(qū)，地理位置好且交通便利。”

　　上周(6.29-7.5)，上海一手商品住宅成交48.79萬平方米，成交均價(jià)環(huán)比上漲10%，達(dá)17002元/平方米，創(chuàng)去年7月以來54周新高。

　　目前，上海樓市一個(gè)趨勢(shì)是中高檔住房成交火爆，豪宅代表湯臣一品上周再賣出4套，一平方米均價(jià)賣到10萬左右。與此同時(shí)，綠城玫瑰園也售出了9棟大面積獨(dú)棟別墅，均價(jià)45465元/平方米。“照這個(gè)趨勢(shì)，不久后上海樓市成交的均價(jià)可能突破紀(jì)錄。”薛建雄表示。

　　政策反思：“雪上加霜”和“火上澆油”

　　“誰也料不到去年9月之后，樓市交易量就垂直下落，更料不到今年3月份后，市場(chǎng)會(huì)有這么強(qiáng)的修補(bǔ)能力。”季寶紅表示。

　　低迷的土地出讓市場(chǎng)幾乎在瞬間解凍，地產(chǎn)商回籠的資金推動(dòng)了上海新一波購(gòu)地?zé)岢保虾Ｒ?guī)劃與國(guó)土局公示信息，2009年的前5個(gè)月，上海共計(jì)推出53幅經(jīng)營(yíng)性用地，總建筑面積238.9萬平方米，同比2008增長(zhǎng)達(dá)300%。

　　上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)沈克喬對(duì)本報(bào)表示，很難講得清楚下半年的樓市走向，更不知上漲趨勢(shì)延續(xù)多久。4個(gè)月前，沈也表示，對(duì)上海樓市的低迷交易“難以看清”。

　　6月25日，上海房管局局長(zhǎng)劉海生認(rèn)為，面對(duì)上海目前偏高的房?jī)r(jià)，上海不干預(yù)不等于沒有作為。劉表示，從供需平衡的角度來說，政府將加大房源的供應(yīng)，除了加大保障性住房的供應(yīng)量之外，上海政府部門還會(huì)加大普通商品房的供應(yīng)量。這體現(xiàn)出地方調(diào)控樓市的思路轉(zhuǎn)變。

　　在此之前的政策效果，可謂“冰火兩重天”。

　　上海社科院房地產(chǎn)業(yè)研究中心陳則明主任分析：“前幾年樓市高溫時(shí)，政府出臺(tái)‘國(guó)八條、國(guó)六條’，其基本方式是收緊銀根、收緊地根，增加交易環(huán)節(jié)，但是這變相增加了土地、房?jī)r(jià)成本，最后轉(zhuǎn)嫁到老百姓手上。”

　　“就像給高血壓的人吃降壓藥，由于6小時(shí)見效周期后，恰巧是晚上病人血壓低時(shí)，藥性發(fā)作既是‘雪上加霜’。”季寶紅指，2004-2006年左右的樓市抑制政策卻在2008下半年市場(chǎng)行情最差時(shí)奏效。

　　與之相反，2008年10月22日，上海為了刺激樓市成交的救市14條意見中，下調(diào)交易契稅、首付比例等措施，并未瞬間刺激民眾的購(gòu)房需求，卻為目前上海樓市井噴行情“火上加油”。

　　上述14條意見限定：意見第1至第5條按照國(guó)家有關(guān)部門規(guī)定時(shí)間執(zhí)行;第6至第9條、第14條執(zhí)行期限：從2008年11月1日起至2009年12月31日止。

　　“由此可預(yù)判，上海政府至少會(huì)有半年的市場(chǎng)觀望趨勢(shì)，政策面上，半年內(nèi)難見調(diào)控措施出臺(tái)，但也許半年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)又是另外一番景象。”上海一位地產(chǎn)商表示。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）