下游數(shù)據(jù)

最怕房價下跌的是誰

2009年07月07日07:20   來源：西本資訊
摘要：

 　易憲容、牛刀、時寒冰、曹建海是近幾年崛起的地產(chǎn)評論人。這四位的言論有兩個共同特點：第一，不斷預(yù)言房價必跌而且很快就要跌；第二，認(rèn)為政府只要加強(qiáng)調(diào)控，房價就會跌。在我看來，牛刀、時寒冰如此言說可以理解，因為他們畢竟只是媒體評論人士。而易憲容和曹建海身為中國社科院研究員也如此言說，就對不起他們曾經(jīng)受過的經(jīng)濟(jì)學(xué)訓(xùn)練了。在這場關(guān)于“藍(lán)皮書”的爭論中，曹建海繼續(xù)體現(xiàn)了拋開經(jīng)濟(jì)學(xué)的作風(fēng)。
 
　社科院地產(chǎn)藍(lán)皮書遠(yuǎn)非一份完美的報告，其中有很多問題。但是，牛鳳瑞起碼表現(xiàn)了一種愿意探求真知的態(tài)度。他引用了很多數(shù)據(jù)，并試圖用經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本原理來理解這些數(shù)據(jù)。

　　曹建海說“藍(lán)皮書”六年來一直預(yù)測房價上漲，預(yù)測的準(zhǔn)確率不到50％。可實際上這六年中，除了2008年，房價的確一直在漲。倒是曹建海，年年預(yù)測房價下跌，每次宏觀調(diào)控他都說開發(fā)商終于要完了，準(zhǔn)確率大概也就10％多。

　　但是，這并不是曹建海的主要問題所在。任何經(jīng)濟(jì)學(xué)者的預(yù)測都可能出錯，他的問題在于，做預(yù)測不喜歡依據(jù)局限條件和經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，而是依據(jù)立場。他說：“永遠(yuǎn)站在絕大多數(shù)人的立場上，站在人類社會發(fā)展的立場上，就是一個正確的力量。”如果只站對了立場就會正確的話，那就不需要經(jīng)濟(jì)學(xué)研究了。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)的作用是揭示，愿望和現(xiàn)實是兩回事。要想房價下降，就必須讓市場發(fā)揮作用。政府越調(diào)控，房價就越上升。這幾年來，政府的每一次調(diào)控，都促使房價更快上漲。但曹建海等人卻無法理解，總是把這種現(xiàn)象理解成開發(fā)商對抗政府調(diào)控的結(jié)果。卻不知，這是政府對抗經(jīng)濟(jì)規(guī)律的結(jié)果。

　　曹建海說：“現(xiàn)在網(wǎng)上在搞民意調(diào)查，70％的網(wǎng)民是支持我的。”可是，這種支持究竟給他們帶來了什么？那就是房價不斷上漲，可見民意也是盲目的。

　　當(dāng)然，合格的經(jīng)濟(jì)學(xué)者首先要做的不是指責(zé)民意的盲目，而應(yīng)該指出，民意希望房價下跌，這只是一種愿望，要達(dá)成這種愿望，則需要按市場規(guī)律辦事。但在曹先生看來，按照市場規(guī)律辦事是完全沒必要的，只要按照民意辦事就對了。這種言論固然能獲得民意的歡呼，但永遠(yuǎn)不會帶來民眾所期待的結(jié)果。一些誤聽易憲容、曹建海預(yù)測的民眾，則因沒有及時購房而吃了大虧。正如周其仁教授所說，在宏觀調(diào)控之下，有房的人和沒房的人快速拉開了財產(chǎn)差距。

　　曹建海所據(jù)以發(fā)言的基礎(chǔ)，就是他常常強(qiáng)調(diào)的開發(fā)商暴利和50％以上的住房空置率。且先不說這兩點是否證據(jù)確鑿，只看這幾年宏觀調(diào)控的后果，其實是在推高房價，并進(jìn)而推高某些有門路的開發(fā)商的暴利。暴利總是和權(quán)力結(jié)合在一起，而宏觀調(diào)控則擴(kuò)張了政府的權(quán)力。這就提高了守法開發(fā)商為老百姓造房子的門檻，卻為權(quán)力尋租提供了更廣闊的空間。

　　實際上，這幾年房價高漲，是全球流動性泛濫和政府調(diào)控共同作用的結(jié)果。全球央行大印鈔票，房價自然要漲。中國政府受錯誤信息的誤導(dǎo)，控制土地、打壓開發(fā)商、增加購房稅費，則對房價起了火上澆油的作用。金融危機(jī)爆發(fā)，人們的真實收入下降，房價隨之下跌。但政府再度采取刺激經(jīng)濟(jì)的政策，新一輪通脹潮再度涌起，樓市隨之出現(xiàn)“小陽春”并漸漸進(jìn)入夏天。待這輪泡沫破滅之后，房價會再度下跌。

　　但問題是，人們的真實收入會先于房價下跌，到那時候，窮人仍然買不起房子。人們會發(fā)現(xiàn)房價下跌之后，唱空的曹學(xué)者并沒有幫他們住上好房子。而那個時候，曹建海無法再以對抗高房價的勇士面貌出現(xiàn)了，這豈非是一種損失？當(dāng)然，也不能據(jù)此斷定曹建海最怕房價下跌，但他極力呼吁政府干預(yù)，而政府干預(yù)屢屢推高房價，這確實讓我不由自主地聯(lián)想到這上面來。咄！我真是小人之心啊。《新財經(jīng)》

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